投资客出逃!房企、业主扛不住了,多地打响降价第一枪!

核心提示:开发商不是天使也不是魔鬼,只是利益驱动而已。

来源:21世纪地产研究中心(ID:dc21boao)

如今有一个有趣的现象,一二线城市的市场已经开始回归理性,当然也包括大城市周边的小城市在内,他们应该列入泛一二线城市的范畴,这里的炒房者正在急于抛房,然而购房者的观望气氛浓厚,炒房者即使大掉价也无济于事。

多地楼盘打响降价第一枪!

据居理新房天津楼市5月份月报,天津有加推计划的楼盘预计达到71个。(包括市区、 环城以及滨海新区,产品包括小高层、洋房和洋房)。在供应大于需求的情况下,开发商以价换量的情况还会持续下去,天津楼市有望进一步松动。

天津这类的城市,还有很多。比如重庆

据重庆房天下不完全统计,2017年6月,重庆主城预计有近80楼盘首次开盘或加推新房源,渝北区,南岸区,江北区新推项目最多。 首次开盘项目一般价格较低,房源充足,购房者可重点关注。

杭州新房也是低价加推。

还有合肥、青岛等。


多地房企打响降价第一枪!

除了多地楼盘加推的情况,还有个别城市开始"首降"。

比如最近的小道消息,近石家庄某楼盘,偷偷开盘,价格比之前的预期低了八五折。再比如高调开盘的郑州融创某盘,纯裸价打八折,不过要求是买家全款付款。

如果说这两位做的还不够明显,那就看看许老板。郑州恒大某楼盘的降价套路:1成首付,分期付款。

看到这里,就很清晰了,开发商这么做,就是为了抢钱

市场并非骤然变冷,在目前楼市尚有余温之时,按计划按步骤的捞钱,为了追求尽快回款,度过未来2-3年的寒冬。

不着急的,打些折扣,偷偷抢客户,要求商业贷款(公积金批下来的慢)。或者要求你全款买,一次付清。再有甚者,先帮你垫付一部分首付,或者让你首付分期,减缓买房压力。

开发商不是天使也不是魔鬼,只是利益驱动而已。目前这种路子是可行的,或许还受欢迎。但未来楼盘还是加速放量,楼市一点点变冷,可能就不大行得通。

地产情报站 (dichanqbz )作者认为造成这种现象,一是开发商之前大牛市严重捂盘,但6月份是上半年最后一个月,开发商有季度回款任务,不得不开盘了。

二是,7,8月份本身是相对的楼市淡季,大热天谁也不愿意出来看盘,在6月份多加推是明智之举。省的下半年有啥政策变动。

三是,信贷收紧,市场下行,大家都不太看好后市,所以选择集中放房子冲量。这一放就加剧了市场竞争。

业主降价,炒房客出逃!


除了房企大佬自降身价,市场也开始出现业主撑不住而选择大幅度调价了,这部分人群虽然是个例,但是他们的大幅调低价格会改变整个市场的预期,让购房者更加理性。

“一边是看房客户大幅减少,另一边则是成交周期明显拉长,导致现在的成交量很难上去。”一位房产中介工作人员称,如今买家的观望情绪较重,业主要想成交就必须让利。因此,市场时常会传出某房源落价××万元的消息。

再来看看环京的楼市,因为这里去年升的最猛,甚至超过大城市,但现在最扛不住的就是这里。

据证券日报报道,“少数投资客在高点时成功出逃,多数人现在依旧僵持观望。固安二手房每平方米约回落3000元,至于个别急于出让的业主,每平方米掉超7000元的也有。”现在买房的人多数是固安本地的刚需,之前捂着不卖的投资客现在有不少急于卖掉的,但成交并不容易。

再看看燕郊,自今年3月以来,截至目前燕郊多数楼盘平均每平米掉了6000元左右。此轮后,燕郊二手房价整体回落了约20%。目前燕郊均价为26000元/平方米。一下又回到了2万元时代。

一些有资金压力的炒房客开始出手。“现在每个小区都能找到便宜的房子。一些‘房虫’前期押了很多房,现在急于回款,每平米比均价便宜两三千出售,个别房子甚至六折卖。”尽管如此,大家买房的欲望也没那么强烈,所以说刚需到底有多少,有多少人不是冲着炒房去的?

大城市都在冷静,一些三线城市还能翻起大浪?这只是最后的疯。

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。本文来源:地产情报站 (dichanqbz )、证券日报、地产杂志、光宇吐楼市(dichanlaopao)


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