买房先给100万服务费?刚刚,上海祭出“双料”大招,专治开发商这毛病!

核心提示:继“公开摇号”后,上海楼市再迎大招“一价清”!

继“公开摇号”后,上海楼市再迎大招“一价清”!


7月21日,上海住建委发布了 《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》。




该《通知》明确规定:



1、开发商卖房子、车位实现“一价清”制度,不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用;


2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。


3、房价、车位价格都需要向政府备案,定价不合理的,政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。


4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”,要在销售现场明码标价(包括价格,以及价格有效期)、公示价格承诺书。


可见,“一价清”就是让开发商不能再玩备案价之外的其他花样了,必须老老实实按照备案价卖。


这可谓和“公开摇号”相辅相成!


“一价清”严防开发商直接对购房者下手,玩“变相加价”;


“公开摇号”则严防开发商和第三方销售机构“勾结”,玩“新房当二手房加价卖”的把戏……



开发商如何玩转“变相加价”


在楼市调控不断升级的当下,开发商的日子愈加难过,于是,它们挖空心思,主导出了各种楼市怪相。


其中,最为典型的就是私下收好处费现象。


据说,现在去不少售楼处问询时,售楼人员都会摆出一副傲娇的样子称:没有房子可卖!但你可以留下电话,有房的时候再通知你。


待你离开时,马上就有中介打来电话,并“热心”的告诉你:如果真的想买房,我这里有路子,只要交一点好处费,保证开盘能买到,而且是跟开发商签正式购房合同的那种,绝对的一手房,当然,钱给的多,想自由选楼层也不是啥难事。




你以为是黑心中介故意蓄房使坏?事实上,这事压根就是开发商授权干的,人家正等着事成后“分赃”好处费呢。



(图片来源于安居客)


而若你上钩交了这笔费用,开发商也就轻松的避开了监管,完成了变相加价,举个例子:


比如一套90㎡的房屋,单价为3万元/㎡,那么正常销售的话总价应为270万,


如果加上20万元购房服务费呢?


那么实际总价变为290万元,而面积是不变的,实际单价就变为3.2万元/㎡。




当然,这种玩法,开发商是要给中介不少好处费的,于是,为了降低成本,有的开发商业也会选择自己动手。


这时候,车位和装修便成了他们重点做文章的地方。


比如,钱江晚报就在上周报道了杭州临平一个车位卖到近80万的事!


这里面的猫腻就在于,开发商理想的在售价格是2.1~2.2万元/m2,但实际的备案价格却只有1.5~1.7万元/m2左右,于是房价的差额部分就补到了车位里。





此外,《消费者报道》在六月初的时候也接到了碧桂园深荟城业主的反馈:



自己所购房屋的备案价格就是《商品房买卖合同》上的价格,楼盘均价一平方14200元但这里面并不包括装修价格,算上每平米2500元的装修费,所购房屋的均价已经超过了备案价格。





可见,备案价虽然降低了,但实际上,开发商还是利用其他手段把房价又赚回去了。



上海祭出双料大招!“变相加价”无处逃


具体到上海楼市,近来关于开发商“变相加价”的报道也有不少。


就在今年5月,经济观察报的一篇报道称,浦东的森兰名轩二期,因备案价格低于市场预期,导致房源紧俏,于是中介开口就让买房者出50万好处费来插队,因为40万的名额已满。


紧接着,新华社在相关报道中说道,上海中粮前滩海景壹号的“茶水费”已飙升至每个80万元至100万元,且由于房号有限,需要面谈验资,择优“录取”。




其实,换个角度想想,如果你是开发商,房子是你的,你现在准备卖了,你想得到什么?答案肯定是利益最大化。


于是,在楼市严控房价的背景下,开发商也就有了乱收费的动机,继而衍生出了各种收费名目。


当然,存在并不等于合理!


乱收费虽满足了开发商尽可能多赚钱的欲望,却也损害了购房者利益。


而上海此次祭出的“公开摇号+一价清”双料大招,就是为开发商量身定做的“良药”,专治 “肯蒙拐骗”购房者的坏毛病。


其中,“公开摇号”令开发商不能随意搞关系特权,不能任性捂盘惜售,也不能用营销伎俩制造楼市恐慌。


“一价清”则令开发商不能以电商费、团购费、茶水费等名义收取任何费用,也不能搞装修和车位的捆绑销售。


两份政策在规范开发商交易行为上更是相辅相成的,“一价清”严防开发商直接对购房者下手,“公开摇号”则严防开发商和第三方销售机构“勾结”,玩“新房当二手房加价卖”的把戏。




这正如财搜君前不久针对“公开摇号”所说的,一个新政的出台,难免有不完善的地方,但只要决心在,监管灰色地带都会被一一灭掉。


只是没想到上海政府“补漏洞”的速度会这么快!相信,接下来,也会有其他城市陆续跟进……


而这些也意味着,开发商舞弊的空间几乎都将被消灭掉!


这些更意味着,大家在买房时再也不需要苦读诸如《买房者如何应对开发商套路》这样的文章了,实在是太快人心!





浏览更多文章请点击下方


天天快递高管怒揭老底:京东快递曾经最差,还被叫停过

刚刚,联想CEO称,赌上“身价性命”,也要干好这件事!

机器又来抢饭碗!沃尔玛一口气换掉4000名员工

上海新房摇号规则再升级,开发商不能干这些坏事!

热衷买国外足球队?央视发声:知道你们想干嘛

租房的都笑了!刚刚,广州楼市迎来重磅消息

为快播“报仇”?曾李青炮轰乐视和贾跃亭

一台手机卖 247 万! VERTU竟“被破产”了?!

这个富二代,还能实现曾经的豪言,收购娃哈哈吗?

半个月内砸出近720亿,没了王石,万科已变?

又一场颠覆革命!顺丰曝光水陆两栖大型无人机

活久见!刚刚,“猫”对“狗”说:别老碰瓷!

拍马云“马屁”?小米强势归来,雷军竟这样表态











我们其它小伙伴


21财经搜索ID:www-21so-com

长按并识别关注


21财经搜索:迅速拨开冗杂信息的迷雾,聚焦财经热点,传递有效的财经信息,让您在这里读懂财经,玩转财富圈。



21金融圈

ID:jrquan21



长按并识别关注

21金融圈:在这里,让你深入了解本源,助你理解金融本质,拥有金融化思维,并成为金融圈成员。