又一个城市限售10年!一天之内,这3个地方连放大招

核心提示:保定在5月份曾推出一块地,采取的“双限价”策略,并要求购房者取得房产证后至少持有10年。

来源:21世纪地产研究中心(ID:dc21boao)

昨日,楼市又是一波深度调整!

保定在5月份曾推出一块地,采取的“双限价”策略,并要求购房者取得房产证后至少持有10年。

而现在,石家庄正定也采取了该策略,在刚刚过去的一场土拍中,正定有关部门在前一天突然修改竞拍规则。主要有两点:

1、采用“双竞价”机制,所谓双竞价策略就是开发商先竞争地价,在地价到达指定上限后,各房企开始向下竞争房价,后期谁承诺的房价更低,谁将赢得相应地块。

这种竞拍模式可谓将开发商架在火上烤,一方面抬高开发商的成本,另一方面让开发商互相砍售价。

2、购房者买了相应的房子,拿到产证后最短需自持10年以上。

在本次土拍中,只有03/04/05三块地执行上述方案。但不得不说,   “双限价”和“10年不能卖”的方案再次出现,说明该措施已经成为救火储备方案,未来不排除会有新的地块再次执行该出让规则。房子卖得便宜,但不能上市,这种玩法可以说相当高明。

而且这算是给三四线炒房客一个信号,在热门的三四线城市中,炒房客将会被排除在外。而以往高价买入商品房的炒房客,卖房难的问题将日益突出。

就在同一天,西安和郑州也都修改了楼市的规则。

先来说说西安,购房者如果是今年4月18日以前买的新建商品房,那么取得产证后必须持有5年,此前西安已要求购房者买了二手房,必须持有两年。

再看看郑州,郑州要求新建商品房的价格不得高于2016年10月份。这一招释放的信号可能更加隐晦。

楼市微观察作者认为此举至少反映了两点:

1、敢这么干,说明当地管理层早已做好房价下跌的准备,简单说,房子缩水以及缩水多少完全是明确的。

2、其他二线城市肯定储备了该措施,只是尚未推出,一旦楼市没有按照预期发展,该措施会随时出现。到时候将是开发商和炒房客的噩梦。

据国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。整体来看,当前楼市调控政策已呈现出“限购、限贷、限价、限售、限尚”的“五位一体”严控状态,同时,各地发布的“打补丁”政策也在持续推出。

一二线城市对此的反应是房贷进一步收紧。据统计,房贷占比在2016年达到了顶峰,曾经有一两个月新增贷款几乎全是房贷。按照这个趋势发展下去,如果对房价不做遏制,只有两个结果,一种结果是一部分人因为感觉到风险临近会选择套现离场,套现的钱会对物价形成冲击,楼市也蓄不了水了;这种结果会引发人们收入缩水,其结果是房子都会变成负资产。房子是负资产,必然有一部分人会选择不还贷,银行又会被波及,这几乎全链条的,所有人都无法避免。

目前全国533家银行中有20家银行已经停贷,并预计未来会有新增的银行暂停房贷业务。这一现象对于购房者来说,到底意味着什么?

如果你是买首套房

楼市已经这样了,刚需买房已经很困难了,在这种情况下,研究波段和趋势其实没有多大意义,能不能上车最关键的是能不能凑到首付,月供压力大不大。

在这个时候,获得房贷是一件非常不容易的事,如果获批房贷,也应该仔细看合同,特别是利率方面。此外,现在不是贪大求全的时候,能不能上车才是关键。贪大求全最直接的结果要么是错失时机,要么是让自己背负巨大压力。

如果你想换套好点的房子

换套好点的房子,这里的“好点的”是比较宽泛的,有的人希望地段好点,有的人希望房子更好一点,还有的人希望从小城市换到大城市定居,这都算改善。对于这些购房需求来说,其实跟刚需都差不多,还是在钱上面。

最麻烦的一类是换房族,连环单在这个时候是最容易出问题的。楼市好的时候,大家都一门心思买房,现在楼市在滞涨,每个人的心思就不好揣测了。尽可能在确定的情况下出手买房卖房,别让自己陷入尴尬的境地。

如果你纯粹为了炒房

当前的情况是,几乎所有的层面都不欢迎这类人将多余的钱投入到楼市。看看那些买了房子的朋友,现在很多城市已经要求买房后必须持有几年。“5限”的大背景下,能不能卖出去才是关键,房子账面上的钱,永远是账面上的。环京周边、唐山炒房团的例子表明,去年买的房子,本来账面上赚了不少,但现在已经快要吐干净了。今年买的更别说了,已经亏了不少。

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。本文来源:地产情报站 (dichanqbz )、楼市微观察、、光宇吐楼市(dichanlaopao)、凤凰房产


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