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重磅！新规出台，将彻底切断炒房客的财路！

复利投资 2017-08-15 21:02:34

核心提示：8月14号深夜，司法部出台重磅政策，禁止房屋全权委托公证！

8月14号深夜，司法部出台重磅政策，禁止房屋全权委托公证！
炒房客受重创，赎楼担保等都会受影响！

你知道，庞大的炒房客是怎么吃差价、投资获利的吗？

一般来说，有各种流派：

1、法租界流（盈利主要靠收取外国人租金）、
2、凤姐变冰冰（李冰冰）流（购买破烂的房子装修后加价出售）
3、贵妇流（只买高档楼盘）
4、拆迁流（专卖老破小房子等政府拆迁赔偿）等等。

一、司法部发布重磅公证条例！炒房客的旧套路不管用了！(;≧Д≦)y

作为逃避限购和交易税的一种手段，公证交易容易为炒房客利用。

8月14号深夜，司法部引发《关于公证执业“五不准”的通知》，提出包括不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证等五项措施。

哎，政府公文，都是艰涩难懂。怎么分析这个公证新规呢？说说人话吧！

不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时，应当严格审查申请人的真实意思表示，审查其与受托人是否具有亲属关系，不得办理名为委托实为担保，或者可能存在担保性质的委托公证。

以前，委托公证是炒房客用来逃避限购和交易税的一种手段。

炒房客的套路是，合伙‘公证买房’，一买十几套，然后卖给刚需购房者。

所谓“公证买房”，就是全权委托公证房屋交易模式，即买卖双方签订房屋买卖合同后，不办理房屋产权过户，而是到公证处办理房屋全权委托公证。

公证的内容为:卖方将房屋办理产权过户、抵押、代交按揭款、缴纳税费、占有、使用、出租、管理等房屋全部的权利委托给买方。买方可凭此公证书将房屋过户到自己名下或其他人名下，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、委托公证套路全解析：

第一步，炒房客向A业主购房，与业主商量暂不交易过户，

第二步，去公证处办理了全权委托的公证。

这样就一纸委牢牢“锁”住了房源。

第三步，炒房客找到下一手买家之后，就可以处理掉这套房子了！（高、高啊！）

没过户，户主依然是卖家的，但是买家（即炒房客）拥有了处置房产的权利。

可以用来出租、转卖等！！

最后，房产升值空间，可以与卖家分成。

现在来看，这种想法太“天真”了。

司法部取消一手房的房屋全权委托公证，

等于打断了炒房客的最后一种套路！事实上，3月份厦门已经率先限制了委托公证这种操作。

三、委托公证有什么危害？可能导致一房两卖、纠纷不断。