楼市到底有多冷?看完中介的工资单,我又开始相信人生了

核心提示:比起假期的余额不足,有这么一群人更加悲催,除了在黄金周里过得并不愉快,生活都开始无法保障了。假期一结束,深圳某中介人士就由于工资单“爆表”,开始在朋友圈里哭穷。

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黄金周结束了,小编先给大家拜个早年。因为接下来的几个月里,你可以期待的法定长假只有春节了。

不过比起假期的余额不足,有这么一群人更加悲催,除了在黄金周里过得并不愉快,生活都开始无法保障了。

假期一结束,深圳某中介人士就由于工资单“爆表”,开始在朋友圈里哭穷。

然后呼吁大家:买房、卖房、租房找我。

这当然是中介人士在朋友圈一贯的套路,要么刷存在,要么刷楼盘。但中介这个市场中的关键先生,其实也是最真实的楼市晴雨表。

作为一个唱多多于唱空的行业,从中介的工资单更可以看出:楼市入冬已板上钉钉。

二手房下调14.8%,成交量下滑22%

就在节假日期间,深圳楼市传出暴跌80%、最惨黄金周等新闻。当然,这些新闻是明显的标题党,主要是指成交量下跌,并且是个别片区。

但也有真实的一面,尤其是热点城市的楼市,入冬并非空穴来风。

在看到中原地产一周报之后,小编也更加坚定了这张“悲惨工资单”的真实性。


从中原统计的黄金周可以看出,诸如罗湖火车站、福田华强北、香蜜湖等热点片区,如今业主下调幅度已经加快,最高下调15%左右。并且这些片区的3公里范围内,都具有地铁轨道。

数据还显示:黄金周期间,深圳住宅成交量同比下滑22%。这里面有政策限制、利率上调、房抵贷受挫等货币因素。

楼市基本的逻辑是:成交量大涨、房价大涨,反之是成交量下滑、房价下跌。只不过,房价涨跌的速度快慢,取决于投资客抛售的压力大小、市场上热钱的多少。

而中介行业属于房地产产业链的下端,影响他们的不是房价,是真实可见的成交量。

去年黄金周的新政,成为这一轮楼市冬天的开始。我们可以看出,成交量已经大幅缩水,尽管价格上还未真正松动,但深圳楼市已经进入成交量冬天。偶尔爆出一两个新盘大卖,也不能证实楼市反弹。

而二手房,市场行情已大不如前。9月二手房成交量同比下跌34.2%。

这种情况下,最先受伤的就是奔波在一线的房产中介。这些每天西装革领喊口号的城市人,一个简单的“消费贷收紧”,就可以让很多人朝不保夕。

此前有统计数据显示:2016年,深圳市的房产中介,在职人员大概为7万人,但在今年年中,深圳市房地产中介协会高层断言:深圳的中介人数将缩减15%。

也就是说,今年将有超过一万名房产中介,被迫离开自己的岗位,这和楼市冬天有直接的关系。

中介有多惨,楼市就有多冷

作为服务行业,月工资1659.03元,已低于深圳市最低工资标准(2130元),并成功击败深圳朋友圈5%的工资单,而那5%,很可能只是同行中介、或者其他销售。

当然你可能会说,这只是中介人士的底薪,并且这是淡季,这是一个可以靠提成暴富的行业。

比如这些炸裂的新闻:

2015年,某报社女记者辞职做中介,月收入10万元。时隔一年之后,媒体又爆出周姓妇科女大夫,转行中介十年,在2016年楼市大年之际,一年出货6亿元,单佣金就919万,个人所得税就达到100多万,超过深圳至少20%创业公司一年的收入。

看完让很多人怀疑人生,包括本人。

更厉害的是:2016年年底,智联招聘统计出十大高薪行业和高薪城市,北上深自然排名靠前,但惊讶是中介服务竟然排名第二,仅次于我们熟知的法律、财会等职业。

2017年上半年,大城市蓝领们薪酬榜中,房产中介以7817元排在第三位。这些数据表面来看:中介就是高薪职业。

但没有告诉你,中介同样是一个“脆弱”的行业。

如果你在百度里搜索“中介关店潮”,除了2015年以外(很少),几乎每一年你都可以看到类似的新闻,而2015年比较少的原因是:这一年是去库存大年,同时也是中介入职的一个高潮。关店就等于裁员。

2016年虽然楼市大卖,但同样在这一年,监管部门频频向中介机构喊话,整个行业都受到抑制。

能赚钱的幸运儿,只是凤毛麟角,即使在去年楼市大周期,这种人只是个别,并平均了整个行业的工资水平。更多的基层中介早已经沦为弱势群体。

入行早的,如果是“身先力行”的人,大多坐拥一套、或多套房产,实现阶层逆袭。更多的时候是“铁打的楼市、流水的中介”。

很多初入行业的新人,只是每次“人海战术”中的龙套角色,收益最低,甚至要吃老本,辞职率经常大于就业率。同时房产中介也是一个合法“豪赌”的行业。既考验颜值也考验专业能力,最重要的要看人品、运气。

朋友圈中介所晒出的工资单,可能不仅仅是个别,尤其是在成交量冬天,哭穷的中介不再少数,深圳上万中介的离职潮,也许正在上演。

同时,下个礼拜的重要会议,也会决定楼市的下一步走向。而楼市暴富神话正在慢慢破灭,至于中介人士、投资客、开发商,干粮备足,这个冬天还很漫长。

楼市入冬其实是回归理性?

距去年各地共同开展的“9·30”楼市调控已经过去了一年,据不完全统计,这一年间,全国有超过55个城市加入调控行列,累计出台各项调控措施超300次。而今年“十一”长假前,重庆、南昌、西安等多个重点城市还进一步收紧调控以遏制非理性投资需求。受此影响,黄金周期间多地区房地产市场显著降温。

实际上,全国楼市逐渐回归冷静的态势在前几个月就有所体现。此前,国家统计局公布数据显示,今年8月全国15个一二线热门城市新房价格首次出现环比零增长。而楼市传统的“金九”旺季同样风光不再。中原地产研究中心统计显示,今年9月首周,一线城市整体成交量平均环比下调20%。其中北京环比下调28%,同比跌幅达60%;上海环比下调22%,同比跌幅为27%。

“可以说,北京楼市十一长假期间的表现如实反映出了受3·17 新政及之后一系列政策组合拳的影响,持续看涨的市场预期被彻底扭转, 量价齐跌 成为当下市场各方的普遍心理预期”,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,虽然新政出台已半年有余,但是政策依旧持续从紧从严,与此同时,在全国范围内,政策的收紧也由重点一二线城市逐步向房价涨幅过快的二三线城市延展,全国楼市调控力度的持续从紧,也给北京楼市市场各方的心理预期产生深刻影响,一些抱有“政策放松”幻想的投资投机者开始逐步放弃坚守,降价出售房产,以求尽快回笼资金另谋其他投资渠道。

而在中原地产首席分析师张大伟看来,近期消费信贷收紧带来资金价格继续上升、热点城市楼市调控继续扩围、三四线城市掀起新一轮约束性调控,这些均是导致今年“金九银十”成交量低于预期的原因。

克而瑞研究中心分析人士指出,9月广州、南京等多地严控消费贷违规购房,热点一二线城市也相继上调房贷利率。而到了长假前,重庆、南宁、贵阳等十余个城市又集中加码调控,“限售”渐成二三线城市“标配”;调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现,多地新开盘项目不再“日光”,市场真正进入调整期。

8月我国一二线热门城市新房价格全面止涨,随后,传统旺季“金九”归于平淡。而这一次,“十一”长假期间,北京以及热点城市楼市普遍出现的清冷开局,似乎预示着“银十”也已风光不再。“今年黄金周楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。”张大伟表示。还有多位专家预测,按照目前的趋势,四季度以北上广深为代表的一二线热点城市楼市成交量有可能继续走低。

虽然胡景晖也直言,在政策并无松动的背景下,市场低迷或将持续,但他同时表示,不排除在房价回落并企稳的情况下,未来北京楼市交易量出现持续的小幅理性回升。克而瑞研究中心分析人士也认为,在调控政策不断加码、信贷持续收紧的作用下,四季度房地产市场回温几率较小,成交低位运行将成市场常态,可能有部分城市的供应、成交会出现企稳回升,但幅度非常有限。“调控步伐不会停,长效机制是重头戏。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,各地的差别化楼市调控仍将会继续收紧,在后续政策方面,租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。

张大伟表示,截至目前,全国已经有46个城市执行了限售政策,要求所有新购或者部分新购房源锁定一定年限后才可以再上市,“这项政策就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金”。张大伟表示,限售政策预计将快速向楼市仍有热度的三四线城市蔓延,尤其是那些房价、位置在一二线热点城市周围的三四线城市。

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