一个以炒房为投资中心的时代即将结束，一个以奋斗者为本的时代正在路上！

在过去的这个周末，我们似乎看到，炒房客的繁华时代要结束了。

深夜鸡叫，多个城市出台加急调控政策，很多吃瓜群众都有似曾相识的感觉：多年前的证监会，现在是地方国土部。

一、这些二线城市，不是你想买（卖）就能买（卖）了！

惊呆了，这些二线城市严厉限购的节奏，已经堪比一线了！

在刚过去的这个周末，2017年9月22日晚间开始，全国超过6个城市传来调控升级的消息。8年限售、拿证得3年后转让、外地2年社保……

✔ 石家庄：新购住房5年内不得上市交易

1.9月23号起，新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易

2.非本市户籍，需缴纳2年个税明或社保，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）

✔ 武汉：设置选房、购房限制条件等5类行为将被认为是违规

✔重庆：新购房2年内不得交易

9月23号起，主城区的一二手房，一律需取得不动产证2年后方可转让（限售，下同）

✔南昌：新购房2年内不得交易

1.土地出让启用“限房价、限地价”的方式出让

2.9月23号起购入的主城区新房和二手房，需取得不动产证2年后方可转让

✔ 长沙:首套房获产权证满3年后才能买第二套房

1.在长沙市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

2.长沙市个人家庭户和集体户个人，限购一套。

3.长沙市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。限购范围全市（暂不含浏阳市、宁乡市）。

✔ 南宁：法人单位买二套及以上住房两年内不得转让

加强限制现房转让管理，需取得不动产证2年后方可转让

✔ 贵阳：新建住房3年内不可转让

1、2017年9月23日零时起，购买新建商品住房三年内不可转让

2、第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%，第三套公积金贷款停办

二、北上广深：严打消费贷，控住炒房的资金咽喉

正所谓上有政策，下有对策，在过去三年房价上涨明显的城市——北上广深，各种放大购房杠杆的方式一度层出不穷。

所谓的消费贷、房抵贷就是这样应运而生了。

房抵贷”就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购房新房的一种新形式。以前最多可以做到原来房产评估值的7成，30年。




如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”这就把不能全款买房的问题解决了。

这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信3年-10年，最多只能做100万了。

不能全款买房怎么办？“房抵贷”来帮忙！

不过，现在已经没有这种操作了！

9月以来，广州、深圳均发布文件或开会督导，要求商业银行严查消费贷流入地产。 （传送门戳这里）全国消费贷去向严查、首套住宅贷款利率上浮10-20%，堪称楼市调控的金融大杀器！

“房价又跌了，还能再继续跌下去？会不会崩盘啊？“

“房价又涨了，还能再继续涨上去吗？会不会到顶啊？”

大多数人，被市场形势的多变复杂牵绊住了手脚，也有人说他们是在持币待购等待最好的时机。其实，这些都不是真正的原因！

真正的原因只有五个字：

凑不齐首付！