下半年上海卖地停不下来,7月平均每天入账8亿!

核心提示:7月上海以250亿元出让金收入居全国首位,等于日均入账8亿多。

根据中国指数研究院最新发布的数据,7月全国300个城市土地出让金总额为2057亿元,但这其中,一线城市和二线城市分别收入342亿元和1303亿元,占据全国“卖地”收入的近80%。

7月的上海拉开了下半年集中供地的闸门,在7月1日和7月27日分别拍出两块7月全国总价“地王”。7月1日合景泰富以47.35亿购得上海松江地块,为当月全国总价第二;7月27日金地集团以88亿总价获得浦东新区祝桥镇地块,为当月全国总价第一,也是上海今年以来的总价冠军。

整个7月上海以250亿元出让金收入居全国首位,等于日均入账8亿多。排在第二的是中部城市武汉,187.6亿;杭州位居第三,为134.4亿。此外,7月土地出让金收入过百亿的还有郑州市。

7月总价排名前十的地块中,有3块位于上海,2块位于武汉,其余为苏州、杭州、合肥、南京、珠海。溢价最高地块位于武汉东湖新区,溢价率达到442%。这表明,热门城市的热门地块仍是兵家必争之地。

从楼面价来看,7月宅地楼面价榜单均价同比涨幅近一倍,上海虹口区凉城新村街道073-06号地块以67409元/平方米的高价占据头名。而在住宅用地楼面地价TOP10中,上海和杭州独占八席,分别有5宗及3宗地块进入前十位。

值得注意的是,7月,一线城市仅上海成交7宗宅地,引发众多房企争抢,并创造年内总价地王,京广深陷入沉寂。因此,当月上海以106%的宅地平均溢价率排在首位。尽管南京等热点城市面临限地价压力,但在一线城市土地供应紧缩、房企集中二线城市的背景下,土拍市场热度仍难现实质性降温。

土地市场的火热也迅速传导至房地产销售市场,在上海多个区域拍出接近周边新房售价的楼面价时,民众和开发商心理预期被抬高,又出现了年初二手房跳价和部分新盘惜售的状况。

与此同时,上海中心城区的一些豪宅项目在7月的推盘过程中又出现“时光”的现象,以浦西卢湾滨江的融创滨江壹号院为例,该盘在7月23日集中推出几十套总价3000万级的豪宅,竟在1个半小时内被抢光!

如果说7月是上海下半年土拍的“前戏”,那么8月将继续放大招。根据官方安排,8月上海静安、宝山、普陀等市区重磅宅地相继推出。据统计,8月份上海土地市场将有9幅宅地出让,面积超34万方,起拍总价约133.5亿元。

而就在今天,上海8月的首场土拍大战落幕。位于青浦区的三宗地块就已斩金52.85亿,上海8月的“卖地”收入势必打破7月的记录。

(编辑:耿雁冰)