万箭齐发后,刚刚,楼市调控这一箭终于正中靶心!

核心提示:银行业理财登记托管中心有限公司已下发通知,对于银行理财资金购买各类资管计划,和通过与其它金融机构签订委托投资协议的方式进行投资的情况,必须通过理财登机系统对底层基础资产或负债进行登记。

平地一声惊雷,据21世纪经济报道,银行业理财登记托管中心有限公司已下发通知,对于银行理财资金购买各类资管计划,和通过与其它金融机构签订委托投资协议的方式进行投资的情况,必须通过理财登机系统对底层基础资产或负债进行登记。

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这条消息影响实在太大了,如果将银行理财资金对接的基础资产,以及委外投资对接的基础资产进行登机的话,那么银行业流向房地产领域的资金规模就非常清晰了。

这对房地产行业的冲击真的太大了,因为这些年房地产调控非常严厉,房地产信贷是受到了严格限制的。

但是这些年房地产企业似乎不缺钱,地王频出,为什么房地产企业这么有钱呢?

其实最重要的一个因素就是,银行的理财资金购买了各种资管计划,而这些资管计划又流向了房地产领域。

还有委外投资,很多投资资金也是通过其他金融机构流向了房地产领域,但是因为过去登记的时候,没有穿透、披露真实的底层基础资产,导致了资金流向扑朔迷离。

实际上,银行理财资金和委外投资,变成了规避房地产调控,向房地产行业输血的通道,至少为数不小比例的资金,就成了监管外的房地产表外信贷通道。

那为什么目前会开始进行穿透底层基础资产的登机和披露呢?

1、这是为了化解银行系统性风险必须要做的事情,如果大量资金违规进入房地产领域,就会对金融体系形成潜在的重大冲击,甚至可能导致金融危机的发生。

2、为了确切统计到底有多少银行理财资金和委外投资进入了房地产领域,有统计说是房地产相关的贷款占到了30%的比例,这是个惊人的数据,但是真正确切数据,还必须要穿透银行理财和委外投资的底层资产。

3、因为之前清理和整顿券商资金池,发现券商资金池大量资金流向了房地产。

4、接下来清理银行理财资金和委外投资,到底有多少资金流入了房地产领域,变得更为关键,因此进行底层资产穿透式登机变得尤为重要。

5、为了这次上升到国家战略的房地产调控成功,必须要监控银行理财资金和委外投资的流向,在适当时候切断其流向房地产。

如果不穿透底层基础资产,那么房地产行业的地王还将不断,房地产企业也就不会缺钱,因为还是会有源源不断的资金进入。

接下来,很可能会出台,限制发行流向房地产这类底层基础资产的银行理财和委外投资,甚至可以完全切断。

那么这对于房地产企业意味着什么?因为着只能走正常银行信贷和发债,但是目前发债很难,走银行信贷的话,那么就很容易调控。

如果这条资金渠道被监管,那么房地产企业融资压力会加大,必须要加快销售的速度,甚至不惜低价跑货,地王也不敢拿了,因为一旦发现银行资金流向地王,那就麻烦了。

可以说,现在制订这些监管政策的金融专家真的是高手,他们很清楚中国的真实情况,而且正在为未来长期、系统性的金融监管打下全面、体系性的基础。

现在房地产行业各种调控政策,限购、限贷、限价、限卖等等,可谓万箭穿心,但是没有一箭真正射中靶心,今天的银行理财和委托投资进行底层基础资产登记,是正中靶心的一箭。

随着调控不断加码,政策积累效应也正在显现:一些区域二手房价格开始松动,全市整体交易量明显下跌,购房者预期逐渐调整...

二手房成交量16个月来首次明显下降

“门可罗雀”。位于北京南二环外的一家房地产中介门店前,中介小孙用这四个字形容现在的行情。两个月以前,小孙每天从早9点干到晚10点,马不停蹄地带着客户看房、签约、跑手续,一天要接打近50个电话,给电瓶车冲两次电。

“这轮调控不得了,这两个月只卖出一套房,现在大部分时间在店里坐着。”小孙说。

链家地产提供的一组数据可以反映出当前北京二手房市场现状:

2017年4月,北京市二手房成交均价环比下跌2.05%,是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月份,链家成交共计3145套,不及3月成交的四分之一。

与此同时,交易价格也出现不同程度的松动。伟业我爱我家数据显示,4月份北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元每平方米,环比3月下降6%。

从各区挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分区的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷、延庆和顺义,跌幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。

“最近周边的房子都便宜了一些,可选择性大了不少。”在南三环刘家窑桥附近一家中介工作的李鑫表示,本轮调控过后,周边中介的中介费也可以根据单子情况打折,这在房价飞涨阶段几乎是不可能的。

楼市变化对中介机构冲击巨大,一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。在二手房交易较为热门的朝阳北苑区域,原有的10家链家门店已整合至5家左右。

在朝阳区东五环外的商住两用项目北京像素小区外,沿街的几家介机构都已大门紧锁,一些门店门上贴出了暂停营业的告示。

买家不急于出手,业主“抱团”硬扛

受访者指出,在2016年“9.30”新政之后,北京二手住宅网签量就开始逐步回落,并连续下滑,虽然今年3月一度暴涨翻番,但在及时调控之下,市场还是重新回到了下降通道。

受到“3.17”新政、“多校划片”、贷款利率上浮等因素影响,很多购房者进入观望期,并不着急出手。

一些大型小区的卖家则开始“抱团”硬扛,组织微信群互相转告不要降低挂牌价,在一定区域内形成了“多空对峙”。

数据显示,2017年4月,北京二手房带看量为19.6万次,环比大幅下降超过40%。

一位中介人员表示,随着客户的观望情绪加剧,带看成交比也下降了两倍多,平均下来带看100次成交还不到两单。

去年刚从大学毕业的齐宏关注二手房市场许久,他发现自己在调控前后关注的房源都有了一定的议价空间,“差不多到我的心理价位时再咨询,目前房源数量也开始逐渐增多。”

然而,一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”。家住奥体附近一大型小区业主张媛表示,为了不给中介开降价的口子,她与本小区十几位业主一起组建了一个微信群,告知大家不要降价,“坚挺应对”。

“上个月一个业主换房着急用钱,降价三十万把房卖了,被数落半天,我们其余的卖家得绷住。”张媛说。

不过,少数业主“抱团取暖”并未改变当前有价无市的局面。伟业我爱我家市场研究院透露,2017年4月,通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%,新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。

数据表明,目前愿意出售房屋的卖家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。

现在的房地产调控,可谓慢慢渐入佳境,该来的总会来,疯狂已经持续了十多年,也该平静了,两岸猿声啼不住,轻舟已过万重山!

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