加拿大温哥华将向外国买家征收15%额外房屋转让税

核心提示:当地时间7月25日,加拿大BC省(British Columbia,加拿大大城市温哥华所在省)公布,将于8月2日向海外房地产购买者征收15%...

当地时间7月25日,加拿大BC省(British Columbia,加拿大大城市温哥华所在省)公布,将于8月2日向海外房地产购买者征收15%的额外房屋转让税。

据路透社报道,在这项新规颁布前,该省公布的数据显示从6月10日-7月14日之间,外国人在该省花了10亿加元(约合人民币51亿)购置房地产,而其中86%的交易额是在问温哥华发生的。

该省目前的房屋转让税取决于房产的价值,一般在1-3%的水平。新规生效后,意味着外国买家将要缴纳额外的15%的转让税。

从2006年左右开始,短短十年时间,加拿大房价迅速赶超美国。加拿大蒙特利尔银行(BMO)的资深经济学家Sal Guatieri在本月初的报告中指出,最近加拿大全国房产均价历史性地首次突破了50万加元每栋,约合38万美元每栋,而3月份美国的房产均价为27万美元左右每栋,前者比后者高出了40%。

关于该国房价持续强劲上扬的原因,除了本土需求、低利率环境外的原因,人们纷纷将矛头指向了近年来持续涌入的外国买家,其中又以中国买家居多。但由于缺乏权威的外国买家的数据追踪,导致迟迟无法确定房价不断攀升背后的真正原因。

21世纪经济报道记者此前从加拿大房产经纪市场份额第一的瑞麦地产(RE/MAX)内部人士处获悉,据该公司保守估算,2014年中国买家在当地的交易额达150亿美元,并估计2015年肯定有所增长。

目前,加拿大官方已开始着手调查外国人在当地楼市中的份额。

加拿大联邦政府3月底公布的预算中,有50万加元将拨给统计局,以此开发针对外国买家的统计的方法。

另一官方机构——加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)此前在邮件中对21世纪经济报道记者表示,CMHC目前正在开展一个实验项目,来调查温哥华、多伦多及蒙特利尔地区到底有多少新建住宅卖给了外国人,预计将于今年11月得到初步结果。另外政府也与这三个地区的楼市利益相关者——开发商、数据供应商、行业协会、中介、律师等等展开了关于外国买家的咨询,目前正在收尾阶段。

(编辑:辛灵)