上海、北京、广州!刚刚,广州楼市发生了件大事,颠覆性影响!

核心提示:现在北京、上海等城市,房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源,比如优质的学校,医疗等资源。



作者:暴哥

来源:暴财经(ID:icaijing123)

本文已获转载授权。


今天(7月18日),广州楼市爆出大消息。


广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》


在具体措施中的第一条,提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权!


具体内容如下:


1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。


具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)


为什么暴哥说此举是具有里程碑意义的呢?


现在北京、上海等城市,房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源,比如优质的学校,医疗等资源。


而这些资源往往具有独占性(即按片划分的择校体系),也就是说,只有买房子的人,拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价,因此最贵的房子往往是所谓的学校房,医疗房。


不少所谓的地产专家或者推销者,也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由,也是这个道理。据暴哥分析,最贵学校房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性。


这种独占性还导致一个问题就是拥有房产的人和租房的人之间存在着一条无形的身份落差和阶层鸿沟。


现在,按照广州的规定,租房可以和购房享受同样的资源,那么无形中就等于把租房的价值提高了许多,让租房和购房者拥有同样的权利。


这么一来有几个好处:


第一:大大的缓解了人们的买房热情,据暴哥所知,有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育,既然不要买房就可以享受到教育了,那可比买房呢?


第二:进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。


第三:对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦,租房确权,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。


如果其他城市不跟进,恐怕广州未来将一骑绝尘。


不过这里还有一个隐忧,就是这种拥有好教育资源的地块,房租方面,可能因为供求关系的变化,有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房,而不是买房。


总之,这一举措对于降房价有积极的正面意义,对于租赁体系的建立一样有关不可估量的影响,暴哥希望广州政府及后续跟进的城市,要在上述存在优质资源的地区,控制房租的上涨。


说完这条具有历史性意义的条款以外,其实广州本次的通知中还有几个重要的内容:


增加租赁住房用地有效供应。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积


允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。


允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。


这三个条款,暴哥称之位租赁住房三部曲!分别从土地、商业用房、个人改造房等三个维度来提供租赁住房。


土地方面,从拍地的时候就强调,要有纯租房,既化解土地市场的热炒,就可以增加出租市场的供应。


商业用房,可以改造成租赁房,既可以盘活商业用房的存量,缓解其又功能属性被抑制和过剩的局面,又可以给租赁市场提供更多的房源。


改造房的措施也给一些有出租意愿但是由于资质,安全标准等问题无法进入租房市场的房源以合理性。


最后,暴哥想说,广州的租购同权对于楼市绝对是拥有颠覆性的影响,未来相比会有更多城市跟随。住房市场的长效机制已然呼之欲出!


让我们为广州政府点赞!



【延伸】广州之前,上海、 北京已经炸雷!楼市将巨变?


先是上海——


此前,上海爆出“租赁住房”性质用地的新闻,意味着房子的土地属性是70年的住宅性质,但是规定只租不售。



两天后再出台大力增加土地供应量的《上海市住房发展“十三五”规划》:



要点:


1、十三五期间预计供应5500公顷,其中商品住房用地2000公顷,租赁住房用地1700公顷,保障性住房用地1800公顷。


2、预计新增供应各类住房约170万套。其中,商品住房约45万套;租赁住房约70万套;各类保障性住房约55万套。


3、大幅增加本市租赁住房供应。预计新增供应租赁住房70万套;新增代理经租房源30万套(间)。


4、对于旧区改造,从以往的“拆、改、留”过渡到“留、改、拆”,以保留保护为主。


后有随之跟上的深圳——


7月7日,深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”,把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍,从2016年的4.3万套提高到8万套;此外,2017年还将新增保障性安居工程项目5万套,比2016年的计划大幅增长了20%。


新增8万套是什么概念?如果按照今年上半年的销售速度,8万套新房足以让深圳卖4年!


楼市将迎巨变?


国家鼓励改变住房观念,发展租赁市场,而上海、北京、广州作为经济中心和一线城市,这一系列新政充分落实了中央的意图。

其中上海新增住房套数里,租赁住房占了6成以上,这力度可谓非常强,意味着楼市的方向发生了巨变。


财经自媒体饭统戴老板也在微博上发文表示:上海“租赁住房”和土地规划如果执行得当,没有超预期的放水的话,上海房价是没多少上涨空间了。


随着保障性住房、租赁型住房的增加,未来买卖商品房会沦为“少数人的游戏”吗?让我们拭目以待。


最后,刘晓博提醒:展望未来,楼市应该是一种保守型、防御型的投资,期望房价短期内大涨越来越难,所以不能盲目加高杠杆。在市场波动中死的,都是杠杆太高的。


而对于楼市的看法,刘晓博继续长期看好有显著人口增量的、高级别城市(及其卫星城)的优质住宅。未来房价的上涨速度,主要看“M2增速÷GDP增速”,这个数值越大,房价越坚挺。


其它小伙伴


21财经搜索

ID:www-21so-com

长按并识别关注

21财经搜索:迅速拨开冗杂信息的迷雾,聚焦财经热点,传递有效的财经信息,让您在这里读懂财经,玩转财富圈。

金评媒

ID:jpman21



长按并识别关注