重锤!这座城市率先取消房贷优惠,楼市调控硝烟再度弥漫!

核心提示:这个周末,除了楼市“限售”大军再扩容、保定土地新政10年内不得卖出外,还有一则关于“深圳建行上调首套房贷利率至基准”的通知在朋友圈传得沸沸扬扬。这则消息犹如一颗炸弹,瞬间引爆整个深圳地产圈。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自券商中国、证券时报、南方都市报】

这个周末,除了楼市“限售”大军再扩容、保定土地新政10年内不得卖出外,还有一则关于“深圳建行上调首套房贷利率至基准”的通知在朋友圈传得沸沸扬扬。这则消息犹如一颗炸弹,瞬间引爆整个深圳地产圈。

据《券商中国》报道,记者今日从多个渠道获悉,建设银行深圳分行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行。这意味着,每百万贷款月供成本增加近300元。

目前,深圳地区商业银行放贷业务收紧迹象明显,几乎所有银行放贷时间缓慢,此外已有4家银行停贷。

建行领先取消首套利率优惠

记者从社交媒体也看到了关于建行深圳分行的房贷利率消息:5月22日起,建行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行;消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。

深圳地区多位建行个贷业务工作人员均表示,5月22日起,首套房贷款利率按不低于基准利率执行,取消此前9折的优惠政策,但是已查征信的客户目前不受影响。

一位某大型房地产开发商相关负责人表示,他们合作的7家银行基本都是大型银行,他们刚接到了建行上调利率的通知。

记者了解到,目前,深圳地区银行房贷政策普遍收紧,但中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行等国有银行首套房贷利率仍然维持9折的优惠,招商银行、中信银行、南洋银行维持在9.5折的优惠。

一家大型地产中介交易管理部提供的最新深圳商业银行房贷利率情况表显示,目前深圳地区商业银行在房贷审批时间上,中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等银行资料齐全的前提下,审批时间为3到5个工作日,南洋银行需要10个工作日左右,邮储银行、中信银行则需要一个月左右;情况表显示,所有银行放款时间都比较缓慢。

下表为美联物业提供贷款情况信息:

不过,据《南方都市报》报道,不到一天的时间,建行又发出通知称,从5月23日起,首套房贷利率最低执行9.5折优惠。

建行为何突然上调?

上周三,南都刚刚调查过深圳多家银行分支机构,彼时,中国银行、工商银行、建设银行、农业银行与交通银行五大国有银行的首套房贷利率还维持9折的优惠。

“突然间收到这份通知,完全没有缓冲期,我们也都措手不及。”建行一位个贷经理无奈地表示,如果在5月22日之前已经打印过征信报告的,可以执行之前的9折优惠,其他的就只能完全按照基准利率申请了。

美联物业交易管理部总监曹凯红:已经喊了两三个月要收紧,其他一线城市也纷纷上调,建行这次收紧其实是一个风向标。

值得关注的是,上述通知发布不到一天,昨天傍晚6点左右,据多位接近深圳建行的知情人士透露,建行又紧急发出另外一则重要通知,5月22日首套房贷利率依然按照9折执行。但从5月23日起,最低执行9.5折。与此同时,近两年单笔贷款逾期记录3期6次(含)以下客户按基准利率执行,近两年单笔贷款逾期记录3期6次以上的客户按利率的1.05倍执行。

同家银行一天两次调整首套房贷利率,这在过往深圳的房贷政策中着实少见。在深圳市中介协会研究发展部总监徐枫看来,房贷收紧对地区银行来说并没有太大好处,虽然房贷的盈利空间很小,但稳定性和安全性较高。从历年银行的主营业务来看,房贷一直还是“兵家必争之地”。“我们可以看到,深圳的银行调整房贷政策并不那么积极,主要是因为深圳的房价很高,现阶段房贷还属于不错的资产包,银行不愿意放弃这一块‘蛋糕’。”

其他银行摩拳擦掌?

不止是深圳建行,深圳农业银行也正在加快利率上调的“步伐”。“我们按揭部的同事收到通知:农行从2017年5月23日起受理一、二手楼首套利率调整为9.8折,前期受理的首套九折优惠利率需在2017年6月23日前完成审批。”一要求匿名的业内知情人士告诉记者,昨日下午,深圳农行陆续给深圳几大中介结构的按揭部门发送了这则通知。

不过,昨日傍晚消息,深圳农行的一名信贷人员表示,该行首套房贷利率暂时还可以申请9折优惠,“还没发文,但可能随时都会上调。”

深圳工商银行、中国银行的信贷人员也称,目前还维持9折的优惠,暂未收到上调的通知。“如果有意向,明天赶紧过来签个授权,查征信,把利率先锁定。”工行的信贷人员给出了建议。

中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄认为:这很明显是信贷收紧的信号,按照以往的情况,工行、中行有很大可能性会跟进。

算笔账:上浮至基准利率要多掏多少钱?

以购买一套总价500万元的房子为例,首套房贷款350万元。若以30年偿还期、等额本息还款的方式,按照5年期以上贷款4.90%的基准利率计算:

若是执行9折利率优惠,购房者每月还款金额为17547.31元,30年利息总额约为281.7万元。

上浮至9.5折之后,购房者每月还款金额为18057.78元,30年利息总额约为300.2万元。每月月供增加510.47元,总利息额约增加18.5万元。

若上浮至基准利率,购房者每月还款金额为18575.44元,30年利息总额约为318.7万元。每月月供增加1028.13元,总利息额约增加37万元。

那么,对房地产市场有哪些影响?

一位大型地产中介深圳公司研究部相关负责人认为,全面收紧房贷,客户购房成本大幅上升,同时收紧市场流动率,这是继全国范围内限购限贷后又一抑制房价快速发展的有力措施。同时,全面收紧房贷将会在一定程度上逐渐挤出之前的房地产泡沫,有利于深圳房地产市场回归理性。

记者从多家地产中介公司了解到,建行是行业内风向标,建行若上调房贷利率,其他银行应会接连跟上,此时刚需买房成本提高,投资热度或降低。

一位银行人士表示,房贷利率收紧是大势所趋,其他国有大行近期或跟进,或将上调房贷利率。

信贷收紧释放了什么信号

“信贷收紧主要基于多方面的考虑,额度紧张只是其中一个因素,资金的取向和去向对信贷交易影响更大。”玉家雄分析,比如这段时间,政府需要资金更多流向实体经济、支持基础建设,那么银行就需要在自己的资金池里调整各项业务的比例,这也会影响整个房贷政策。

而按照徐枫的观点,信贷收紧是去泡沫的一个手段,房贷政策的三个变量:首付款、按揭利率和按揭周期,只要其中一个发生调整,对于整个需求和供给的影响都非常大。“这种房贷紧缩的政策至少会贯穿今年全年,甚至延续到明年。”

全国楼市调控潮余音未止

全国性楼市调控潮有所平息,但余音未止。

近期一线城市纷纷开始对商办市场发文调控,以期从结构上控制投机因素。个别城市仍有新的调控措施发布。

这个周末房地产市场再出重量级限购政策。5月20日,一天之内长沙、无锡两座城市限购升级。

最狠的还是河北保定,拿房本后10年不得卖房!

从最新出台的这一轮房地产新政看,新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房。

数据来看,4月份,70大中城市新建商品住宅中有更多城市进入房价同比回落行列,同时1~4月商品住宅销售面积以及金额增速也开始回落。据统计局数据显示,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅同比回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。

初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

深圳中原研究中心最新的周报显示,上周新房成交359套,环比下降1.1%;面积共计3.56万平,环比下降 0.9%;成交均价环比下降达 5.0%,为52518元/平;二手房全市成交1495套,环比上涨17.35%;成交面积12.57万㎡,环比上涨20.13%。成交均价环比下降3.0%,为50781元/平。截至5月21日,5月份,全市一手住宅累计成交359套,成交均价52518元/平;二手住宅累计成交1495套,成交均价50781元/平。

深圳中原研究中心表示,上周新房批售和开盘项目均减少,成交量也有所回落。短期内受信贷收紧影响,成交预期也会有所下降,价格上仍以稳定为主。二手市场两指数回落迹象明显,随着性价比较高的盘源被市场消耗,短期内市场或将稍显疲态。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自券商中国、证券时报、南方都市报】

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