15个热点城市房价全面停涨!但调控还远未打算放松?

核心提示:今天(9月18日),国家统计局发布了8月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,在过去一个月里,一线和热点二线城市的新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自国家统计局、新浪财经、经济参考报、大伟看楼市、每日经济新闻、界面新闻、无线新闻】

今天(9月18日),国家统计局发布了8月70个大中城市住宅销售价格统计数据。

数据显示,在过去一个月里,一线和热点二线城市的新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。

值得注意的是,上月足足有15个热点城市的房价全面停涨,这是近三年来首次出现的现象。对此,中原地产首席分析师张大伟通过其微信公众号“大伟看楼市”表示:这意味着“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现”。

一线城市房价环比继续下降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对8月房价数据进行了解读:

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。

8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

二、一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落

70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

三、一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落

70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

调控远未结束?

然而,值得注意的是,房价虽然回落,但国家的调控政策仍然在进行,稳定房价的预期没有改变。有报道指,部份内地三四线城市可能有新一轮楼市调控政策出台。事实上,楼市活跃度高的中西部城市,如西安和兰州已在本月纷纷出台了调控加码政策,力度最大。

8月以来,广州、北京、上海等纷纷出台住房租赁政策,加大租赁供应、培育租赁市场。另外,银行房贷进一步收紧,8月底五大行集体上浮首套房贷利率至基准1.05倍。

而在9月16日举行的“中国宏观经济论坛”宏观经济月度数据分析会上,课题组发布的一份报告指出,8月的房地产发展数据指标预示未来房价会有强上行趋势。

一方面,房屋施工面积、新开工面积增长率均有所回落,表明未来一段时间房屋供给可能会下降;另一方面,土地购置面积和土地成交价款增长率不匹配,购置面积同比增长10.1%,增速回落1个百分点,而成交价款增长42.7%,增速提高1.7个百分点,这意味着房地产开发成本仍在持续上升。

以上特征都表明,未来稳定房价的目标依然任重而道远。

不过,开发商对市场仍然普遍看好。中原地产数据显示,截至2017年9月13日,全国50大热点土地出让城市合计土地出让金金额达到了2.13万亿元,相比2016年同期的1.53万亿元上涨了38.8%。

其中,北京、杭州、南京和重庆四个热点城市土地销售净额超过千亿。上海、武汉、苏州、郑州、天津、广州、合肥、佛山、济南、成都等城市卖地超过500亿。卖地同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主,主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州市、沧州市、漳州市、嘉兴等。

多位开发商表示,他们对后市预期都很积极。经过这么久的调控后,开发商认为政府调控的主要目的是让房地产市场健康平稳的发展,而不是打击房地产。

同时开发商们也认识到,在当前的房地产形势下,未来也是规模房企竞争的时代,做大必然是当下房企的主流选择。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地。中原地产数据统计称,从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去七个月抢地的主流企业。

值得一提的是,房地产的销售情况是开发商预期的有力支撑。根据统计局9月14日的相关数据,1-8月商品房销售面积为9.85亿平方米,销售额为7.8亿元,销售面积和销售额均创下历史同期最高纪录。

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