CPI只有1.8% 你还买房抗通胀吗?

核心提示:今天上午公布7月份的CPI,食品价格上涨 3.3% ,非食品价格上涨 1.4% ;消费品价格上涨 1.4% ,服务价格上涨 2.3% 。可以说CPI...

今天上午公布7月份的CPI,食品价格上涨 3.3% ,非食品价格上涨 1.4% ;消费品价格上涨 1.4% ,服务价格上涨 2.3% 。可以说CPI目前已经没什么悬念,同比增长1.8%。仍然在1时代徘徊,这就说明目前的整体的通胀形势稳定,物价上涨已经得到抑制,猪周期已经结束。今年下半年估计也就这样了。南方洪涝灾害,仅仅拉升了蔬菜价格,但对于CPI的整体影响有限。

111.png

但往往这样的新闻一出,大家的评论一边倒,那就是你们高兴就好,莫非CPI数据真的有问题,其实不会,因为我们看到PPI更加惨淡,已经连续多少个月都是负值了,说明现在中国的问题更多的是通缩而不是通胀,物价上涨乏力,确实在中国出现了。而且这也是事实,为什么大家仍然觉得穷呢?仍然觉得物价高涨呢?其实无非是把房子算进来了。

房价该不该加入CPI呢,显然不该,因为房价是一次性的购买行为,并不会每个月都需要买房子,所以加入CPI根本就没法统计,而CPI里是反应房子的,只不过反应的是租金,因为租金却是每个月都要付出的成本,当然,如果要说CPI有问题,最大的问题就在这,那就是房租的权重比例较低,只占CPI的20%不到。换句话说你月薪1万,租房6000,你的房东给你涨了50%的房租,在CPI里也就显示为10%,但对你来说,每月恐怕要多付出3000元,剩下只有1000元,恐怕吃饭都不够了。我相信大部分人都是这样的结构,恐怕收入的40-60%都用来租房子了,因为如果按照1万元月薪计算,你根本就很难租到3000元以下的房子,当然合租不算。所以租房这么贵,但他的权重却这么小,也就让大家很难认同。所以才造成了,说收入跑不过通胀的情况。

222.png

那么我们不妨反过来推一下,如果把房租加到50%,按照每年房租涨价5-10%计算,房租将推高CPI2-5个点,换句话说现在隐形的CPI,或者真实的CPI,应该比现在的数字高1-4%,也就是说你只要找到一个安全稳定的5%的理财产品,就基本上能够跑赢CPI了,而且妥妥的跑赢。5%还是很容易的,债券基金和银行理财都是可以的。

333.png

但如果你非要把房价也加进来,那么这个事就麻烦了,因为房价根本就是资产价格,更多的算是投资品价格,而不是消费品。就跟股市一样,股市涨的快,你能说你跑输了股市钱就贬值了吗?显然不是,顶多算你错过了一个投资赚钱的机会而已,但他现在已经是资产泡沫阶段,对于一个泡沫,一个这么热门的泡沫,你是不可能用其他手段跑赢他的,如果有其他手段,那么那些东西一定是一个更大更热的泡沫,所以用一个安全稳定的泡沫跑赢另一个泡沫,这在投资上完全是个悖论,不可能实现。于是大家想了,既然没有能够战胜它的,那么跟随总可以吧。当然……不可以,明明知道是泡沫,还要跟随泡沫,这就相当于no zuo no die,绑着炸弹在火堆旁边取暖,你说后果会是什么样的?

444.png

(租金相对于房价,根本就涨不上来。因为租金是市场行为,是有大家的收入决定的,房东一直想过分提价,但最后一定是没人租了。所以租金涨幅大幅落后于房价涨幅。)

资产泡沫是有周期的,既然是投资品必然是有涨有跌,涨的多了就会跌,如果是1米跳下来,顶多崴脚,但如果是10米跳下来,摔到水泥地上,你说会怎么样?资产泡沫如今已经爬到了10米跳台,煤炭已经摔下去了,煤老板已经玉碎,钢贸和造船在半山腰就跳下去了,基本也都血肉模糊,而房地产?现在还没跳,他可能还要往上爬,爬到13米甚至15米再跳,你猜结果怎么样。你是跟着他上到15米跳台,一起蹦极,还是自己偷偷下车,安全的走下来,这恐怕在生活中根本不需要思考,但在投资市场上,确实需要智慧,因为短期的诱惑迷失了所有人的双眼。

来源:微信公众号---齐俊杰(ID:qijunjie1224),作者:齐俊杰。

本文为作者授权转载,所发表言论不代表21世纪经济报道观点,也不构成投资建议。投资有风险,决策需谨慎。

(编辑:曾妮)