颤抖吧!刚刚,一个赚快钱的超级时代结束了!

核心提示:在过去的这个周末,我们似乎看到,炒房客的繁华时代要结束了。

           

一个以炒房为投资中心的时代即将结束,一个以奋斗者为本的时代正在路上!


在过去的这个周末,我们似乎看到,炒房客的繁华时代要结束了。


深夜鸡叫,多个城市出台加急调控政策,很多吃瓜群众都有似曾相识的感觉:多年前的证监会,现在是地方国土部。





一、这些二线城市,不是你想买(卖)就能买(卖)了!




惊呆了,这些二线城市严厉限购的节奏,已经堪比一线了!


在刚过去的这个周末,2017年9月22日晚间开始,全国超过6个城市传来调控升级的消息。8年限售、拿证得3年后转让、外地2年社保……


✔ 石家庄:新购住房5年内不得上市交易


1.9月23号起,新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易


2.非本市户籍,需缴纳2年个税明或社保,限购1套住房(含新建商品住房和二手房)



✔ 武汉:设置选房、购房限制条件等5类行为将被认为是违规


✔重庆:新购房2年内不得交易


9月23号起,主城区的一二手房,一律需取得不动产证2年后方可转让(限售,下同)


✔南昌:新购房2年内不得交易


1.土地出让启用“限房价、限地价”的方式出让


2.9月23号起购入的主城区新房和二手房,需取得不动产证2年后方可转让


✔ 长沙:首套房获产权证满3年后才能买第二套房



1.在长沙市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。


2.长沙市个人家庭户和集体户个人,限购一套。


3.长沙市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。


4.外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。限购范围全市(暂不含浏阳市、宁乡市)。


✔ 南宁:法人单位买二套及以上住房两年内不得转让


加强限制现房转让管理,需取得不动产证2年后方可转让


✔ 贵阳:新建住房3年内不可转让


1、2017年9月23日零时起,购买新建商品住房三年内不可转让


2、第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%,第三套公积金贷款停办




二、北上广深:严打消费贷,控住炒房的资金咽喉


正所谓上有政策,下有对策,在过去三年房价上涨明显的城市——北上广深,各种放大购房杠杆的方式一度层出不穷。



所谓的消费贷、房抵贷就是这样应运而生了。


    房抵贷”就是将手头的房子抵押给银行,再把贷来的钱用来凑齐全款,购房新房的一种新形式。以前最多可以做到原来房产评估值的7成,30年。


      如果按照目前的楼市行情,手里抵押的这套房产再加上新买的房子,同时都在增值,“去掉还贷的利息,增值部分还有的赚。”这就把不能全款买房的问题解决了。

      这种“房抵贷”的业务很普遍,不少银行都在开展。目前抵押贷款的利率是年化6.6%,授信3年-10年,最多只能做100万了。



不能全款买房怎么办?“房抵贷”来帮忙!


不过,现在已经没有这种操作了!



9月以来,广州、深圳均发布文件或开会督导,要求商业银行严查消费贷流入地产。 (传送门戳这里)全国消费贷去向严查、首套住宅贷款利率上浮10-20%,堪称楼市调控的金融大杀器!


最后的话



“房价又跌了,还能再继续跌下去?会不会崩盘啊?“


“房价又涨了,还能再继续涨上去吗?会不会到顶啊?”



大多数人,被市场形势的多变复杂牵绊住了手脚,也有人说他们是在持币待购等待最好的时机。其实,这些都不是真正的原因!


真正的原因只有五个字:


凑不齐首付!