造谣!任大炮豪言2018房价暴涨,真相其实是……

核心提示:人红是非多。你虽不在江湖,但江湖一直有你的传说。

人红是非多。你虽不在江湖,但江湖一直有你的传说。

这不,据说这次任志强又躺枪了。

事情是这样子滴!日前,有媒体称:在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上,任志强又开炮了。媒体引用任志强的话说:调控错了,2018年房价将暴涨更高。

没想到,越来越多媒体转载了这篇文章,各位看官内心也是有一万匹草泥马奔腾而过的。

报道称:任志强的核心论断是“错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。”

但这次,任志强确实躺枪了。

“据我所知,任志强压根就没说过这话。”一位接近任志强的地产人士向《直面》(微信ID:zmtg1108)透露说,由于受之前“事件”的影响,如今的任志强对房地产市场基本不再发表观点。特别是2017年以来,几乎没有对房地产市场提出任何的看法。上述不愿具名的业内人士说:目前中央对房产的调控力度空前,可以说是全方位、立体式的压制房价上涨,这点任志强是非常清楚的,在这种关键是时刻,他不会傻到自己跳出来对调控说三道四。“现在的任志强基本上不参加这类的研讨会。即使参加,他一般也不做任何发言,同时还会要求主办方不要过多的宣传他。”上述人士说。

任志强有没有说过上述的话呢?也是很难考证的,小编也尝试联系了任志强本人,很遗憾,未果。

事实上,目前,从中央层面对楼市的调控,如上述人士所言,可谓绝对高压。控制房价,几乎所有的热点城市的主要领导人都是立下军令状的。如此敏感时期,为何这么劲爆的言论又出自任志强之口呢?

当然这背景不可谓不复杂,小编不便细说,但有一点,也只有出自他的口,不明真相的群众才会相信,为啥?因为他是任大炮。


房价还能越调越涨?

对于调控,大家普遍有个感觉,措施是越来越多,但是为毛房价却仍然上涨呢?

首先,不是政策不见效,而是时机未到。任何政策的起效,都不是立竿见影,而是有影响时滞的。

尤其是对于流动性差的楼市更是如此,一般还要经历政策传导期、开发商硬扛期。

从历年调控结果,我们也可以发现这一点。真正的影响还在后边,政策的见效大概要到明年左右。

只要这次调控的定力足够大,过程足够长,那么漫长的时间,就是对于那些注重短期的杠杆炒房客们最大的杀手锏!

另外,以前调控之所以见效不大,也有原因是在“央妈”下决心收紧流动性之后,但熬不住“亲儿子”市场的哭爹喊娘,不得不又开始放水喂奶。

但问题是,都是建立在全球货币宽松的基础上,但是现在,全球经济都是萎靡不振,经济增速严重下滑,各国央行放水能力都到了极限,紧缩大周期已经来临。

大家都在紧衣缩食的情况下,谁家的资产能保持泡沫最小,谁就能损失最小。

换句话说,自家的泡沫越小越好,别人的泡沫越大越好。

在这样的整体环境下,央妈如果再想放水,就要做好砸锅的准备!

最重要的是,以前的调控,都是有人口支撑的,背后还有大批刚需亟待入场。

过去的50年来,有过两次大的“婴儿潮”,一次是50年代,一次是80年代。峰值出现在1987年,然后新生儿数量见顶。

以前的调控,正好发生在80后成家立业、买房刚需爆发的时候,因此调控只能延缓需求,而不能遏制房价。

但是现在呢?

从90后开始,新生儿人口数量开始下降,90后比80后人少,00后比90后人少。

买房的主力军都减少了,那么多房子卖给谁呢?

一线城市尚有支撑,毕竟大批年轻人都在争相进场。

那么现在那些虽然遭遇疯抢、但是人口净流出的三四线城市甚至小县城呢?

炒房之前先好好想想,你难道是指望外国人民来给你接盘吗?

一线城市会跌多少?

深圳,下跌16%?


据21世纪经济报道,深圳房地产中介协会认为,楼市调整期底部尚未出现,未来市场仍将持续性下探。预计深圳2017年房价将下降16%,成交量下跌10%。


缘由


房子拿来住也好,拿来投资也好,反映在市场上其实都是符合基本的供求价格体系,即买的人多,成交量多,投入的钱多,价格自然就涨得多;反之,买的人少、成交的少、投入的钱少,价格就没法坚挺,下跌不期而至!

2011年前,我们可以根据中国人民银行深圳市中心支行提供的数据看出一些价格变化上的端倪:

根据中国人民银行深圳市中心支行提供的数据,2008年深圳落实确实惨烈,价格下跌达到20%,(其实据民间的一些了解,实际情况更为惨烈!);2011年则处于横盘状况。

这里特别点明一下,不少人觉得我国楼市从来没有下跌过,一直再涨,其实根本不是这样,2008年深圳的的情况足以说明问题!

从房天下提供的时间跨度更长的深圳房价走势图可以看到,2008年下跌20%;2011年横盘,2012年微跌;2014年下半年到2015年上半年微跌;

以年度数据作为基准,深圳楼市的涨跌平衡线为——新增住户部门中长期贷款占到新增人民币贷款的30%,也就是说,当新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款超过30%,深圳楼价就会涨,反之就会横盘,甚至下跌;(注,由于2014年下半年和2015年上半年深圳楼市价格横盘下跌,属于跨年,所以从数据上看2014年和2015年全年没有反映出低于30%的现象)

从上涨和下跌的角度来说,偏离30%的幅度越大,价格上越会有明显的反映。

数据来源,深圳统计局、人民银行深圳支行

注:09年之前,数据直接使用个人住房贷款余额;09年之后由于没有公开资料,所以退而求其次使用中长期贷款

根据人民银行深圳市中心支行的数据,2017年前四个月,深圳新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例已经跌破30%,目前为29%左右。

29%的这个数字偏离30%的幅度并不大,因此在房价上还没有太多的体现,只是横盘而已。不过,接下来,随着房贷利率的进一步上行,以及未来可能会出台的更多的调控政策,很有可能新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例会进一步回落。


北京、上海?2018、2019?


从08年的规律来看,当这一比例跌至10%左右的时候,16%左右的跌幅将会出现!

深圳房价如果下跌16%,北京和上海又会如何呢?

深圳楼市应当是领跌的,且跌幅最大的,北京和上海也会下跌,但是幅度肯定小于深圳。

那么,如果,2017年深圳房价就下跌16%,处在美元加息周期和我国对内去杠杆、抑制资产泡沫等多重不利因素下的北上深以及全国其他城市的楼市又会如何呢?

2014年,中国四大资产管理公司之一的东方资产管理公司4日发布《2014:中国金融不良资产市场调查报告》,通过问卷调查的方式,对不良资产市场情况进行判断。报告指出,2014年如果房价下跌30%左右,将超出银行贷款损失承受能力。

今年在亚洲博鳌论坛上,国家金融与发展实验室理事长李扬曾说:

中国,因为我们前银监会主席刘明康说我们现在打的折是一半,中国现在房价跌一半贷款还是保全的。就是说,我们在发放房贷的时候有非常多的按,上面监管部门给了一个比例,银行有时候觉得风险大,现在二套房是70%的首付,所以会基本控制住的。所以这是中国比较特殊的地方,我们这样一种调控措施也是吸收了其他很多国家的经验。

楼市下跌基本上已经是既定事实了,只是时间先后的顺序而已,那些还在上涨的地方,可以说是最后的疯狂。

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。来源:蜜财富(ID:WJCF99)、暴财经(ID:icaijing123)、《直面》(微信ID:zmtg1108)、新浪财经

 


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