重磅!新规出台,将彻底切断炒房客的财路!

核心提示:8月14号深夜,司法部出台重磅政策,禁止房屋全权委托公证!

8月14号深夜,司法部出台重磅政策,禁止房屋全权委托公证!

炒房客受重创,赎楼担保等都会受影响!


你知道,庞大的炒房客是怎么吃差价、投资获利的吗?


一般来说,有各种流派:


1、法租界流(盈利主要靠收取外国人租金)、

2、凤姐变冰冰(李冰冰)流(购买破烂的房子装修后加价出售)

3、贵妇流(只买高档楼盘)

4、拆迁流(专卖老破小房子等政府拆迁赔偿)等等。




一、司法部发布重磅公证条例!炒房客的旧套路不管用了!(;≧Д≦)y


作为逃避限购和交易税的一种手段,公证交易容易为炒房客利用。


8月14号深夜,司法部引发《关于公证执业“五不准”的通知》,提出包括不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证等五项措施。


哎,政府公文,都是艰涩难懂。 怎么分析这个公证新规呢?说说人话吧!


    不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证,应当按照“重大事项一次一委托”的原则,告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果,不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证,不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。


      不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时,应当严格审查申请人的真实意思表示,审查其与受托人是否具有亲属关系,不得办理名为委托实为担保,或者可能存在担保性质的委托公证。



以前,委托公证是炒房客用来逃避限购和交易税的一种手段。


炒房客的套路是,合伙‘公证买房’,一买十几套,然后卖给刚需购房者。



所谓“公证买房”,就是全权委托公证房屋交易模式,即买卖双方签订房屋买卖合同后,不办理房屋产权过户,而是到公证处办理房屋全权委托公证。


公证的内容为:卖方将房屋办理产权过户、抵押、代交按揭款、缴纳税费、占有、使用、出租、管理等房屋全部的权利委托给买方。买方可凭此公证书将房屋过户到自己名下或其他人名下,对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。


二、委托公证套路全解析: