赶着去投胎?!买个房要跑步,120秒内不签字就得走人!

核心提示:“快点选啊,姐,不能犹豫啊”。

来源微信号:21世纪地产研究中心(ID:dc21boao)

继北京、上海、深圳等一线城市涨价潮过后,二线城市合肥、南京、苏州、厦门轮番占领涨幅榜,被网友戏称为二线城市房价涨幅“四小龙”。

上周,在上述城市相继迎来调控政策后,房价上涨的“接力棒”再次传到了中部城市武汉、郑州。

9月第一个周末,郑州楼市热销程度让人震惊,在6个开盘项目中,郑州碧桂园开盘58分钟,销售10.36亿;融创瓏府/和昌盛世城邦/碧桂园/绿地城/金水世纪城推出房源全部清盘,去化率达100%。

让人震惊的不是这些销售率,而是大多都没证,或者压根就是坑就开盘销售,市场太好,开发商等不及了。

在现场,记者也目睹了发生在这个房价快速上涨城市中一幕幕悲喜交加的买房画面。

9月3日,天还灰蒙蒙的,来到现场就已是人头攒动

入场是时候是这样的

等待开盘摇号现场

惊心动魄的“120秒”选房时间


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从凌晨5点排队到上午11点选房,郑晴(化名)历经了惊心动魄的7个小时。她说,买房犹如买“彩票”中奖一样,一点都不为过。

从5000个号中摇出1000多个“中奖”者,每次大屏幕的滚动都牵动着郑晴的心。她所买的楼盘位于郑州北大学城,首次开盘推出1422套房源,排号却排到了5000多号开外。不知自己是否能有运气摇上号,郑晴的手心捏了一把汗。

等待的过程里,她脑海里浮现出半年以来买房的忧虑,历经过辗转难眠的夜晚,历经过房价一天一平方米上涨几千元的哀叹。

当郑晴突然看到了自己的号码出现在大屏幕上时,她迅速低头核对后,以几乎是以“最快的速度”奔往选房区。

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(现场看房实拍)

120秒。这是留给郑晴的考虑时间,若在选房区内120秒内没选上房,就视为放弃选房资格。

郑晴看着电子屏上价目表,竟然觉得眩晕,高层的均价已经上涨到每平方米12000元左右,比排号时说的1万元左右的价格已经上涨了2000元。

但郑晴根本没有多余的时间考虑。时间一秒一秒地过去,置业顾问一直在耳旁敦促,“快点选啊,姐,不能犹豫啊”。

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(现场看房实拍)

小编看到这个场景,后悔了,后悔没有批发点巧克力现场销售,他们天不亮就排队等候,想必没有吃饭,这样跑,怕是体力透支。卖巧克力应该有市场,估计辣条也行。。。

最后,郑晴锁定了总价较为偏低的一套房源,按下手印的那一刻,郑晴忐忑的心放下来了。但她却高兴不起来,待筹的首付款和超百万的总价款就在此时真切地压上了心头。

此前,郑晴用了半年的时间奔波看房。按她自己的话来说,就是因为各种原因一次次错过,“每次错过都带来了大幅度的上涨”。

从新房到二手房,从二环看到四环,从7000元单价的楼盘看到1万元以上的,恰恰经历了郑州房价疯狂上涨的时期,市区的房价以每周刷新的上涨速度一次又一次地刺激着郑漂一族脆弱的神经。

郑晴揣着手里攒下的钱,兜兜转转,听着本地人推荐说郑州发展是“城市向东,生活向北”,最终郑晴才锁定到郑州北部惠济区的融创壠府项目,楼市火热加之品牌开发商的号召力,融创壠府的排号数超过5000人,而郑晴将要面临的是五分之一的抢房大战。

郑晴向记者倾诉:“没想到郑州房价涨得如此之快,不幸的是,自己在疯狂的高点才买到,而幸运的是,终于买到了属于自己的房子。”

郑晴买房时,郑州的房价是已经连续上涨40多个月后的价格水平。自从2013年以来,郑州房价一手房价格就处于上涨的状态。根据克尔瑞集团的一手房房价指数统计来看,郑州一手房价指数在8月份环比上涨3.03%,同比上涨11.73%,目前,郑州主城区房价已经上涨到每平方米12978元。

(上图来源自克而瑞信息集团的一手房价格288指数)

地王频出:8个月炒出12个地王


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今年的七八月份可称得上是郑州的“地王季”。就在7月8日,郑州市老城区一处名为“郑纺机”的93亩土地,经过500多轮的“厮杀”后,被开发商以超25亿元的价格拍下,刷新此前记录。

7月27日、28日、29日,郑州市经开区连续三日拍出三地王。有市民在微信朋友圈中直呼,“疯了,疯了!”

记者梳理统计,2016年以来至今,郑州市已产生12个“地王”地块。碧桂园、恒大、雅居乐、海马等国内知名房地产商与当地“大鳄”胶着不下。

在“地王”的刺激效应下,郑州各个区新盘纷纷调价,以每平方米上调3000元计算,购房者每买一套小户型的房子将多付出30万左右的房款为代价。

郑州房价为何连涨40个月?


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令许多郑州市民看不懂的是,此前相对平和的郑州房价为何在今年一路高歌猛进?

从短期来看,郑州楼市的库存量已经严重不足。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍,进入2016年,在国家去库存政策红利的影响下,郑州商品房存量逐步下降,6月底存量524.6万平方米,按上半年月均成交量计算,郑州商品住宅去化周期不足4个月,库存略显紧张。

到了今年7月底,郑州市商品住宅市场库存量为215.70万平方米,按照近3个月月均143.42万平方米的去化速度计算,库存去化完毕仅需1.5个月,已达恐慌警戒线。

从长期来看,随着“中部崛起”战略的提出,河南省的战略定位日益重要,先后获批“粮食生产核心区”、“中原经济区”、“郑州航空港经济综合实验区”、“郑洛新国家自主创新示范区”“自贸区”五大国家战略支持,而新近确立的“自贸区”明确提出“打造以郑州为核心圈,涵盖郑汴洛紧密圈、辐射中原经济区的内陆开放高地”。

从国务院对中部城市的总规批复来看,在中部六省会城市中,郑州在定位上被视为“中部地区重要的中心城市”,仅次于武汉。此外,郑州作为中部核心城市,处于高铁形成“八纵八横”中的关键位置。

作为河南省的省会,经济、教育、文化的唯一中心,郑州的人口吸附力也逐渐增强。过去5年,郑州净流入人口185万人,仅比深圳少1万人,在全国各大城市中排第七。从长期来看,郑州后续发展潜力和人口净流入为郑州房价上涨奠定坚实基础。

也正是看到了这些原因,让曾经一次次错过买房机会的郑晴最终咬紧了牙关出手买房。

她告诉记者,以郑晴为代表的“郑漂”一族们在惊叹郑州房价过快上涨的速度的同时,也不相信房价会降。

刷过首付款后,郑晴们也不敢看到房价下降。因为,那是他们全家所有积蓄。

冰火两重天:省会楼市火热、县市冰冷


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“目前,二线城市郑州正处飞速发展期。对于房地产商而言,无序的扩张、攻城略地,疯狂造楼,市场背后的风险也越来越大。”郑州一置业公司负责人向记者如是分析。

与火热的郑州楼市相比,河南省其他20余县市的房地产市场却已深陷“冷谷”。记者深入该省多县市调查发现,大量楼盘处于停工状态,地方有限的购买力、市场的严重饱和导致大多房产项目搁浅。田野中的烂尾楼与荒草相映。

去库存仍是摆在河南各县市面前的艰难问题,该省中部的平顶山市较受关注。8月初,国家统计局平顶山调查队发布的《平顶山房地产去库存现状评估及对策建议》透露,“截止今年6月底,仅住宅施工面积就达1255万平方米,按照去年平顶山市区月均销售量,粗略匡算显性和隐性库存去化周期也在5年以上。”

另外,在郑州楼市也已呈现“冰火”两重天之势。记者探访郑州高铁东站商业圈发现,大量写字楼多似空楼。河南省统计局最新数据显示,1至7月份,该省商品房住宅销售额增长33.3%,办公楼销售额下降1.5%。

河南省住建厅住宅与房地产业处负责人向记者介绍,郑州的写字楼库存量占全身的三分之一。其针对空置问题分析认为,主要是因互联网经济,好多企业不需要实体店;另外,实体经济也不好。高铁站写字楼的供应量太大。

“一边是去库存,一边是地王不断。你说这谁能看懂?”面对郑州当下海市蜃楼般的楼市,河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞向记者如是感言。

河南省商业经济学会会长宋向清就郑州楼市高烧现象亦直言:“房价牵一发而动全身,绝不可放任。”房价是一把“多刃剑”,一旦失控,伤害的是社会对未来的整体信心,公民对政策的信任,甚至可能导致经济塌方式的陷落。

8月23日,在郑州市十四届人大常委会第二十一次会议上,郑州市政府代市长程志明作了“关于郑州市2016年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告”。他在报告中提出,“加大房地产市场调控力度,确保房地产市场平稳运行”。

这一话语引发当地媒体与业内广泛关注,被认为或是下半年郑州楼市调控的信号。不过,亦有分析认为房产市场最期望的“金九银十”收获季已至,郑州房价或将再迎上涨。官方抑制房价虚高已迫在眉睫。

* 文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。内容整合自:21世纪经济报道、中国新闻网、人民网-地产频道、云房内参

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