还有这种操作!提前还房贷居然被罚,这些秘密银行都不会告诉你!

核心提示:一般人都只听说,房贷逾期会被罚款,但是你知道吗,提前还房贷也会被罚钱,这听起来不可思议!但是确是真的!最近就有个客户,因为提前还款,银行要罚他2万块,说他不守信誉,明明贷了30年,却几年就还了!

一般人都只听说,房贷逾期会被罚款,但是你知道吗,提前还房贷也会被罚钱,这听起来不可思议!但是确是真的!

最近就有个客户,因为提前还款,银行要罚他2万块,说他不守信誉,明明贷了30年,却几年就还了!

据小编了解,2013年,李先生在杭州良渚买了一套房子,付了首付之后,当年12月2日,他通过汇丰银行(中国)有限公司杭州分行办理了商业按揭,贷款37万,贷款期限30年。

因为工作需要,李先生在2年后卖掉了良渚的房子,就想把余下的钱一次性还掉,这时候他第一次听说了“提前还款要罚款”的说法。

银行的客户经理和他说,按照合同,如果提前还款,需要交违约金,最低2万元。很多人表示十分不解,为什么提前还钱还要罚钱呢?

其实,原因很简单:银行想要从而尽可能多收取利息。一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回地赚回来,即违约金。

首先,我们要知道银行是怎样定义提前还款的?

一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

李先生一开始对违约金的问题百思不得其解,凭什么提前还钱还要罚钱,找来合同才发现里面已经明明白白注明了,自己没有仔细看。

所以,以后大家签贷款合同的时候千万要注意这一点。

目前,商业银行针对提前还贷有几种处理方式:

1、无论何时提前还贷,都不属于违约,均不收违约金;

2、需要向银行申请,申请过后才可提前还贷,否则将被视为违约;

3、在一定的周期内提前还贷属于违约,需要缴纳一定比例的违约金,但规定的周期过后则不属于违约。

各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,建议借款人在决定提前还贷时,务必弄清贷款银行的操作流程,提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理,按照他们所属支行的具体规定来操作。

哪些情况不适合提前还贷?

1、还贷年限已经过半,不适合提前还款

按银行等额本息的还款方式,如贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。

2、公积金贷款

一般情况下,不建议公积金贷款的购房者提前还款,因为经历了几次降息后,现在公积金5年以上贷款利率已经降至3.25%。与其提前还款,不如将这部分钱拿去做理财。

此外,如果自己手头还有其他更好的投资理财项目,收益率超过房贷利率的,以及对流动资金需求比较高的借款人,也没有必要选择提前还贷。但若不会理财,且对负债极其敏感的借款人,提前还贷也是一个好选择。

对于提前偿还全部贷款的借款人,如果已经投保了房贷险,还要记得携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。同时,在提前还贷之后,还要记得去产权部门办理抵押注销,以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。

银行有哪些你不知道的小秘密

1、信用卡自动扣款日未必是最后还款日!

通过ATM或柜台办理还款,划账结算的最后时间是当天24时,但若关联自动还款的话,往往在最后还款日的下午5时就划账。

2、分期付款难捡便宜

因为随着你每月还款,虽然借款基数在减少,但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费,就算你提前还款,手续费也照收不误!

一句话:算一算,钱用活,少给银行打点工。


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