北京通州将联手河北廊坊和天津武清打击炒房炒地!

核心提示:通州将与天津武清、河北廊坊三地建立“通武廊房地产治理工作组”

为加大对投机炒房炒地行为的打击力度,通州将与天津武清、河北廊坊三地建立“通武廊房地产治理工作组”,共享房地产市场监测数据,联手打击投机炒房炒地行为。

来源:新浪房产综合

据新京报报道,5月16日,北京通州区住建委相关负责人向媒体表示,通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”,在房地产市场监测数据实现同步共享的同时,联手打击投机炒房炒地行为。

清理整治违规房地产经纪机构

通州区住建委相关负责人表示,去年以来,通州区住建委始终保持高压严查态势,重点整治三类违法违规行为:一是哄抬房价,操纵市场价格;二是虚假宣传,误导市场预期;三是垄断房源,扰乱市场秩序。

该负责人介绍,通州今年启动了房地产经纪机构清理整治行动,截至目前已开展执法检查289次,约谈告诫37次,清理异地经营房地产经纪机构113家。

通州区住建委通过与区工商部门数据交换分析发现,通州有近千家公司经营范围内登记了房地产经纪业务但未进行房地产经纪机构备案,这些公司均为潜在的房地产经纪从业机构。

为此,通州区住建、工商部门与属地政府、园区管委会建立工作组,对取得营业执照未办理备案的公司进行清理。通过调查分析,此类公司多存在异地经营或未实际经营的行为,联合工作组将采取分类清理的方式,对于异地经营的责令限期改正,对于未实际经营的注销房地产经纪业务经营范围。

与武清、廊坊共享房地产监测数据

为加大对投机炒房炒地行为的打击力度,通州将与天津武清、河北廊坊三地建立“通武廊房地产治理工作组”,共享房地产市场监测数据,联手打击投机炒房炒地行为。

通州区住建委相关负责人表示,目前,通州区的住宅去化周期较短,需要尽快增加住房供给,用以平衡供需矛盾。通州区住建委梳理了30余个潜在供应项目,即“拿地未开工”和“开工未入市”的,对于具备开工条件的项目要督促尽快开工形成投资,对于具备入市的住宅项目要督促尽快入市形成供应。

为了确保城市副中心房地产市场价格健康稳定,今年以来,通州区住建委对每一个准备入市的商品房和成交的每一套商品住房都在进行价格监测,确保商品住房入市和成交价格稳定。

环京地区限购升级 投资客恐被套现退房潮

不只是通州,近期河北同意限购政策,行政指令一刀切,干脆利落。未来河北的房地产限购措施将会统一执行,限购套数、贷款等方式等监督管理会在整个区域贯彻统一,对楼市的把控也各地统一。

一时间,环北京东南西北各个方向全面收紧,但是限购政策和手段分门别类,可以说压力不一,看法各异。这样一来民众对于各地的限购政策的理解和认识,会非常复杂,在同一个省甚至同一个市都采取了不同的房地产政策,无疑对限购的实施和管理是一个难题。

其实,从2017年开始,河北各个地级市和县分别连续出台限购政策,包括怀来、崇礼、固安、三河、廊坊、涞水、保定等十几个区域开始分别限购。

在限购措施升级后,符合购买资格的人群数量大幅减少。“不说环雄安区域,只拿环京区域来说,投资客的比例一直很大,而在执行买房需3年社保或纳税证明后,这些区域的购房人群肯定会明显下降,基本上就是想卖也卖不出去,尤其是环京区域此前刚刚经历房价的快速上涨,没有人会选择高位接盘,近期在那边以投资为目的买房人群,估计都要被套在里面了。”有业内专家指出,“环京区域近期签了购房合同,但没来得及网签的客户,估计很大一部分都要退房”。

继续炒房既无趣又无益

从1998年至今,国人对房价的看法,是经过20年的波折和疑拒,逐渐建立起了一些房价单边上涨的信念。甚至每有大政方针,人们总是用有没有炒房机会的角度来解读。众人皆知美之为美,斯恶矣!随着抑制楼市泡沫的组合拳不断加强,炒房盛宴大致结束,继续炒房思维既无趣且无益。

如何看待中国的绝对房价?已经不低了。尽管中国有聚敛储蓄率高、经济成长快、人地矛盾大等因素,但房价贵是不争的事实。在京沪一线城市房价滞涨时,炒房客将眼光转向了绝对房价不高的三四线城市,甚至不少银行也希望将个人房贷业务的重点布局在地县。这种期待可能是徒劳的。一线城市的房价是标杆也是榜样,如果榜样难以光彩照人,那么小县城炒房风气转向只是迟早问题。何况严峻的现实是,去库存化迟缓的区域恰恰是在三四线。

如何看待中国楼市的负面冲击?楼市的发展有诸多好处,例如改变了城市面貌、改善了居民居住条件、激励了土地财政、带动了上下游相关产业、为基础设施和园区建设充实了财力等。但其也有负面影响。一是弱化了认真做好实体经济的吸引力,二是不利于居民收入分配。往往做十年企业,上十年班,不如炒一套房。无心实业、无心敬业,热衷炒房可能对整个社会造成了较大伤害和财富过度集中。炒楼和炒股一样都具有奇妙的加大中国贫富差异的功能,楼市导致财富向富者加速集中,炒股导致中小投资者财富被大量洗劫。富愈富,贫愈贫,引发的问题并不局限在经济领域。

中国一度风起云涌的房地产爆发增长期可能已在逐渐远去,一度神话的炒房暴富术可能也将明显退潮,次贷危机后一度异常宽松的货币政策也在明显转向。这些因素决定了继续炒房惯性思维,有可能不仅无趣,也可能危险而无益。现在需要唤醒的意识是,不要再以为钱不值钱,随着美联储和中国央行陆续告别高速发钞期,钱会越来越值钱,挣钱会越来越不容易,过于高估的不仅是楼市,也有岌岌可危的科技股泡沫。


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