楼市巨变,马云预言成真?这个世界正在惩罚炒房者!

核心提示:楼市巨变,一个全新时代开启!


楼市巨变,一个全新时代开启!


狂飙突进的楼市,已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打。7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前上涨过快的房价,一个个长效机制,正在有序建立。


要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试;


一招“租售同权”犹如石破天惊,蒲出台即刷屏数日,广州的尝试,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步;


7月20日,住建部等9部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了12个城市作为试点。


在通知后仅仅时隔一天,佛山就公布了自己的新政,成为通知后首个宣布住房租赁新政的试点城市,这个速度当真快!



在佛山的方案中,佛山提出自己的首要任务是建立国有平台,由国有平台引领租赁市场。目前正在积极推进,即将完备的全国联网的不动产登记系统,或将与租赁平台相互打通,互通有无,真正做到有效的监控、管理,房产和租赁体系!


通知中还提到了“增加租赁住房有效供应”,通过“商改租”、“工改租”、“三旧”改造(城中村改造包含在里面)提供更多的租赁住房。


这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等,或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般,大中城市可租赁住房的供给,将大大增加!


可以预见,接下来想必除了试点城市以外,更多非试点城市也可能按照自己的情况跟进租赁政策。


不出意外,城市中产阶层将从咬牙买,向租转变,中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!


不少分析皆认为,如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当,没有超预期的放水的话,当地房价是没多少上涨空间了。


三个重要信号悄然而至


中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。


值得注意的是,最近三个重要信号几乎同时扑来,很多人同样都是不知不觉!


1、M2再创历史新低!



7月13日,央行发布的《2017年上半年金融统计数据报告》显示,6月末,中国的M2、M1、M0这3大数据,同时降低,而且降幅不小。其中,M2同比增长仅为9.4%。


央行在《报告》中还有这一句:只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态!


无论是金融稳定发展委员会的成立,还是上半年M2的收紧,都可以看出:金融去杠杆、防风险,国家这次是玩真的!


对房地产,这次国家要拧紧水龙头了!老王手里是真的没钱了!


2、国家统计局首次披露:中国人不缺房子!


7月6日,国家统计局在一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。


40.8平方米!根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。


中国人到底缺不缺房子?这个困扰了几代中国人的世纪大难题,今天,终于一锤定音:


中国人,不缺房子!


3、上海深圳:住房供应量放开!


7月7日,上海宣布:未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主。


深圳紧随而上,也随之宣布:2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍,从2016年的4.3万套提高到8万套;此外,2017年还将新增保障性安居工程项目5万套,比2016年的计划大幅增长了20%。



上海深圳土地供应量的明显放大,以及用于租赁住房的大幅增加,预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。



国家已经下了大决心,各种调控房价的政策正在一个接一个地出台,楼市正在起变化!


当一些还在执迷不悟地加杠杆冲进楼市的时候,不少人正在从楼市里鱼贯而出。


1、万达大甩卖


万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国,而且是借钱给融创卖。万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售?其中原委众说纷纭。


但很多分析指出的一个客观现实是,不少开发商绷紧的资金链,或已勒住了自己的脖子,日子越来越不好过了。



2、潘石屹不再拿地开发新项目。


SOHO董事长潘石屹也宣布,将不会再拿地开发新项目了,也基本不会收购改建。潘石屹认为,因为中国尤其是二三线城市,大量的房子都在过剩。



3、万科转型物流地产


7月14日下午,万科宣布:790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。


其实,万科这个做法并不突兀。今年3月下旬,正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候,万科已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!


散场了,不少人正用当时蜂拥而来的速度呼啸而去!



投资,不是比谁赚得多,而是比谁活得久!


房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。


对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。


道理其实很简单:


从1天为单位做投资,靠的是运气;


以1年为单位做投资,靠的是能力;


以10年为单位做投资,靠的是规划与纪律;


以30年甚至50年做投资,靠的是时代格局。


中国一二线城市房价之高,已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。这也就是说:换到股市,就相当于70倍的市盈率。而现在,我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。


明眼人都能看出:这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。


这个世界正在惩罚炒房者!


归根到底,炒房,就为一个利字。然而巨大的利润背后,也是暗藏着无处不在的风险恶魔。


想当年温州炒房团,炒房曾让他们的财富倍增。在躺着挣钱的巨大利益诱惑下,大家全然忘记了收益越大,风险越大这条规则,越来越多的人加入到了炒房大军中,却不知道危机正在逼近。



2013年温州楼市一路下跌,止都止不住。统计局数据显示,截至2013年7月,70个大中城市中有69个城市房价同比上涨,唯有温州的房价在下降,而且已经连续跌了23个月。据说,2012年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%,2013年上半年又挤掉10%左右。温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%~40%,个别豪宅价格甚至拦腰一刀。结果是,有人跑路,有人跳楼。


美国次贷危机也是一个例子。当年的美国楼市一片红火,炒房者也是要疯了,银行宽松的贷款条件刺激了人们购房的欲望,有钱没钱都一窝蜂抢着买房。但2004年至2006年间美联储的17次加息,加上楼市持续走低,多少人输得连衬衫都被扒个精光。

美国楼市是前车之鉴,中国楼市大涨之后,一方面,很多投资者深陷炒房围城,这和当年的温州炒房团何其相似;另一方面高涨的房价让老百姓望而却步,这时中国政府出招了!


高涨的房价,是以透支大多数普通年轻人的激情,消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式有多少存在的价值?就算有,又能存活多久?疯狂的炒房客,尽早收手,房市投资最佳时机已过,也许你会成为下一个高位接盘侠。


调控让楼市降温,这个世界开始惩罚炒房者。那些入市较晚的跟风炒房者既没有“温州炒房团”的资金实力,又没有更多的融资渠道,更何况温州炒房团还狠狠地栽过跟头,那些没有实力弱小的炒房者只能在这轮调控寒冬中独自苦撑,能撑多久?谁都不知道。


智者顺势而为!别侥幸,如果执迷不悟,该来的,迟早要来!



21早新闻综合自:财经内参(mofzpy)、凤凰房产(houseifeng)、人民网 、凤凰新闻、京房字(jingfangzi)、暴财经(ID:icaijing123)、凤凰财经(finance_ifeng)



其它小伙伴


21财经搜索

ID:www-21so-com

长按并识别关注

21财经搜索:迅速拨开冗杂信息的迷雾,聚焦财经热点,传递有效的财经信息,让您在这里读懂财经,玩转财富圈。

金评媒

ID:jpman21



长按并识别关注