刚刚,住建部国土部联手放大招!高房价颤抖吧!

核心提示:4月6日,中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房[2017]80号)。这是自近期北京开启全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自央视财经、博闻财经(作者:X先生)】

4月6日,中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房[2017]80号)。这是自近期北京开启全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”

《通知》坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

住建部表示,省级国土资源主管部门要按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标,加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导。

根据库存和人口状况提出不同调控要求

《通知》要求,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序:

对消化周期在36个月以上的,应停止供地;

36-18个月的,要减少供地;

12-6个月的,要增加供地;

6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

对于住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市:要建立商品住房建设项目行政审批快速通道,尽快形成市场有效供应。要对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。同时这类城市还要增加租赁住房有效供应。

值得注意的是,2016年9月30日起各地开始出台地方性的文件走“因城施策”的路径进行楼市调控,但这些地方性的文件主要从需求侧入手,且主要以“限”为主,包括限购、限贷、限价、限量等。而此次两部委的文件则主要从供给侧入手,业内人士称,通过对土地供应结构性的调整以及严防出现高价地等规定更有利于引导房地产商以及购房者对于市场的预期。

实际上,北京已经在加大土地供应。北京市规划国土委3月31日表示,一季度,北京已供应经营性用地约230公顷。其中,商品住宅供地161公顷,是去年同期的6.2倍,是去年全年商品住宅实际供地量的1.5倍。

灵活确定土地竞价方式严防高价地扰乱市场

《通知》同时要求,在保证住宅用地供应平稳有序上,各地要建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。

经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

加大住房保障力度强化地方主体责任

保障房方面,将扎实推进棚户区改造,确保完成2017年600万套棚户区改造任务。

继续发展公租房、共有产权房。在超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市,要增加公租房、共有产权房供应,扩大公租房保障范围,多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。

此外,《通知》要求落实房地产工作责任制,并强化约谈问责。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方,住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的,严格追究有关人员的责任;情节严重的,依法依规严肃处理。

近期,全国多个城市公布楼市调控大招,更有部分城市在短时间内多次加码政策,比如北京的“10天9策”,再比如一天中有6地出台限购政策及限购加码政策,此轮楼市调控政策出台之密集实为罕见。

此次住建部和国土部联手发文,对商品房用地、城市去库存、住房保障等多方面提出明确要求,可见相关部门规范房地产市场的力度和决心。

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2017年4月6日。

从来都没有一天像今天这样,到处都充斥着房地产的消息:

1、中国副总理张高丽要求严格控制“雄安新区”大规模的房地产开发。

2、央行北京营业管理部发布关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告,商办类项目不得擅自改变为居住等用途。

3、福建平潭住房公积金调整最新政策,首付不低于30%

4、雄县暂停办理婚姻登记:接上级通知,网络系统升级;雄县房企及中介签楼市管控承诺书。

5、截至目前,安新县共查封房地产开发企业售楼部25家、房地产中介机构9家,拆除房地产户外广告牌38个,未发现房地产交易行为。

6、住建部、国土部发布关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况

7、京津冀协同发展专家委员会副组长邬贺铨做客人民网直播时指出:雄安将试点全新的房地产改革。

8、新华社:新房降价空间打开,购房者观望情绪愈浓。

……

要告诉大家的是:这些都仅仅是表象。更大的两个消息出现在过去24小时之内:中国和美国的央行都变脸了!

4月5日,中国人民银行金融稳定局局长陆磊在中央党校主办的《学习时报》头版头条位置,发表了一篇题为《建立宏观审慎管理制度有效防控金融风险》的文章。

在文章一开头,陆磊就引述了最高领导关于金融工作的指示,其中最核心的就是“要把防控金融风险放在更加重要的位置,坚决管制货币总量,摸清风险隐患,着力防控资产泡沫,提高和改进监管能力”。

“坚决管制货币总量”,这好比一声炸雷,震撼着整个楼市、股市。只不过,很多人听不懂,当成了耳旁风。我要告诉你的是,过去5年里,从来没有这样严厉的表述,而且出自最高领导之口。

货币总量,其实就是广义货币M2。“管制”就是非常厉害的词了,但前面还加上了“坚决”。事实上,春节之后央行一直就踩着刹车,不断从市场上回笼货币,M2同比增速可能在3月跌破11%,创下新低。

控制货币,一是为了稳住汇率,避免跟美国人打贸易战;二是为了防范资产泡沫和金融风险,控制房价,为19大之后的“经济全面转型”做准备。

19大之后,中国的经济逻辑将发生新的变化。以前是稳增长,以后将更加突出改革!19大主要任务是换届,换届完成,人的问题就解决了。接下来,就是改革攻坚了!

同样变脸的还有美联储,北京时间今天凌晨美联储发出的振聋发聩的说法是:第一,年内要缩表;第二,股市太高了!

有人说,当前世界是两大泡沫:美国的股票,中国的房价。在中美高峰会之前不到24小时,中国央行和美联储同时变脸,这难道是巧合吗?

当然不是,这其中有共识,有通气,有协作!

看来,中美爆发大规模贸易战不太可能了。这样,中国就腾出手来,可以控制资产泡沫。美国也腾出手来,可以专心降税、大基建,同时加息抑制股市泡沫。

什么是缩表?就是美联储减少持有的国债、MBS债券的数量,其实就是收回此前多发行的美元,从“量”上收紧货币。而加息,是从“质”上收紧货币。

当美联储启动双重紧缩,全球将掀起巨大的波澜。中国当然没有条件陪着美国“双重收紧”,但下半年加息可能性大增。

一方面是严厉的限购、限贷,一方面是加息,中国楼市将进入真正的成交量的冬天。虽然房价大跌,政府也不会允许,但成交量锐减和价格持续低迷,将打爆一批炒房客,尤其是杠杆很高的炒房客。

会有炒房客跳楼吗?我们拭目以待!

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自央视财经、博闻财经(作者:X先生)】

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