网易发布《房地产市场信息透明度排名》 仅4城市及格

核心提示:一线城市中,广州、深圳分别位列房管局透明度第一、第二,北京、上海同以55分跻身前十;二线城市中,表现较为突出的是南京、济南、杭州等城市;值得关注的是,银川和拉萨以0分垫底。

11月16日,网易房产发布《37城市房管局市场信息透明度报告》(简称《报告》),通过模拟房地产项目的主要交易环节(包括项目的一手房预售、一手房网签、销控表、二手房交易信息、历史成交数据和走势等等),共设立28项考核指标,历时两个月,聚焦北京、上海、广州、深圳、南京、宁波等全国共37个城市的房管局附属及下设的官方网站,对其透明度展开全方位大考。

2014年12月1日,国务院办公厅发布《关于加强政府网站信息内容建设的意见》,部署进一步做好政府网站信息内容建设工作,着力解决部分政府网站内容更新不及时、信息发布不准确、意见建议不回应问题。

为彻底解决一些“任性”政府网站的“僵尸”、“沉睡”等问题,国务院办公厅自今年起对全国政府网站进行常态化抽查通报,每3个月按照一定比例随机抽查1次。7月25日公布的《关于2016年第二次全国政府网站抽查情况的通报》显示,抽查发现不合格网站112个,个别网站超过6年未更新。

网易房产报告显示,37个城市中,仅4个城市得分在60分以上,其余33座城市得分在及格线以下,换言之,超过80%的城市交出不及格答卷。一线城市中,广州、深圳分别位列房管局透明度第一、第二,北京、上海同以55分跻身前十;二线城市中,表现较为突出的是南京、济南、杭州等城市;值得关注的是,银川和拉萨以0分垫底。

从成交数据到房价变化,对购房者而言,房地产市场信息具有重要参考价值。但来自楼盘销售、中介网站等商业渠道的数据往往“注水”严重。为此,国家发改委、住建部日前发布通知,针对房企和房地产中介机构,在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查,意在促进市场规范化。

不少房管局也未能提供“明码标价”的商品房数据,甚至存在“僵尸网站”等奇葩现象。网易房产认为,各地房管局作为官方机构,理应提供准确的市场信息,有助于减少买卖过程中的欺瞒与纠纷,更有利于市场调控的落地实施,促进行业健康发展。

早在2011年5月,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》提出:新房和二手房都要求“一套一标”。

就上海而言,在楼市历史成交数据和走势信息方面,表现相对较好;但在一手房预售、一手房网签、二手房交易信息方面仍需进行完善。如:一手房预售、网签信息分类较笼统、呈现不足;二手房交易的套数、面积、均价信息均未公布。

报告显示,在数据更新频率、信息查询入口等功能中,大部分城市的房管局表现较好。其中,超过7成的城市实现了数据每日更新,南京房管局更是在官网首页显示“每5分钟刷新一次楼市数据”,及时性名列前茅。此外,超过8成的城市开通了信息查询入口。但就整体情况而言,大批城市房管局市场信息透明度仍有较大改进空间。

购房者最为关注的一手新房领域,信息公开情况不容乐观。

按照规定,开发商需要到房产交易管理部门备案对网签信息进行备案,这也使“网签”环节有效防止“一房多卖”等问题。然而,网易房产调查发现,绝大部分房管局存在预售和网签信息不全、混乱等问题。

据统计,一手房预售信息方面,上海存在预售信息分类较笼统、呈现不全等问题。一手房网签信息方面,上海也存在分类较笼统、信息呈现不足的问题,仍有较大的提升空间。

与一手房相比,二手房更是市场信息不透明的“重灾区”。许多城市虽然在房管局官方网站上挂出二手房的房源信息,但是二手房交易信息未公布。上海在二手房交易的套数、面积、均价信息均“缺席”。

在楼市历史成交数据和走势信息方面,大部分城市并没有成交走势图,导致购房者无法直观了解楼市的火爆程度、均价变化。也有城市数据更新严重停滞,如郑州的“住宅市场价格走势图”,仍停留在2011年。

网易房产还在调查中发现了不少“奇葩现象”。作为非营利性的政府官方网站,房管局官网本应信息独立,但西安、长沙、乌鲁木齐、合肥、贵阳5座城市的房管局官网疑似关联第三方的网站,如点击乌鲁木齐首页的楼盘检索,会跳转到一个名为“安居365”的网站;长沙的则会跳转至一个名为“0731房产网”的网站,页面中不乏置业看房的商业信息。

 

(编辑:袁一泓)