独家|又有股份行收紧房地产融资!

核心提示:随着融创以110亿元拿下上海静安中兴地块,创下目前的地王纪录,房地产企业融资,尤其是土地融资,再次令市场神经紧...

随着融创以110亿元拿下上海静安中兴地块,创下目前的地王纪录,房地产企业融资,尤其是土地融资,再次令市场神经紧绷。

8月24日,21世纪经济报道记者独家获悉,有股份行近期下发通知,要求原则上不支持地王、异地、纯商业业体和别墅项目。此前,还有一家华北股份行已下发通知,提示地王项目风险,“不做成本过高的项目”。

“在房地产开发商准入上,原则上要2015年销售百强;项目方面,刚需或首改住宅是首选,综合体项目的话,原则上可售住宅类销售收入要覆盖贷款金额的2倍(含)以上。”前述股份行内部人士表示。

银行大量资金涌入地产领域,已经相当程度脱离了央行和银监的信贷数据反映。

央行数据显示,7月非金融对公贷款减少26亿元。上海地区今年以来,房地产开发贷也一路下跌。但,这仅是银行表内信贷的数据,这些数据并不意味着银行实际流入房地产的资金在减少。大量银行资金通过表外自营投资和理财,以“明股实债”的方式参与房地产开发商的拿地和开发。另外,通过委托贷款,大量国企的资金也在进入这一领域。

有接近监管人士告诉21世纪经济报道记者,今年以来正在开展银行表外业务检查。就银行为土地融资配资,涉及资金来源较为复杂,跨区特点突出,在监管上确实存在难点。“关键问题,还在于资管这一块,明股实债究竟合不合规。”该人士表示。

(编辑:曾芳)