从到延安去到到雄安去,楼市盛世的抢房闹剧又是一个将破的泡沫?

核心提示:清明小长假里最重磅的消息,恐怕就是雄安新区的横空出世。一时间楼市圈里似乎袭来一场群情激奋的大迁徙:到雄安去!到雄安去!不在去雄安抢房的马路上,就在精神困扰与遗憾的心路上。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自每日经济新闻、新华社、网易财经、新浪财经、意见领袖(作者:秦朔)、齐俊杰看财经、华夏时报】

清明小长假里最重磅的消息,恐怕就是雄安新区的横空出世。

一时间楼市圈里似乎袭来一场群情激奋的大迁徙:到雄安去!到雄安去!

不在去雄安抢房的马路上,就在精神困扰与遗憾的心路上。

而紧跟潮流的段子手,马上就把“年度最悲催”升级为:

雄县一中高考状元考上北京大学,毕业进入央企,经过多年奋斗加上借亲戚的钱卖掉老家的住宅于3月26日付了北京商住的首付,昨天接到单位通知:企业整体迁入雄安新区!

而随着新区楼市被严控、雄县所有售楼行为被叫停的消息持续发酵,雄安房产投资的大门已然关闭,热门段子也随之变脸:

男,53岁,离异,无孩,农户,在雄县有两亩地,希望女方25岁以下,英美留学优先。

事实上,雄安新区带来的市场刺激热度不减,暴利之下,不乏铤而走险者。

第一个吃螃蟹的人?雄安惊现无证卖房

据《每日经济新闻》报道,4月4日晚间,雄县公安局获破了一起非法经营案,抓获犯罪嫌疑人一名。

经雄县公安局查明,犯罪嫌疑人刘某在未取得国家法律法规规定的证照的情况下,2014年开始在雄县雄州镇西槐村非法经营“民族家园”小区,2014年~2017年违规建筑,销售该小区住宅楼,其行为违反了国家相关法律法规,扰乱了雄县市场秩序,情节严重,涉嫌非法经营罪。4月1日夜间,雄县公安局在巡查时发现刘某仍在销售房产。目前,犯罪嫌疑人已被刑事拘留,案件正在进一步侦办中。

记者还获悉,4月2日上午11时,一位来自固安的销售经理因撕毁售楼中心的政府封条并强行进入小区,被当地公安行政拘留。就在4月2日上午,雄县召开雄县房地产开发商、中介参加的紧急会议,明确表态,雄县之后所有售楼行为被叫停。

河北雄安新区还宣布对土地、建设和房地产交易依法管控!据新华社消息:

记者4日晚从河北雄安新区筹委会获悉,针对雄安新区设立后一些媒体关于炒房人员到新区聚集、房价上涨等报道情况,雄安新区发布消息说,严格贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,安新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。

雄安新区发布的消息称,任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为,购买此类房屋不受法律保护。新区希望广大群众增强自我保护意识,不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动。

据介绍,雄安新区将严格执行房地产调控政策,严厉打击二手房和小产权房违规交易,严厉打击违规建设,严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。

高层也对炒房者发出严厉警告!据《河北日报》4日消息:

4月3日至4日,河北省委书记、省人大常委会主任赵克志,在雄安新区调研时强调,要加强规划、土地和房地产管控。要实施最严格的管控,省委、省政府派出督察组到新区重点区域开展督察,依法严厉打击黑房地产中介,打击各种不法行为,抓典型曝光,以正视听。

雄安新区绝不会是炒房资本竞逐的乐园!《人民日报》在4日发表评论表示:

雄县、安新县、容城县无房可买的现实也在释放一个强烈的信号:雄安新区是“千年大计、国家大事”,绝不会是炒房资本竞逐的乐园。

雄安“雄”起,关键在于科学实干。只有以新发展理念引领,雄安新区才有成功的未来。建设雄安新区,基础在“实干”。

近千亿资金扑上雄安

既然没法进行房地产投资了,到底要怎样才能登上雄安新区这趟即将出发的高速列车呢?很多人把目光集中在相关概念股的投资机会上,于是我们看到了港股、美股中的雄安概念股纷纷暴涨。

新区设立恰逢清明假期休市的A股,于今天(4月5日)迎来了开市交易,憋坏了的资金终于得以在A股一逞,雄安概念股不负众望,几十只个股以涨停开盘,甚至把河北、北京、天津板块也带动了起来。

4月1日,雄安新区横空出世,彼时因为假期原因尚处于休市阶段的A股尚未有表现,但在4月3日的港股市场,各路资金已经开始涌向了雄安概念板块。当日包括金隅股份(02009,HK)、新天绿色能源(00956,HK)、北控水务集团(00371,HK)等纷纷大涨。金隅股份更是4月3日盘中一度飙涨40%以上。

4月4日港股休市,雄安新区概念蔓延至在美上市的中概股,4月4日中国汽车物流(CALI)收盘暴涨54.89%至2.85美元/股,两日累计暴涨89%,股价一度从1.51美元涨至3.61美元。英利绿色能源(YGE)攀升13.33%至2.89美元/股,两日涨幅33%。

而对于A股市场,多家上市公司却在开市前忙着发“澄清”公告,多提及未在雄安新区开展业务和存在资产,或是短期内对公司业绩无影响。

然而这些“澄清”并未影响投资者对这些雄安概念股关注的热情。今天,多家雄安概念股以涨停开盘。仅从上午的成交情况来看,30多只雄安概念股的总成交额超过100亿元,达到108.924亿元。而在相关概念股的封单上,截至早盘,金额一度超过800亿元。以此计算,仅早盘就有近千亿资金扑向了雄安。

午盘后,在中字头的助攻下,两市再创新高,以光头中阳收盘,截至收盘,沪指涨1.48%,创下7个月最大涨幅,报3270.31点,成交额2732亿,深指涨1.90%,报10627.13点,成交额为3031亿,创业板指涨1.88%,报1943.16点,成交额为775.6亿。

从“到延安去”到“到雄安去”

到雄安去!成为了2017年4月中国地理坐标的最强音。而七八十年前,那些怀着梦想在黄土高原上风餐露宿的迁徙者,他们的口号是“到延安去”。印度援华医疗队队长爱德华看着蜿蜒山路上时隐时现的队伍,由衷点赞:“奇迹,奇迹,这简直就是奇迹!这是20世纪中国的耶路撒冷!”今天呢,哪里的房价最具升值潜力,哪里就是21世纪中国的耶路撒冷。

到雄安去!1978年,这个国家刚刚明确以经济建设为中心时,城市居民人均住宅建筑面积为8.1平方米,农村居民人均住宅建筑面积为6.7平方米。今天,按照住房城乡建设部部长给出的数据,城镇人均住房建筑面积达33平方米以上,农村人均住房建筑面积达37平方米以上。中国的人均已经超过了西班牙(25.8平方米)、日本(19.6平方米)、韩国(19.8平方米),接近于英国(35.4平方米)、法国(35.2平方米)、德国(39.4平方米)、意大利(43平方米),荷兰(40.82平方米),只是离美国相距较大(67平方米),但美国的人口密度只相当于中国的1/4。

然而,中国人拥有的面积越大,心里就更加饥渴。

到雄安去!房价越追越高,越高越追,但很多人包括权威专家都在说,中国居民部门的杠杆率还不高,还有空间。而事实上,2016年中国个人房贷高达5.68万亿元,占商业银行新增人民币贷款的45%,如果再加上住房公积金贷款,总额接近8万亿元,比2015年几乎翻了一倍。根据西南财经大学微观调查数据和海通证券的研究,2013年中国居民家庭负债/可支配收入约为170%,城镇居民达190%,已略高于各主要发达国家可比数据;考虑公积金因素后,2016年中国居民房贷收入比达到67%,已与美国、日本当前水平相当,若按当前增速持续,2019年将超过100%,达到美国历史峰值水平,居民偿付能力面临着巨大考验。

到雄安去!中国大量的券商研究,在提供价值投资建议方面乏善可陈,但炒作板块概念却是拿手好戏。关于雄安板块的电话会议一家家开起来,中央文件出台才几个小时就开始推荐相关股票,把千年大计当荐股道具,把亿万投资者当乌合之众,你们就那么胸有成竹?

到雄安去!我们每个人还要加多少杠杆、住多大面积才心满意足?抑或,我们只是在赌,赌房价继续向上涨,击鼓传花有下家!

到雄安去!在这个时代,我们的情感、思想和智商是如此一致,个性和自我的目标几乎消失,我们互相传染,互相激励,互相恐吓,互相暗示!

心一动,世间万物纷纷攘攘,无时或了;心一静,浮荡人生纷争遁形,尘劳消迹。这不是唱唱高调或假作正经,我只是严肃地问自己:心屋不宁,房屋能安?

想到了胡适1941年在美国普渡大学毕业典礼上的演讲。他说,一个受过训练的头脑,就是对于易陷人于偏见、武断和盲目接受传统与权威的陷阱,存有戒心和疑惧,“无论如何,大学毕业生离开大学之后,最普遍的危险就是溜回到怠惰和懒散方式的思考和信仰。……天下没有一个普遍适用以提防这种懒病复发的公式。……我所想要建议的是各个大学毕业生都应当有一个或两个或更多足以引起兴趣和好奇心的疑难问题,借以激起他的注意、研究、探讨,或实验的心思。……有人说没有装备良好的图书馆和实验室是无法延续求知的兴趣。这句话是不确实的。请问阿基米德、伽利略、牛顿、法拉第,或者甚至达尔文或巴斯德究竟有什么实验室或图书馆的装备呢?”

“这是我给你们的劝告:在这一个值得纪念的日子里,你们该花费几分钟,为你们自己列一个知识的清单,假如没有一两个值得你们下决心解决的知识难题,就不轻易步入这个大世界。”

中国有无数聪明的大脑,勤奋的四肢,充沛的情感,正直的心灵,这才是我们这个国家一切千年大计、百年大计之所在。假如我们把最宝贵的人力资源和人最宝贵的时间都配置在房价上涨的喜悦忧伤与患得患失中,我们真的将得到什么,又将失去什么?

我们要做普希金《渔夫和金鱼》的故事中那个永不满足的老太婆?还是像阿基米德一样,为着解决王冠的真假问题,几天都不洗澡,蓬头垢面,被仆人强拉进浴室,却终于悟到:那流出的水不正是我身子浸入水中的体积吗?他着魔似地冲出浴室,跑过大街,“我找到了!我找到了!”

我找到了吗?问自己,也是常常受惑的人。但我明白,无论是生命的房子,还是国家的大厦,都要靠一砖一瓦,一点一滴,按照一个有意义的目标,好好去建,慎终如始。

我们心中的房子,比现实中的房子,更加重要。

这是胡适的问题:你们是否充分准备来做这件在你们一生中最神圣的行动——有责任心的思考?

做一个不受惑的人。今夜,我会好好思考。

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除了炒房 雄安新区还有这些赚大钱的机会

这两天铺天盖地雄安新区的消息,既然是如此重要,甚至这个新区的地位与浦东和深圳平级,那么必然是千年大计,是会享受源源不断的政策红利。所以如果你仅仅能想到炒房,那就太狭隘了。在产业转移的过程中,在新城建造的过程中,必然蕴藏着无数的投资机会创业机会,而与炒房不同,这些机会国家不但不会禁止、反对,还会鼓励、支持。这也许才是真正的发财机会。

18-19世纪,美国当时也搞了一场轰轰烈烈的西进运动,当时盛传在加利福尼亚的萨克拉门托附近发现金矿,于是形成了淘金热,然后有谁淘到金矿了这个不清楚,反正西海岸是发展起来了,加州富了。西部牛仔的形象深入人心,洛杉矶变成了电影之都。而由于年轻人的涌入,旧金山湾的南端形成了硅谷,变成了美国的科技中心。然后万宝路香烟,里维斯牛仔裤等消费品成为了淘金热的最大赢家。

所以,投资就是要做确定性的事情,既然新区要有大量的人和产业迁入,这本身就是一个巨大的机会。那么我们剩下的就是要分析,哪些人会迁入,哪些机会会产生?

首先,新区肯定会享受北京的资产注入红利,也就是说产业和人都主要来源于北京,那么你想想,北京什么人迁出会阻力最小呢?一定是那些流动性低的行业,也就是不怎么跟外界交流,内部人员跳槽也不频繁,基本固定在一个区域内的行业和产业。大学十分符合这个气质,这两天一直也有外媒消息估计,清华可能要往外迁,大学教授们基本就在学校里不出门,吃喝住行都在学校里,偶尔才会出去讲学参加活动,所以他们大多都会跟着学校走的,如果把学校搬走了,宿舍搬走了,他们必然也会跟着走。至于学生就更没什么选择的权利,学校在哪老师在哪,他们自然也就在哪。所以这个搬迁的阻力会最小。当然,唯一的纠结点就在于老字号的地址,比如清华园,比如北大校园这应该代表了文化,比文物更加珍贵。所以估计人员先迁出一部分,教学先迁出一部分,原址保留。比如很可能采取当年大学城的做法,大一大二的新生,或者本科部都放到新区去。

那么既然大学迁出,大学校园服务是有很强的创业机会的,现在大学里面都流行了跑腿经济,如何把外卖,服务,甚至打造校园网络结合起来,解决学校师生的生活问题,这中间有大量的生意可做。在一个方兴未艾的新区,学生的娱乐活动也是极其匮乏的,这些娱乐场所其实投入也不大。餐馆、歌厅、咖啡吧、酒吧、网吧、台球厅等等大学生喜欢的娱乐场所都有大量的机会。

其次,大学迁出,学生迁出,毕业生对于科技公司的吸引力是很大的,但碍于骨干员工不愿意迁出,所以很可能会出现科技公司在新区大规模兴建分公司的情况,凭借更低的成本打捞毕业生,一些纯技术的外包工作很可能会放到新区来执行,与现在成都天府软件园相比,雄安新区更具有地理位置的优势,北京的这些科技公司也更好管理。所以骨干和商务留守北京,开发的一部分,甚至外包公司可以大量投放到新区,骨干人员两边跑来进行有效监督管理。

这些技术宅男们落户,对他们来说收入不低,超市、便利店、送餐服务、甚至主食厨房、健身房、游泳馆、相亲服务,都是他们日常需要的。如果一个大的软件园建成,能够垄断园区的餐饮服务,想必已经是个大生意了。当然还有北京和新区的往返物流以及班车服务。

第三,中央直属企业国企及事业单位,这些是可以凭借调令指挥的,所以大多数可能也会以分支机构的方式进入新区,从而响应号召。但他们应该还没想好到那去要干什么?所以前期很可能是摆摆样子,工作业务很难开展。

既然是形式主义,这些人很想家,所以可能每天都会游走于新区与北京之间,往返的用车服务,以及搬家服务都是他们最需要的。还有就是装修装潢,家具布置,然后就是迎接不同领导的各种检查。这些企业通常很有钱,所以谁能够抢先接下他们员工在新区的安置工作,吃喝拉撒,衣食住行,那么几乎就得到了一张长期支票。

所以,综合来看,建造一座城,资产注入一座城,一定是一点一点的,断层式的由点及面的过程。在大兴土木的同时,配套服务需要有发现的眼光去填平,既然人口快速增长,产业快速增长是确定的事情,那么产业周边的服务,将带来巨大的拉动机会。哪里有不方便哪里就有创业机会,而新区刚开始必然是哪哪都不方便,所以遍地都是黄金。千万别只把目光盯在房子这一棵歪脖树上,你会失去整个森林。有人说我是个人,还怎么投资,这简单的很!连锁加盟的方式,投资快捷酒店,便利店,投资网吧,甚至酒吧KTV,餐馆这都比买房子便宜的多。而且有成熟体系的管理和产品支持,要比你自己完全鼓捣一个东西,投资风险小的多。所以个人投资者不妨先从这些连锁加盟开始,干熟了再做自己的品牌。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自每日经济新闻、新华社、网易财经、新浪财经、意见领袖(作者:秦朔)、齐俊杰看财经、华夏时报】

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