京沪房价收入比全国最高 新疆商务成本指数最低

核心提示:2016年12月26日,21世纪经济研究院发布的《2016年投资环境指数报告》指出,从投资的商务成本指数来看,得分比较高的有新疆、青海、河南、山西、湖南、宁夏等地。得分比较低的有海南、北京、上海、吉林、黑龙江、天津等地。

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2016年12月26日,21世纪经济研究院发布的《2016年投资环境指数报告》指出,从投资的商务成本指数来看,得分比较高的有新疆、青海、河南、山西、湖南、宁夏等地。得分比较低的有海南、北京、上海、吉林、黑龙江、天津等地。

商务成本指数,是2016年投资环境指数的分项指标。商务成本指数,使用了水电成本指数,房价收入比指数,工资成本指数,权重都为1/3。其中工资成本使用了最低工资和私企平均月工资,实施了加权,最低工资权重为20%,后者为80%。

从分项指标看,工业用水价格北京为全国最高,上海的电价为全国最高,工商电价每度为9毛左右,是新疆的两倍。

从房价收入比看,北京全国最高,上海的房价收入比也和北京差不多,为20倍左右,其他的海南、天津、广东的房价收入比(使用商品房100平方米均价价格,与家庭夫妇可支配收入之比)接近15倍。但是很多地区不到10倍,比如内蒙古、湖南、宁夏等地。

为什么新疆的商务成本等地排名打分高,主要原因是新疆房价收入比和水电价格偏低的优势。

21世纪经济报道了解到,今年以来上海、天津、北京等地住宅价格同比涨幅在20-30%不等。这表明,京沪2016年的房价收入比,可能已经超过了30倍。也就是说,当地一对夫妇需要不吃不喝30年的收入才能买得起房,但今年以来湖南、宁夏、内蒙古等地一些城市的房价基本没涨,或者涨幅很小,这使得这些地区商务投资成本显得更低。

课题组成员国家统计局原司长黄朗辉指出,研究投资环境指数时,房价收入比是一个重要的指标,现在房价等都是中央决策非常关心的问题。这也是中央经济工作会议上谈的,房子用来生活、居住的,不是用来炒作的。

“如果一个地方房价飙升很高的话,和当地居民可支配收入比例就会很高,这个指标反映当地房价调控工作还做的不得力。”他在上述报告发布会上说。

课题组成员国家发改委投资所原所长张汉亚、21世纪经济研究院高级分析师定军,等参与了《2016年投资环境指数报告》课题研究,并给出了一些建议。21世纪经济研究院执行副院长陈晨星、研究总监耿雁冰进行了指导。

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(编辑:耿雁冰)