万箭齐发后，刚刚，楼市调控这一箭终于正中靶心！
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平地一声惊雷，据21世纪经济报道，银行业理财登记托管中心有限公司已下发通知，对于银行理财资金购买各类资管计划，和通过与其它金融机构签订委托投资协议的方式进行投资的情况，必须通过理财登机系统对底层基础资产或负债进行登记。
这条消息影响实在太大了，如果将银行理财资金对接的基础资产，以及委外投资对接的基础资产进行登机的话，那么银行业流向房地产领域的资金规模就非常清晰了。 这对房地产行业的冲击真的太大了，因为这些年房地产调控非常严厉，房地产信贷是受到了严格限制的。 但是这些年房地产企业似乎不缺钱，地王频出，为什么房地产企业这么有钱呢？ 其实最重要的一个因素就是，银行的理财资金购买了各种资管计划，而这些资管计划又流向了房地产领域。 还有委外投资，很多投资资金也是通过其他金融机构流向了房地产领域，但是因为过去登记的时候，没有穿透、披露真实的底层基础资产，导致了资金流向扑朔迷离。 实际上，银行理财资金和委外投资，变成了规避房地产调控，向房地产行业输血的通道，至少为数不小比例的资金，就成了监管外的房地产表外信贷通道。 那为什么目前会开始进行穿透底层基础资产的登机和披露呢？
如果不穿透底层基础资产，那么房地产行业的地王还将不断，房地产企业也就不会缺钱，因为还是会有源源不断的资金进入。 接下来，很可能会出台，限制发行流向房地产这类底层基础资产的银行理财和委外投资，甚至可以完全切断。 那么这对于房地产企业意味着什么？因为着只能走正常银行信贷和发债，但是目前发债很难，走银行信贷的话，那么就很容易调控。 如果这条资金渠道被监管，那么房地产企业融资压力会加大，必须要加快销售的速度，甚至不惜低价跑货，地王也不敢拿了，因为一旦发现银行资金流向地王，那就麻烦了。 可以说，现在制订这些监管政策的金融专家真的是高手，他们很清楚中国的真实情况，而且正在为未来长期、系统性的金融监管打下全面、体系性的基础。 现在房地产行业各种调控政策，限购、限贷、限价、限卖等等，可谓万箭穿心，但是没有一箭真正射中靶心，今天的银行理财和委托投资进行底层基础资产登记，是正中靶心的一箭。 随着调控不断加码，政策积累效应也正在显现：一些区域二手房价格开始松动，全市整体交易量明显下跌，购房者预期逐渐调整... 二手房成交量16个月来首次明显下降 “门可罗雀”。位于北京南二环外的一家房地产中介门店前，中介小孙用这四个字形容现在的行情。两个月以前，小孙每天从早9点干到晚10点，马不停蹄地带着客户看房、签约、跑手续，一天要接打近50个电话，给电瓶车冲两次电。 “这轮调控不得了，这两个月只卖出一套房，现在大部分时间在店里坐着。”小孙说。 链家地产提供的一组数据可以反映出当前北京二手房市场现状： 2017年4月，北京市二手房成交均价环比下跌2.05%，是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月份，链家成交共计3145套，不及3月成交的四分之一。 与此同时，交易价格也出现不同程度的松动。伟业我爱我家数据显示，4月份北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元每平方米，环比3月下降6%。 从各区挂牌价的环比涨跌幅来看，4月北京绝大部分区的二手房挂牌均价都在下跌，回落幅度最大的三个区域分别为：平谷、延庆和顺义，跌幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。 “最近周边的房子都便宜了一些，可选择性大了不少。”在南三环刘家窑桥附近一家中介工作的李鑫表示，本轮调控过后，周边中介的中介费也可以根据单子情况打折，这在房价飞涨阶段几乎是不可能的。 楼市变化对中介机构冲击巨大，一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。在二手房交易较为热门的朝阳北苑区域，原有的10家链家门店已整合至5家左右。 在朝阳区东五环外的商住两用项目北京像素小区外，沿街的几家介机构都已大门紧锁，一些门店门上贴出了暂停营业的告示。 买家不急于出手，业主“抱团”硬扛 受访者指出，在2016年“9.30”新政之后，北京二手住宅网签量就开始逐步回落，并连续下滑，虽然今年3月一度暴涨翻番，但在及时调控之下，市场还是重新回到了下降通道。 受到“3.17”新政、“多校划片”、贷款利率上浮等因素影响，很多购房者进入观望期，并不着急出手。 而一些大型小区的卖家则开始“抱团”硬扛，组织微信群互相转告不要降低挂牌价，在一定区域内形成了“多空对峙”。 数据显示，2017年4月，北京二手房带看量为19.6万次，环比大幅下降超过40%。 一位中介人员表示，随着客户的观望情绪加剧，带看成交比也下降了两倍多，平均下来带看100次成交还不到两单。 去年刚从大学毕业的齐宏关注二手房市场许久，他发现自己在调控前后关注的房源都有了一定的议价空间，“差不多到我的心理价位时再咨询，目前房源数量也开始逐渐增多。” 然而，一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”。家住奥体附近一大型小区业主张媛表示，为了不给中介开降价的口子，她与本小区十几位业主一起组建了一个微信群，告知大家不要降价，“坚挺应对”。 “上个月一个业主换房着急用钱，降价三十万把房卖了，被数落半天，我们其余的卖家得绷住。”张媛说。 不过，少数业主“抱团取暖”并未改变当前有价无市的局面。伟业我爱我家市场研究院透露，2017年4月，通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%，新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。 数据表明，目前愿意出售房屋的卖家明显增多，而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。 现在的房地产调控，可谓慢慢渐入佳境，该来的总会来，疯狂已经持续了十多年，也该平静了，两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山！ *文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场。来源：苏宁财富资讯（SuningWealthInsights）、财经主张（tttmoney9）、投资观察网、新华网、南嘉金融圈
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