免押金、租金月付、给房东打分……这次,马云要颠覆中国楼市了?

核心提示:一直以来,马云和阿里巴巴都是破坏之王的代名词,马云走到哪,哪个产业的规则就要完蛋,不得不遭遇彻底洗牌。零售如此,金融也是如此。但对于国民最大痛点的房地产,马云却一直没有动作。然而就在昨天,他似乎终于看不下去了……

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自澎湃新闻、中国经营报、齐俊杰看财经】

一直以来,马云和阿里巴巴都是破坏之王的代名词,马云走到哪,哪个产业的规则就要完蛋,不得不遭遇彻底洗牌。零售如此,金融也是如此。但对于国民最大痛点的房地产,马云却一直没有动作。然而就在昨天,他似乎终于看不下去了……

据澎湃新闻报道,8月9日,在杭州市政府主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,将建立全国首个“智慧住房租赁平台”。

这意味着,政府一直说要打造的租购同权,建设住房租赁市场这个事情,很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变。

国有住房租赁公司来了!

7月,住建部等九部门联合印发通知,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,并选取12个城市进行首批试点,通知要求,城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台,提供便捷的租赁信息发布服务,推行统一的住房租赁合同示范文本,实现住房租赁合同网上备案。

杭州成为首个发布政府自建租赁平台运转模式的城市。按照杭州市的设想,公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部的房源军将纳入平台管理,现阶段并不强制执行,但租赁网签和居住证办理均需通过该平台。

杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿介绍,该平台将于9月底上线,杭州并将同步公布加快住房租赁市场的意见等相关文件,主要包括,培育供应主体、鼓励租房消费、增加租赁市场供应、加强监管等。

新的租赁平台之下,租客将过上“免押金”、“租金月付”、“房东租客互评”的租房生活,且所有操作均可线上实现。

租赁平台的七大亮点

在具体功能上,租赁平台呈现出七大亮点:

一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源实行全方位核验。

三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举,将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享,实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务,为租赁各方提供一站式便民服务。

四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约,规范租赁行为;另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况,供平台用户参考评估。

五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,未来,杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术,实现租金、押金、佣金等完全线上化支付,同时严格保障资金支付安全。

七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备,通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签,极大提升效率、优化个人体验。

此外,在租赁平台合作成功的基础上,杭州房管部门和阿里巴巴还将共同探索优化延伸二手房交易更多便民服务。

无论是对杭州市政府还是阿里来说,这都是双赢之举。而阿里深入参与政府租赁平台的案例,无疑也是一种示范效应。

马云入局意味着什么?

本来,大家都以为房屋租赁平台要交由政府来掌控,完全由国企来办事,但是现在,马云来了!

由此我们可不可以展开遐想,未来会不会有更多和阿里一样具备认证、支付等技术实力和数据资源的公司,比如腾讯、京东等等同样深度参与政府的租赁平台呢?

如果是,那么说明未来在政府主导的租赁体系下,民营企业们同样有广阔的市场可以参与。

首先,阿里的技术没得说,阿里的数据依靠阿里云也是基本实现了大数据甚至全数据,他的芝麻信用更是已经相对成熟,那么租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀。比如虚假房源,黑中介,押一付三等等,通过支付宝其实可以解决租金的交易问题,信用等级高的用户,在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。

而房东也是如此,信用等级高的房东,履约能力强,中途哄你离开的可能性就更小。所以这种租房的不确定性,完全可以根据大数据给出一个认定。以后大家会像呵护钱包一样,呵护自己的信用,否则你将寸步难行。

其次,阿里巴巴绝不会只提供数据。既然跟杭州政府合作,很可能他会成为整个杭州的二房东,也就是变成一个互联网租房的机构,头顶着政府的帽子,进而整合政府手中以及民间的房屋资源。

互联网做事的风格就是圈用户,至于成本,从来就不是阿里巴巴考虑的问题。马云经常说,能够给人解决问题的生意才是好生意,跟赚不赚钱没什么关系,能够帮别人解决问题,未来肯定会是钱追着你跑。

所以可想而知,面对租房这么大的痛点,阿里必将孤注一掷。互联网入局,必然会激活全盘资源,让整个资源的利用效率更高,无论是个性化推荐,还是将住房分类,他们做的一定会比中介好得多。

比如他可能会告诉你哪些是长租房,哪些是短租房,哪些房屋子女能上学,哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的,哪些是自营的,哪些是机构改造的,哪些又是纯粹C2C的。用户在上面各取所需。甚至视频看房,3D图看房,地图看房,直播看房,也并非没有可能,大大提高了租房市场的效率。

届时租个房,办个手续不再用跑断腿,就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家,其他的事情交给马云去办吧。

第三,互联网的最大特征就是双向评价,马云用这一招解决了信息不对称的问题,从而打败了传统零售。刘强东也用这一招,让假货泛滥的中关村彻底关了门。

而对于房东和租客互相不信任的问题,双向评价是个很好的解决办法。以后所有的房源都在app端显示,你像浏览淘宝一样甄选房源,看中了的还可以看评价。是其他租客或者看房客的留言,这样就能给你提供很多重要信息。

想想在你租房之后,房东管你要好评的画面,是不是有点太美不敢看呢?

第四,阿里的做法,往往是高效的整合,而不会面面俱到,很多事情他要用众包的方式向社会开放接口,从而用市场的力量对整个产业链尽可能的完善。所以不但会给租房人带来便利,很可能从中还会产生一系列的就业机会,大批的职业房东,职业二房东,职业宿管都会出现。很多人都会变成租房市场的服务者,从而大幅度的提高产业链的效率。

虽然你付出的租金没有变化,但却得到了更多更好的服务。原来房东一年只能租出去10个月,现在基本年年满租,多出去的2个月,就是效率提升所带来的收入,这里面就有了全产业链的利润空间,房东收入也保证了,而且很稳定,干的活、操的心都少了,他也会很满意。

第五,阿里身在杭州,从杭州做起扩展全国的可能性非常大,一旦一个城市跑通了,剩下的就是数据对接系统的问题。所以大概也就1-2年的时间,整个政府主导、互联网公司为主要参与者的租房市场建设将基本完成,这张大网,将彻底改变目前租房市场的困局和痛点。

其实现在很多互联网公司都在做租房这一块,很多青年公寓、短租房,包括我爱我家的相寓,链家的自如等等,但基本还是各自为战,缺少统筹安排。阿里具备成为指挥官的气质和能力。

另外无独有偶,就在这两天,腾讯信用也悄然上线,这难道是个巧合?同样有电商,有支付,有腾讯云,更有强关系的互联网巨头腾讯,对于租房这个数万亿的市场难道没想法吗?也许不久你就能看到深圳房子都交给腾讯的消息了。

巨头不出手,是因为这个市场他还看不明白,巨头出手之后,这个市场会马上形成垄断。并将重新建立游戏规则。有政府的决心,有阿里巴巴搅局,实现租购同权,实现租赁市场建设绝不会是一句空话。

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