万箭齐发后,刚刚,楼市调控这一箭终于正中靶心!
平地一声惊雷,据21世纪经济报道,银行业理财登记托管中心有限公司已下发通知,对于银行理财资金购买各类资管计划,和通过与其它金融机构签订委托投资协议的方式进行投资的情况,必须通过理财登机系统对底层基础资产或负债进行登记。 这条消息影响实在太大了,如果将银行理财资金对接的基础资产,以及委外投资对接的基础资产进行登机的话,那么银行业流向房地产领域的资金规模就非常清晰了。 这对房地产行业的冲击真的太大了,因为这些年房地产调控非常严厉,房地产信贷是受到了严格限制的。 但是这些年房地产企业似乎不缺钱,地王频出,为什么房地产企业这么有钱呢? 其实最重要的一个因素就是,银行的理财资金购买了各种资管计划,而这些资管计划又流向了房地产领域。 还有委外投资,很多投资资金也是通过其他金融机构流向了房地产领域,但是因为过去登记的时候,没有穿透、披露真实的底层基础资产,导致了资金流向扑朔迷离。 实际上,银行理财资金和委外投资,变成了规避房地产调控,向房地产行业输血的通道,至少为数不小比例的资金,就成了监管外的房地产表外信贷通道。 那为什么目前会开始进行穿透底层基础资产的登机和披露呢?
如果不穿透底层基础资产,那么房地产行业的地王还将不断,房地产企业也就不会缺钱,因为还是会有源源不断的资金进入。 接下来,很可能会出台,限制发行流向房地产这类底层基础资产的银行理财和委外投资,甚至可以完全切断。 那么这对于房地产企业意味着什么?因为着只能走正常银行信贷和发债,但是目前发债很难,走银行信贷的话,那么就很容易调控。 如果这条资金渠道被监管,那么房地产企业融资压力会加大,必须要加快销售的速度,甚至不惜低价跑货,地王也不敢拿了,因为一旦发现银行资金流向地王,那就麻烦了。 可以说,现在制订这些监管政策的金融专家真的是高手,他们很清楚中国的真实情况,而且正在为未来长期、系统性的金融监管打下全面、体系性的基础。 现在房地产行业各种调控政策,限购、限贷、限价、限卖等等,可谓万箭穿心,但是没有一箭真正射中靶心,今天的银行理财和委托投资进行底层基础资产登记,是正中靶心的一箭。 随着调控不断加码,政策积累效应也正在显现:一些区域二手房价格开始松动,全市整体交易量明显下跌,购房者预期逐渐调整... 二手房成交量16个月来首次明显下降 “门可罗雀”。位于北京南二环外的一家房地产中介门店前,中介小孙用这四个字形容现在的行情。两个月以前,小孙每天从早9点干到晚10点,马不停蹄地带着客户看房、签约、跑手续,一天要接打近50个电话,给电瓶车冲两次电。 “这轮调控不得了,这两个月只卖出一套房,现在大部分时间在店里坐着。”小孙说。 链家地产提供的一组数据可以反映出当前北京二手房市场现状: 2017年4月,北京市二手房成交均价环比下跌2.05%,是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月份,链家成交共计3145套,不及3月成交的四分之一。 与此同时,交易价格也出现不同程度的松动。伟业我爱我家数据显示,4月份北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元每平方米,环比3月下降6%。 从各区挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分区的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷、延庆和顺义,跌幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。 “最近周边的房子都便宜了一些,可选择性大了不少。”在南三环刘家窑桥附近一家中介工作的李鑫表示,本轮调控过后,周边中介的中介费也可以根据单子情况打折,这在房价飞涨阶段几乎是不可能的。 楼市变化对中介机构冲击巨大,一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。在二手房交易较为热门的朝阳北苑区域,原有的10家链家门店已整合至5家左右。 在朝阳区东五环外的商住两用项目北京像素小区外,沿街的几家介机构都已大门紧锁,一些门店门上贴出了暂停营业的告示。 买家不急于出手,业主“抱团”硬扛 受访者指出,在2016年“9.30”新政之后,北京二手住宅网签量就开始逐步回落,并连续下滑,虽然今年3月一度暴涨翻番,但在及时调控之下,市场还是重新回到了下降通道。 受到“3.17”新政、“多校划片”、贷款利率上浮等因素影响,很多购房者进入观望期,并不着急出手。 而一些大型小区的卖家则开始“抱团”硬扛,组织微信群互相转告不要降低挂牌价,在一定区域内形成了“多空对峙”。 数据显示,2017年4月,北京二手房带看量为19.6万次,环比大幅下降超过40%。 一位中介人员表示,随着客户的观望情绪加剧,带看成交比也下降了两倍多,平均下来带看100次成交还不到两单。 去年刚从大学毕业的齐宏关注二手房市场许久,他发现自己在调控前后关注的房源都有了一定的议价空间,“差不多到我的心理价位时再咨询,目前房源数量也开始逐渐增多。” 然而,一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”。家住奥体附近一大型小区业主张媛表示,为了不给中介开降价的口子,她与本小区十几位业主一起组建了一个微信群,告知大家不要降价,“坚挺应对”。 “上个月一个业主换房着急用钱,降价三十万把房卖了,被数落半天,我们其余的卖家得绷住。”张媛说。 不过,少数业主“抱团取暖”并未改变当前有价无市的局面。伟业我爱我家市场研究院透露,2017年4月,通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%,新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。 数据表明,目前愿意出售房屋的卖家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。 现在的房地产调控,可谓慢慢渐入佳境,该来的总会来,疯狂已经持续了十多年,也该平静了,两岸猿声啼不住,轻舟已过万重山! *文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。来源:苏宁财富资讯(SuningWealthInsights)、财经主张(tttmoney9)、投资观察网、新华网、南嘉金融圈 |