中国最惨楼市:房价暴跌万元仍无人问津!

核心提示:半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津,掀起了中介门店关闭潮。当地多个中介数据披露,三河3·22新政后至今,燕郊房价几乎腰斩,普遍下降了三成多,前期一些热点楼盘二手房成交均价下跌了1万元/平米。

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涨得快,跌得也快!

半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津,掀起了中介门店关闭潮。

当地多个中介数据披露,三河3·22新政后至今,燕郊房价几乎腰斩,普遍下降了三成多,前期一些热点楼盘二手房成交均价下跌了1万元/平米。

燕郊楼市已入冬

燕郊,这个曾经名不见经传的河北小镇,随着房地产的崛起而“闻名于世”。很多人可能还不知道,燕郊属于河北省境内,坐车过去经常会收到一条电信运营商自动发送的短信:“河北欢迎您。”

燕郊房价史,是一波比北京房价更为戏剧性的涨价史。以燕京航城为例,该项目在2008年时曾卖过3800元每平米,但目前该项目在二手房网站的报价已经达到28000元每平米。

对被称为北京“睡城”的燕郊来说,2008年是一条分水岭。沿着宽阔的102国道两侧,大批售楼处如雨后春笋出现,随后演变成“售楼处一条街”。而在当时,燕郊房价还在4000元/平米上下波动。

2010年4月,“新国十条”出台,一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的“限购令”,随后北京正式出台政策限购。在北京严苛的限购政策推动下,燕郊房地产迅速膨胀,燕郊房价已经突破万元大关。

随着北京楼市回暖,房价攀升,刚需与部分投资需求再度涌入,特别是自2015年下半年以来,燕郊楼市持续升温,房价上涨的速度让人大为震惊,不少楼盘的房价和一年之前对比实现了翻倍。伴随着通州建设北京副中心的消息传出,邻近通州的燕郊楼市再次迎来投资高峰,燕郊住房均价也因此接连突破2万元/平方米、3万元/平方米,甚至某新楼盘未开盘报价直达3.5万/平方米,有些开发商更是喊出了“今年3万,明年4万”的口号。

不过,物极必反。房价走势就跟股市一样,往往在最高点是涨得最快最凶的时候,最低点也是跌的最惨烈的时候。

换句话说,如果去年“930新政”颁布前不久买房,可能已经成为名副其实的接盘侠,站在山顶无奈的站岗。自“930新政”后,北京市又发布了“317新政”,一波一波的限购令直指炒房核心因素,燕郊的房价终于熄火了。

前几个月,燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是,现在单价超过3万元/平方米的房子已经寥寥无几。如今燕郊的二手房市场,也不知道市场价该是多少了,每个小区也没有一个固定的市场价了,因为是降价时期,不知道会降到多少,中介也只能是根据自己房源库来看个大概。

而一些急售的房主也经常是比价出售,比如同户型装修价格差不多的房子,人家卖200万,那他可能就卖190万,这样好尽快卖掉。但即使房源在整体市场各方面都比较优质,就算遇到了合适的客户,也没那么快成交的,因为现在的客户都是观望心理很大,对于会降到多少,没有人会知道。目前成交价格在2万-2.2万元/平方米的房子很多,也就是说,燕郊的房价相距不久前的高点,已经跌去8000元-10000元每平米,即30%左右的跌幅,这对于楼市来说,已经属于灾难性下跌。

与此同时,燕郊二手房成交量下降明显,保守估计,交易量下滑幅度超过六成。

雄安是影响燕郊楼市的原因之一

通过数据,我们可以清楚地看到燕郊楼市的拐点是4月。4月前后燕郊连续出台了两道调控政策。同时,“千年大计”的雄安新区也是这时候横空出世的。

因此,这些事件和时间节点连续起来思考,会发现燕郊楼市除了受调控政策的影响外,雄安新区对其楼市的打击也不小。

雄安新区距离北京一百多公里,它的问世主要承载着两大使命:1、承接北京非首都功能;2、探索新形势下的中国经济与城市发展方向。

北京突出的城市病,将通过雄安新区的分流来解决。也就是说,将来北京的部分事业单位、央企、大国企、研究机构、高校、大批产业等都将陆续迁入雄安,疏散和分担北京的人口压力,同时也分走了北京的部分权力。

而将北京的部分权力迁移到雄安新区,意味着北京相当的资金、财富也将带到雄安,就意味着把相当多的潜在买家给收割了,自然会减少北京现存楼市的资金角逐激烈程度。北京楼市的多年困局会得到纾解。

今年以来,北京楼市在政策调控和雄安新区的共同作用下,成交量一路走弱。然由于北京人口规模仍然在,刚性需求仍在,所以目前北京的房价没有太大变化。

一般来说,中心区楼市即使是在熊市也不会有太大影响,房价首先作出反应的是郊区。

远离北京中心区的河北廊坊市燕郊镇嗅觉灵敏,部分拥有多套房的投资客,扛不住资金压力,纷纷选择抛售,燕郊成交量和房价一路走低。

坚守还是逃离,对于很多怀揣“北京梦”的人来说,显得格外纠结。燕郊曾经是一个梦开始的地方,也是离梦想很遥远的地方。

不过,即便存在着诸多不便,现在,燕郊仍是很多购房者的首选地。原因很简单,因为他们的人生里没有太多可选项。毕竟燕郊的房价相对北京还是低很多,如果不在燕郊买房,那么就要永远在北京过着租房的生活。租房子,听起来并没什么稀奇,平常不能再平常,可是,租过房子的朋友可能对租房的种种“经历”深有体会,似乎很难用言语表达那种“痛”。如果以上两种选择都放弃,那可能只有最后一条路:逃离北上广。

那么,燕郊房价未来一段时间将如何发展?这才是大家最关心的。

燕郊房价未来如何走

按照目前的市场行情来看,今年内燕郊房价还将进一步下跌,毕竟之前涨得太猛了,拉起来的房价都是虚高。

但长远来看,燕郊房价还是会涨回来。

燕郊紧靠北京副中心通州,建设通州副中心也是国家“千年大计”,通州也同样承担着疏解北京非首都功能的历史使命。

今年2月,北京市长蔡奇就曾说“建设北京城市副中心是千年大计、国家大事,是疏解非首都功能的标志性工作。”

根据规划进程,今年年底有望率先启动市委、市人大、市政府、市政协四大市级机关和相关市属部门搬迁。未来通州将开通9条轨道交通。

《河北省综合交通运输体系发展“十三五”规划》披露:

到2020年,实现“市市通高铁、县县通高速、市市有机场、市市通道连港口”,形成中心城市与新城卫星城半小时交通圈,京津冀核心区域1小时交通圈,相邻城市间1.5小时交通圈。

其中京唐城际铁路中,燕郊就是出京第一站。

除了城际铁路,北京地铁6号线将延长至燕郊,22号平谷线也规划至燕郊。这些对于燕郊而言尽管短期内没发实现通车,但都是长远利好。

过去和未来京津冀城市群的发展中,不仅是燕郊,整个廊坊都是受益着,数据显示过去六年全国主要城市人口、GDP、资金、财政的综合增幅,廊坊位居第一。

它是北京的卫星城,尽情享受着北京外溢的人才、资源、交通的资源,坐享其成。

这类卫星城市,是未来最值得看好的城市之一。

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