买房进入摇号时代!一个房号50万!高达百万的潜规则茶水费还收不收了?

核心提示:继上海要求购买新房需公证摇号后,南京也紧跟步伐成为第二个出台摇号政策的城市了。

继上海要求购买新房需公证摇号后,南京也紧跟步伐成为第二个出台摇号政策的城市了。不到半个月的时间,全国两个城市相继出台购房摇号政策,一时间让部分小伙伴一脸懵比:



什么鬼?买房也要摇号?会跟购车摇号一样挤破头吗?!但这个“摇号新政”,有几个看起来会令刚需兴奋不已的关键词:实名认购、不增不减不更名、不得额外收钱、不得炒卖房号、不得哄抬房价。那么,摇号买房制度到底会对购房者产生哪些影响?



上海南京买房需公证摇号5月4日,上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。紧跟着上海的脚步,5月13日,南京市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》。其中规定,房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。不到半个月的时间,两个城市相继出台了购房摇号政策。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上海、南京两个城市相继出台摇号政策,说明两个城市房地产市场库存不足、房源也不够充足。而在当前限购下,虽然市场相对趋于稳定,但在销售环节还是存在很多打擦边球的做法,结果不但没有降低购房者的压力,反而增加了压力。尤其是在房源不足的情况下,选房甚至需要托关系,这是一种畸形的市场交易。


通过摇号能够缓解供应不足风险,对其他城市的房地产市场将起到引导作用。


为什么要摇号?打击“茶水费”潜规则!在一线城市购买新房,特别是魔都,需要打点关系以及收取“茶水费”的历史可谓悠久。事实上,每逢房地产销售火爆的年代,比如,2007年/2009年/2013/2016年,购房者需在合同外额外支付的“茶水费”就会出现,曾经是5万、8万,后来在深圳曾经出现过80万的高昂“茶水费”。



而在上海,近期已经有自媒体爆料某楼盘的价码已经飙升到112万!据公众号“二小姐后花园”爆料,有人询问前滩中粮的盘子要交112万的茶水费,还值不值得入?



要知道,这不是总房价加112万,这是真金白银摸出现金112万啊!上述公众号的观点是,老百姓凭什么要受这种苦?说来说去还是无形的大手摸得太多。“你不给人家强行限制备案价,就不会有茶水费这种事发生,人家本来就该卖12万,你非让人家卖9万5,不收天价茶水费肿么办?”“摇号新政”充满漏洞?为了打击这种莫名其妙的“茶水费”,“摇号新政”应运而生。然而,南京工业大学的吴翔华教授认为:从新房市场来说,结合公开摇号政策的推出,那些适合自住的、受刚需和改善认可的板块和楼盘将持续火热,非热点板块、非品牌楼盘堪忧,两极分化、冷热不均的情况将愈演愈烈。楼盘公证摇号,会打击那些关系户,买房号的人,以及相关利益链上的开发商、中介等人群,但无法改变热点楼盘供不应求的局面。而根据“二小姐”的分析,此次的摇号新政只是一个治标不治本的拍脑袋政策。以上海为例,除了中粮/晶耀/森兰明轩等少少几个收茶水费一房难求的楼盘,还有金山/奉贤/青浦嘉定远郊少人问津的盘。大家都是上海的新楼盘,有人洛阳纸贵,一房难求,有人门前冷落车马稀,连蓄客数量都不足,很难谈如何摇号并统一对待。如果全部上海新楼盘都摇号,卖不掉的售楼处要和你拼命;如果只是热门楼盘摇号,如红头文件里所说“客户积累大于可供房源的项目,应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示”,也有漏洞。比如,热门楼盘只要设置一些“门槛”,让自己的蓄客数量不超过可售房源数量就可以不必摇号了,这些“门槛花头精”,实在太多。该分析人士透露自己本身就参与过多年土地招拍挂,见过的量身定制的“萝卜招标”无数,这一招照样可以用在蓄客门槛上,从此以后各大热门售楼处就会变成“萝卜蓄客”。比如“验资”,今天晚上给你发消息通知,明天开盘,你明天必须带300万现金来售楼处直接把首付给交了。现在这年头,谁能第二天就拿出300万现金跑来售楼处验资?但关系户可以!关系户早早就知道需要300万验资了,早就准备好了。所以,无论是全部楼盘必须摇号,还是热门楼盘必须摇号,都充满了漏洞。另有业内人士介绍,从前新房开盘时就会采取摇号,例如有500个新房认筹名额,但实际只销售300套,这300套房子卖给谁就会用摇号决定,但往往楼层、地段好的房源都被“关系户”摇走了。“新的摇号政策只是交易环节上行为的改变,并不影响交易链条。原本新楼房开盘就会摇号,新的政策只是让开盘摇号受到公证处监督,保证房源获取的公平、公正。”此外,“如果请公证处的人过来,该如何有效确保公正,也是未来要解答的一个问题。”事实上,昨天就有微博爆料:上海楼市相当于变相涨价!目前上海房地产行业火热,一房难求。不少购房者要通过托关系,交“茶水费”才能获得买房名额,而这样的名额如今被炒到50万一个!刚需族担忧:一房依旧难求,学区房更热南京摇号新政出台后,当即有网友表示:河西南部的多家楼盘售楼处人气仍旧旺盛。数据显示,目前河西南部的客源房源比一般都在5:1以上。有购房者担心,即便是由公证处主持摇号,包括“关系户”在内的所有买房人机会均等,但是“中奖率”依然不高,想买到只能凭运气了。除了摇号购房外,南京新政还规定了新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。对赠与房产实施限购政策,通过赠与方式转让住房的,赠与人满3年后才有购房资格。这一规定在一定程度上,降低房产流动性,打击短线炒房客,在遏制投资需求上,又往前迈进了一步。但市场上的投资需求仍然存在,一部分短线投资客,会转化成长线投资客。但有房地产业内人士表示:很多老百姓买房,并不是要短线炒房,而是手上有钱,害怕拿在手里贬值,才买房的。只要房价上涨的预期还在,就仍会有人投资房产。只不过,很多人要变成长线投资了。而对于长线投资而言,二手房,尤其是次新房、学区房都属于中长期投资的利好板块。新政限制了二手房的上市速度,而热门地区的新房一出就光,刚需人群将只能在极其有限的二手房源里争夺,所以热门地区的二手房、学区房等板块可能出现更难购买的现象。还有购房者吐槽说:“3年不让卖房有个硬伤,它限制了资金的流动性,万一家里有老人生病了,只有卖房才能救命,但是没到3年期限房子不让卖,这可怎么办?!”“房产是自己的私有财产,按物权法是可以自由支配的,政府出政策还是要考虑更全面啊!”或将有热点城市陆续跟进摇号近期,是否还会有热点城市效仿跟进?北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示:“是否跟进不用过早下结论,我们可以看看,上海、南京两个城市未来的一段时间里,商品房销售的秩序是否更为有序,以此做个参考。”严跃进则表示,在热点城市房源不足的情况下,选房甚至需要托关系,这是一种畸形的市场交易。因此,热点城市若出现抢房的现象,还是需要调控,“摇号最为公平,且效率最高,预计还会有其他城市陆续跟进”。此外,中国城市房地产研究院院长谢逸枫预计,短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线和热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。




本文综合自:中国新闻网、证券时报、上海发布、二小姐后花园、西祠胡同、楼市飞说