正面出击茶水费!销售员捂盘收了500万“感谢费”,被抓了!

核心提示:前段时间,上海市公安局奉贤分局经侦支队接到国内某房产开发公司委托律师的报案,称该公司在对其开发楼盘例行客户回访时,发现房屋销售团队有欺诈购房者的嫌疑。

【21财经搜索综合自央视财经、每日经济新闻、武汉发布】

日前,上海警方经过缜密侦查,抓捕了三名捂盘惜售的销售员,并依法对其刑事拘留。

前段时间,上海市公安局奉贤分局经侦支队接到国内某房产开发公司委托律师的报案,称该公司在对其开发楼盘例行客户回访时,发现房屋销售团队有欺诈购房者的嫌疑。

客户想要买房,房产商销售团队一方面称房源紧张,没有房,另一方面却私下联系客户,只要多交钱,就有房。

上海市公安局奉贤分局经侦支队民警周锋表示:“我们通过销售人员账户资金的查寻,发现这些销售人员整个户头上面,包括他的亲属的账户上,会多出很多资金。”

经过警方的侦查,发现该楼盘销售总监金某、经理孟某、销售组长张某三人有重大嫌疑。从去年5月份开始,这三人见上海房价飙升,觉得有利可图,于是利用自己的身份及手中的权力擅自捂盘惜售,瞒着公司扣下数十套房源。

“消费者去到楼盘销售处,他说房子一套也没有了,然后购房者要走的时候,有个人过来说我们这边还有一批房子,他说只要你加价支付10万或者20万。”周锋说。

犯罪嫌疑人表示:“领导或者总监就和我们所有人说,现在所有的房子都不允许卖,说要卖一定要加价才能卖。”

所谓的“加价”就是犯罪嫌疑人私下向客户暗示,“除购房款以外的额外的房源感谢费”。以此向每位购房者收受10万至20万不等的好处费,案发前三人共收取了500万元的好处费。

近期,警方分别在上海浦东、江苏无锡、昆山三地成功抓获犯罪嫌疑人金某、孟某、张某三人。经审讯,三人交代了犯罪事实。目前,三人因涉嫌非国家工作人员受贿罪被依法刑事拘留。该案还在进一步审理中。

相关阅读:涉及捂盘、收茶水费等湖北1196家房企及中介被责令整改

9月5日,湖北省住建厅通报对房地产开发和中介市场专项整治情况,截至今年8月底,共对1196家房地产开发商及中介下达整改通知书,128名从业人员被查处。

房地产开发企业存在的问题

1、无证预售。一些项目未取得商品房预售许可证,擅自向买受人收取预定性质费用。如:襄阳天元四季城、宜昌江畔大地、荆州恒信春秋府、黄石金泰源航天城等项目未批先售行为,已被当地房管部门责令停止,并进行了行政处罚。

2、捂盘惜售。一些项目在取得《商品房预售许可证》后,未在10日内一次性公开全部准售房源。如:武汉欣隆湖滨半岛二期、武汉时代新世界、武汉庙山大花山社区等项目未按要求公开全部准售房源,当地房管部门已责令企业立即整改,并予以信用扣分。

3、虚标房价。一些项目未按照预售方案报备价格销售商品房,在标价之外加价出售商品房,或采取虚假折扣诱导购房者。如:潜江中南世纪雅苑项目公示的一房一价超出了备案价格;武汉碧桂园生态城左岸、武汉TCL康城绿洲A地块等项目在销售过程中虚标房价,采取虚假折扣的方式销售商品房,当地房管部门已责令企业整改,并予以查处。

4、返本销售。武汉国华国际礼品城、竹叶山中环商贸城调料交易大楼等项目,采取变相返本销售的方式销售商品房;黄石义乌国际商贸城项目,采取售后返租的方式销售商品房,当地房管部门已责令企业立即整改,并作为涉嫌非法集资的线索向当地处非办报送。

5、一房二卖。武汉新安·万福广场项目,擅自将定向安置等房源以商品房形式对外进行销售;恩施咸丰发夏一品天下项目,将已经销售并办理合同备案的商品房再次销售他人,当地房管部门已依法依规予以查处。

6、违规超建。孝感云梦云棉棚户区改造(凤凰城)项目、鄂州葛店领秀东城、鄂州花湖盛昌公馆、十堰南北世纪城、十堰百强世纪城等项目违反规划条件,改建、违建,导致各项验收手续无法完善,购房人无法按期收房、办证。对此,当地房管、国土、规划、城管等部门对企业进行了联合查处。

房地产中介机构存在的问题

1、经纪人员无从业资格。从各市、州2017年全国房地产经纪职业资格考试报名组织工作看,襄阳、十堰、仙桃、天门、神农架林区等地报名人数为零。大部分房地产经纪从业人员文化素质不高、流动性大,影响了房地产经纪行业的服务水平。

2、签订经纪服务合同不规范。黄石港区誉家地产中介信息部在签订房产经纪服务合同时,存在包干收费、不向委托人提供缴交税费凭证等行为;神农架林区中骏地产服务有限责任公司未核定房源信息就对外发布,并与委托人签订房产经纪服务合同,当地房管部门已依法依规予以查处。

3、收取“茶水费”倒卖新房指标。武汉舜禹恒房产经纪有限公司、武汉创邦房地产代理咨询有限公司等涉嫌炒卖泛悦城项目房源;武汉华联行房地产经纪有限公司红鑫分公司及其工作人员炒卖房源,倒卖保利上城项目购房指标,当地房管部门约谈了相关企业负责人,并启动行政处罚程序。

4、经营场所公示信息不规范。部分房地产经纪机构未在经营场所醒目位置公示机构备案证、服务项目、服务内容、收费标准、从业人员等信息,当地房管部门已责令整改。

【21财经搜索综合自央视财经、每日经济新闻、武汉发布】

 返回21财搜首页>>