“限涨+限跌”!刚刚,楼市调控又有新玩法

核心提示:刚刚,又一座城市祭出了限价 “大杀器”,很有意思的是,这一次,“限涨+“限跌”竟打出了一套组合拳。

刚刚,又一座城市祭出了限价 “大杀器”,很有意思的是,这一次,“限涨+“限跌”竟打出了一套组合拳。



6月12日晚间,广东省清远市颁布楼市新规:新建商品住宅价格涨幅不得高于同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%,实际销售价格相比备案价格出现下浮的,下浮幅度不得超过15%。


自三月楼市调控升级以来,珠三角绝大部分城市都出台限购政策,广州、佛山、珠海、江门、深圳、中山…..


但受制于去库存,清远并未“跟风”,只是在五月的时候,规定了外地人买房首付款至少要四成。


于是乎,躁动的资金开始流入清远楼市,而这座广州后花园,也迎来房价快速上扬,来看看腾讯房产清远站统计的一组数据:




从6303元/平到8034元/平,短短三个月,上涨27.4%!


涨得如此之快,本地居民就不乐意了,大家纷纷跑到清远市住建局官网上留言抱怨,并诉求赶紧出台新政来压房价。



(图片来源:广州房产)


而清远住建局也在5月18日的相关回复中称,“调控文件正加快研究制定,草拟稿已经完成,将尽快印发实施”。”


很明显,此次的新政,就是清远市听到群众的呼声,开始控房价的节奏。


为啥是5%和15%?


不知道有多少小伙伴看到清远新规的时候,有这样的疑惑:为啥是5%和15%?有什么科学依据,还是说是主管部门拍脑袋想出来的?


说实话,财搜君也没完全弄明白。


但有意思的是,很多城市都喜欢将5%作为房价相关涨幅的一条红线。


比如三月初,东莞出台新政,“对同一套房屋,开发商调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%的,发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。”


五月初,开封市规定,“房价原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。”


这让财搜君想到了前不久,人民日报中央厨房发布的一篇文章《金点|楼市:房价怎么走?"刚需"必知的政府调控逻辑》。


关于未来房价,文中是这样分析的,“随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。”



根据国家统计局的数据,2016年,全国居民人均可支配收入23821元,比上年名义增长8.4%,扣除价格因素,实际增长6.3%。


此外,欧阳捷在一篇文章中分析称,“通过限价消除房价泡沫,可以在2017-2018的两年间控制城市的平均房价上涨不超过5%,基本就可以达成房价上涨速度与居民收入增幅曲线最终趋近,进而抚平楼市泡沫。”


综合他们的分析,或许能让平均房价涨幅不超过5%,对政府来说,就是一个比较理想的状态?!


只是,需要注意的是,两篇文章的意思都指的年涨幅,对比之下,其实目前各地的5%红线就“温柔”多了。


至于15%这个跌幅红线,也不是清远首创的。


5月初,中山要求,“当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%,商品房将无法进行网上签约。”


“限涨+限跌”背后的逻辑


虽都不是首创的,但清远将5%和15%一结合,瞬间便将楼市调控政策玩出了新花样,即限了涨又限了跌。


而从某种程度上说,这也是在更直白的告诉我们政府对房价的态度,即稳定压倒一切。


其实,监管部门就房价这块早就亮出了底牌,就是好多人不太愿意相信罢了:



在2月23日,国务院新闻办新闻发布厅举行的新闻发布会上,住建部长陈政高针对一线城市的房价运行情况,就已表过态,“继续趋于稳定,不大起大落”!


此外,在今年的两会上,恒大老板许家印直接建议将限价作为房地产长效调控机制之一:



“我建议,要建立房地产长效调控机制。第一,要建立长期的限价机制。现在很多热点城市、三线城市有限购限贷限价等措施,其中,我认为最核心的是限价。虽然热点城市已经限价,但是土地价格很多还是比房价高。参加拍卖土地的企业还是认为短期房价可能就会放开了。所以,最核心的是,要科学合理地限价。”


当时,此话一出,很多人觉得许家印只是为了表明姿态随口说的,试想一个开放商怎么会支持限价令。


不管是限涨还是限跌,都在一定程度上剥夺了企业的定价权,开放商无法在市场好的时候涨价,也无法在市场不好的时候以价换量。


理当然是这么个理,但许老板一向思想觉悟高,而且开发商的心理他也再熟悉不过了,搞不好,人家本着负责任的态度,说的就是自己在这个行业奋斗多年的真实感悟呢。


以前大家总是抱怨楼市越调越涨,就是因为之前的很多调控政策都不能坚持长久,虽然限价政策,特别是“限涨+限跌”,的确能很好的稳定市场预期,但若不能稳定+常态化,恐怕同样会百搭。


一个典型的例子,目前,已经有很多城市出台了限价政策,但开发商对抢地仍然乐此不疲,其中原委,正如许老板在建议中所说的,因为他们都觉得熬一段时间,政策差不多就会放开了。


而这或许就是许老板觉得限价应该纳入房地产长效调控机制的重要原因吧。


当然,许老板只是建议,限价会不会是纳入长效机制还有非常多的争议,但就目前情况来看,有更多的城市跟随清远的步伐,出台“限涨+限跌”政策倒是很可能的哦。



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