今天,我们都是北京人!这条新政让租房者活得更有尊严!

核心提示:从中央多次强调“房子是用来住的”,到广州领跑、多地跟进试点并立法明确的“租售同权”,一系列的“长效机制”都表明政府对楼市调控的决心前所未有。

【首发于21俱乐部微信号(club21cbh)】

从中央多次强调“房子是用来住的”,到广州领跑、多地跟进试点并立法明确的“租售同权”,一系列的“长效机制”都表明政府对楼市调控的决心前所未有。而就在这两天,成都和北京几乎是前后脚地传出了租购同权新政的重磅消息!

成都允许以5年前的价格买房

据成都市政府官网,今天,成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会,在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

本次成都发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。

在上述细则中,最为引人瞩目的以下几条内容:

租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。

北京明确租售同权

比起成都的调控政策,北京的租房新政更是点燃了整个朋友圈。北漂们最关心的户口、入学、长租、付款方式等等问题,都有所体现。这充分说明,租房市场的建设要玩真的了!

8月17日,北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。其中明确符合条件的无房家庭租房,其子女可享受义务教育、京籍集体户租公租房可以落户等等……这份“租房新政”征求意见稿亮点颇多。

这一次,可谓是实实在在地赋权给租房户,政府提供了大量的公共服务。小编先带大家快速地过一遍重点:

1、集体户口的粉丝们,租公租房,可以落户啦!

2、符合条件的京籍无房家庭租房,其子女可以享受在租房所在区接受义务教育!

3、非京籍家庭,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续!

4、没错,以后租房要在监管平台上备案了,政府将发布很多便民措施。

5、租房合同期内不许随意涨租金。

6、租金最好按月收取。

7、合同终止后3个工作日内,房主就应退回押金。

8、出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

9、房东在租赁期间出售住房的,承租人享有优先购买权。

10、租赁期间房屋若买卖继承赠与,不影响租赁合同效力。

11、打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

曾经在帝都历经若干黑中介黑房东的小编泪流满面,为什么我北漂时没这么好的政策!

好了,下面我们就来聊一下这次北京租房新政到底是一份怎样的答卷。

北京租房新政的四大亮点

一是建立了全市统一的住房租赁监管平台,这个平台将起到服务和监管两方面的作用。

一方面,政府通过平台为租赁双方提供更便捷的公共服务;另一方面,通过对租赁行为的备案等服务,并纳入了信用体系,还能起到有效监管租赁市场各方行为的作用,使租赁市场更加规范。

京房字志愿者小组梳理了1000多个关于租房纠纷的起诉发现,很多人租房之所以出问题,都是没有选择正规中介,或者哪怕选择了正规中介也不知道通过什么渠道去维护自身权益。以后有了备案,相当于对租户和房主来说就有了多一层的租赁行为证据,这是个好事儿。

二是更多地突出了政府对租赁市场和租赁双方的服务意识。

比如纳入平台的合法租赁,相当于和多部门联网了。如果租户需要申领居住证,出租人和承租人不用再携带大量的纸质材料去办事窗口办,窗口可以直接调取信息,方便了租赁当事人。同时,本市还出台了多项优惠政策,鼓励企业、集体经济组织建设租赁住房。

三是对于租赁的赋权也下了很大力度,在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益,在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。

我们要把重点再突出一遍——这次新政中给予租赁多项赋权,并且是承租家庭最需要的权益。

比如,租住公租房可以办理户籍迁入,这使得很多集体户口无房家庭看到了福音;

同时,符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利,更是众多租房家庭关心的。

四是在保障租赁双方权益方面。

保障租赁双方的合法权益,规范租赁行为,才能使更多的人愿意选择将租房作为解决住房问题的途径。

不过,目前租赁市场还有很多不规范的地方,比如租金随意涨价、租客时常被迫搬家等。

此次北京在新政中,对于规范租赁双方行为作出了明确的要求,比如合同期内出租房不得单方面提高租金等,保障了租赁双方的合法权益。

关于租售同权,北京迈了一大步

自从广州率先出台“租购同权”、政府又在多城试点“租售同权”并提出立法以来,这个话题就一直很热。

但说实在的,以目前中国的客观情况来看,特别是一线城市,要完全实现“租售同权”还是不大可能的,小编在此前对广州租房新政的解读里也分析过这一点,相信大家都能理解。

不过此次北京的租房新政,在租赁赋权上,还是给予了一些切切实实的新举措。可以说在“购租并举”上,迈出了很实在的一大步。

说到租房者和购房者最大的权利区别,就两个问题:一是户口,二是子女教育。

先说户口,根据此次发布的《通知》,承租人为本市户籍,承租公租房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

集体户口的大利好!有木有!

不过在这里还要提醒一下,目前承租公租房办理户口登记和迁移手续的相关规定正在制定当中,待该规定发布实施之后,就可以办理啦。

另外,子女上学问题同样是大家最关心的。

其实对于租房入学问题,非京籍之前就已经有了相关规定,比如非京籍家庭持“五证”可办理等。

此次《通知》中也明确,承租人为非本市户籍家庭的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息和其在京务工就业证明、全家户口簿、北京市居住证(或有效期内居住登记卡或暂住证)、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

而对于京籍家庭来说,之前依据租房来入学是没有的。京籍家庭要么是户籍所在地,要么是房产所在地就近入学。

那么,对于一些无房的京籍家庭,如果夫妻的户口与工作地不在一个区,那么子女上学就会非常不方便。

因此此次发布的《通知》中,主要是针对京籍无房家庭的。

按照新政,承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育,具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。

举个例子大家更容易懂:一户延庆户口的无房家庭,如果夫妻有一方在西城区工作,而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上,并在平台上备案的,其适龄子女可以在西城区入学。

但要注意的是,是在该区入学,并不是学区入学。也就是说,即便是租的是实验二小学区内住房,也不一定就在实验二小上学。会根据该区的学位等实际情况安排。比如如果某个学区的学位已满,那可能会协调到相邻学区的学校。

总之,这次是市里的住建、教育等相关部门定的大原则,具体的操作办法还是由各区来制定的。

购租并举将成长效机制?

无论是成都的人才公寓制度,还是北京的租房新政,都体现了租购并举的楼市新趋势。据业内人士分析,这两个政策可谓房地产调控长效机制,他们将取到一石两鸟的重大作用。

1、一个石头,是投向高房价。

成都的人才公寓制度,是先租后购。租户现在可以先住国家提供的公寓,解决燃眉之急。5年后,可以继续租下去,也可以按照5年前的几个买。这样,就等于给承租人吃了定心丸,他们不必再担心房价大涨,消除了急呼呼买房的焦虑。

而北京此前出炉的共有产权制度,一定意义上,也可以看作是既购又租。未满五年的,不允许转让;满五年的,你可以按照市场价买入政府的那个产权份额,也可以按照市场价卖掉自己的手头份额。

落户大城市的人才买房,这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房,这个购买需求是指数级放大,容易煽动市场情绪,推高非理性房价。

现在北京和成都的政策,类似于租住并举、错峰出行,可以分流了购房人群,抑制了买房需求,促进中端购房,抑制投机,促进公平。

这对高房价,将是实打实的打击。

2、另一个石头,瞄准了人才的争夺战。

城市竞争的是什么?人才!人才已经成为城市发展的第一要素,只有新鲜血液源源不断的进入,城市才能得到发展。

各大城市从售到租的态度转变,除了国家的支持,更重要的是由于人力资源供求关系发生了变化。

无论是北京、成都,还是无锡、郑州的新政,显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至的倒贴的形式,或吸引人才落户,或解决人才住房,看中的正是人才对当地经济的拉动能力。

放眼全国,无论是无锡、郑州、成都等二线城市,还是北上广深等一线城市,租购并举的政策利器,挥舞得是越来越虎虎生风。

可以预见,这些试点城市的政策,哪一项行之有效,哪一项就将在全国范围内推广,并上升为长效机制固定下来!

楼市的黄金时代或已过去!

从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。

随着“只租不售”、“租售同权”等具有划时代意义的租赁政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!

一个一个信号发出,反复传达一个声音:楼市正逐渐向租购并举的二元格局迈进。未来,中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。

一阵一阵惊雷滚过,反复陈述一个事实:住房的历史性转折点已经到来!中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

一个一个风暴袭来,反复证实一个预言:当房产回归居住属性,消费的价值就会重新凸显——谁说租的房子不能结婚?谁说房子一定要买?谁说我们一定要为买一个蜗居而放弃其他美好?

租购并举之后,中国人再也不用被迫去当房奴了,我们完全可以放弃对房子的执念,完全可以在自己公司旁边租一套房子,购买自己喜欢的东西,享受自己喜欢的生活。

作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼。


 返回21财搜首页>>