拼了!开发商还敢疯狂拿地?政府终于祭出大招!

核心提示:「任政策虐我千百遍,我仍待地如初恋!」

「任政策虐我千百遍,我仍待地如初恋!」


事实证明,此前祭出的众多调控政策,根本没有“震慑”到开发商,这不,抢地大战继续上演,还越来越激烈的节奏。


两天前(5月23日),上百家房企开抢武汉的9地块,结果,由于网上竞价过于激烈致系统崩溃2次,耗时10个小时!




三天前(5月22日),一场“宇宙级土拍大戏”在浙江嘉兴的大剧院上演,750家企业抢8块地,更有意思的是,因为不准出地王,最终的胜负方式变成了“抽签”,抽中的房企代表犹如中了六合彩,欣喜若狂。




而它们并不是特例,国家统计局公布的数据显示,前4月房地产开发企业土地购置面积5528万平方米,同比增长8.1%,土地成交价款2104亿元,增长34.2%。


在国家严控房地产风险的当下,开发商竟敢疯狂抢地,他们是在找死么?


对此,叶檀评论称,「开发商不傻,他们大规模拿地,说明开发商认为土地价格会涨不会跌。开发商对于政策,对于市场环境,有着自己的理解。普通人的理解力,不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。」



政府祭出土拍终极大招!


其实,不管开发商咋想的,但楼市好不容易开始降温,监管部门此次调控的决心又史无前例,所以怎么可能因为一些开发商的疯狂拿地行为,而让调控大业功亏一篑呢?


对于政府来说,既然此前祭出的“竞持、熔断、评分、摇号”等手段,依旧无法浇灭开发商的拿地热情,那接下来肯定会研究制定更加严苛的要求。


这会是什么呢?还记得上周末,保定出台了“10年限售”的土拍模式么?当时小媒君在《十年不准买卖!史上最严楼市调控?有人却八年前就说破了……》中说道,保定地理位置特殊,北京外溢效应+千年大计,从而决定了其必须下更大的功夫在楼市调控上,才能完成中央“房子用来住,不是用来炒”的理念,因此,保定的这个的政策,并不具备代表性。


事实证明,小媒君想得太简单了,今天,就有消息传来,珠海竟也在“试水”这种土拍新模式。



据澎湃新闻消息,截至5月24日,珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块,其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。


这里我们暂且不谈“10年限售”这个政策合不合理,但近期除了保定外,竟然还有城市不止一次使用了,这就让人联想翩翩了。


试想,接下来如果土拍市场还这么疯狂的话,热门城市会不会紧跟保定、珠海的步伐,跟进这个政策呢?!


大家知道,中国的楼市之所以这么火,就是因为它有投资功能,而一旦大范围推出这个政策,意味着购买房子后的持有成本会大幅提高,即无法快速周转,又要面对增加的不确定性,这将吓退一大批潜在的购房者,开发商的出货难度也会随着大增。


而2016年第四季度以来,监管部门已经在收紧开发商的各种融资渠道,这种时候,开发商要想活命,只能加快资产周转率,简单的说,就是赶紧把手头的房子卖了,回笼资金。



有数据显示,2016年之前,销售回款在开发商资金来源中占比40%~45%,2016年达到50.9%,首次超过了一半,今年前4个月达到51.2%,未来这一比例还将增加。


显然, “10年限售”的政策,对很多筹资能力不强的房企,特别是中小房企来说就是“致命”的,若真的在土拍市场上推广开来,房企拿地时的顾虑就多多了,自然也会变得理智些,毕竟开发商是想保命,而不是“饮鸩止渴”!




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