重磅!新规出台,将彻底切断炒房客的财路!
你知道,庞大的炒房客是怎么吃差价、投资获利的吗? 一般来说,有各种流派:
一、司法部发布重磅公证条例!炒房客的旧套路不管用了!(;≧Д≦)y 作为逃避限购和交易税的一种手段,公证交易容易为炒房客利用。 8月14号深夜,司法部引发《关于公证执业“五不准”的通知》,提出包括不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证等五项措施。 哎,政府公文,都是艰涩难懂。 怎么分析这个公证新规呢?说说人话吧!
以前,委托公证是炒房客用来逃避限购和交易税的一种手段。 炒房客的套路是,合伙‘公证买房’,一买十几套,然后卖给刚需购房者。
二、委托公证套路全解析: 第一步,炒房客向A业主购房,与业主商量暂不交易过户, 第二步,去公证处办理了全权委托的公证。 这样就一纸委牢牢“锁”住了房源。 第三步,炒房客找到下一手买家之后,就可以处理掉这套房子了!(高、高啊!) 没过户,户主依然是卖家的,但是买家(即炒房客)拥有了处置房产的权利。 可以用来出租、转卖等!! 最后,房产升值空间,可以与卖家分成。 现在来看,这种想法太“天真”了。 司法部取消一手房的房屋全权委托公证, 等于打断了炒房客的最后一种套路!事实上,3月份厦门已经率先限制了委托公证这种操作。 三、委托公证有什么危害?可能导致一房两卖、纠纷不断。 >>> 看个案例 对于卖家来说,全权委托公证交易暗藏风险,后续如果产生纠纷,房屋原业主需承担违约相关责任、继续偿还后续贷款; 此外,可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况,造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。 炒房套路深,劝告诸位买房的,卖房的,千万别当了炒房客的棋子!
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