“楼市预言帝”任志强又放话,没买房的都吓跪了!

核心提示:8月27日,任大炮再发预测:“2016年的房价还将继续上涨!”而在8月30日的一场公开活动上,久未露面的任大炮再次语出惊人:“房价70%都被政府拿走!”

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8月27日,任大炮再发预测:“2016年的房价还将继续上涨!”而在8月30日的一场公开活动上,久未露面的任大炮再次语出惊人:“房价70%都被政府拿走!” 他坚定地认为,房地产仍然是国民经济支柱产业,并且今年的上涨行情会延续至年底,整体会好于去年。

他认为房价上涨有3个原因

1、土地价格暴涨、库存降低:总体来说,今年商场写字楼的库存是在持续增长,但住宅库存总量是在下降,部分热点城市的库存消化周期只有3到4个月,这是非常危险的,导致价格暴涨。 而因为房价上涨过快,一些城市已经出台了限制性政策,尤其是限制土地供应。所以,今年房地产市场整体是上涨趋势,并且这一趋势会延续到年底。这与地方政府限制土地供应有关系,地方对土地财政收入的依赖度有增无减。

2 、人口流动:一线和强二线城市对劳动人口吸引力较大,去年开始房价涨得非常厉害,这与城市工作年龄人口比例上升有关系。 对于想买房的人来说,房价收入比越低越好,但对房地产投资者来说,房价收入比越高越好。 当房价收入比很高水平的时候,说明这些房产是投资品,房价收入比越高越值得投资,房价越高的地区房价涨得越快。

3、金融贷款:今年初房地产的高速增长,与第一季度的信贷有直接关系。今年一季度1/3以上的信贷都进入到房地产行业,直接推动了房地产投资增速的增长。 二季度,特别是到7月份的时候,银行的主要贷款流向个人消费贷款,个人住房消费贷款转换成了开发商的资金,这让开发商的资金到位增速仍然保持在较高水平。 现在贷款下降是因为央行等监管机构已经开始限制购房的首付贷款,也就是加大限制首付款贷款,相应造成所谓的“去杠杆”。但房地产市场和买房是杠杆越高越好,而不是越低越好。 任志强素有“大炮”之名,观点向来犀利,对房地产市场总能“一针见血”。国人对于“大炮”一般贬义多余褒义,可任志强的“大炮”最后都变成了“预言”,伴随着楼市一路高涨。

任志强如何成为楼市预言帝?

【2007年】:“没有买房的人都亏了”

源自任志强2007年7月在某论坛的讲话。此后的17个月一直到2008年11月,全国房价都是在一路走高。

【2009年】:“中国人太有钱了房子太便宜了”

任志强认为2009年下半年房价“将暴涨”,“如果说前几个月是0.2%的增长,后几个月增幅大约会超过1%”。这样的话,全年平均增幅会超过5%“。此后半年,房价涨幅分别为1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%

【2010年】:“你们还是别当傻瓜了把幻想放下去吧”

2010年中国楼市,看涨还是看跌,成为一道分水岭。任志强发表“必涨论“,与诸多”看跌派“专家隔空论战。事实证明,2010年是中国房价暴涨的一年。北京涨幅42%,广州23%,全国平均涨幅9.9%

【2012年】:“房价将在2013年3月迎来新一轮暴涨”

任志强认为,2013年房价依然保持稳中有升的态势。2013年,北京、广州、深圳涨幅均超过20%。

【2014年】:“开发商仍认为和2013年一样保持高速增长趋势,这非常危险”

国家统计局发布的2014年1-5月数据显示,前5月,全国商品房销售面积同比下降7.8%。

【2015年】:“不要等,有钱该买房就买房“

2015年,央妈降息等救市政策成为中国楼市的重要关键词,国家的救市政策也带动一些城市房价上涨,深圳每平涨了13500元,涨幅48.3%!

【2016年】,任大炮再发预测:“2016年的房价还将继续上涨!

目前,一线城市和热门二线城市相继出台各项“稳房价”“控地价”的政策,但依旧无法抑制住火热的楼市。

任大炮这次的预测是否会一如既往,我们拭目以待!不过,看他如此信誓旦旦,小编已经“葛优躺”了……

每次限贷限购,都是一个轮回的开始

原标题:撩骚房事的,总是那只咸猪手!

作者:鲁大湿

双限(限贷、限购)这个词,是中国政府管理市场中最得心应手的一招,貌似也是最有效的一招儿。从2007年开始对房地产进行调控,调来调去无外乎就是“双限”,而且每一次“双限”的结果都可以预测,那就是:今天限得越狠,明日涨得越疯。

双限这副药方,最初的时候还只是限贷。从二套房的首付比例和贷款利率上动手,最狠的时候首付比例7成。到后来,这招儿用几回就不太灵光了,市场产生了“耐药性”,于是就破天荒的用“限购”配合“限贷”,给买房的百姓来了个组合拳:既限贷又限购,而且针对开发商还有个“限价”。于是“三限”成了最具中国特色的速效救心丸,无论是头疼还是脚疼,只识这这副药方,这十几年间,程咬金的三板斧还耍得虎虎生风。

要说房地产调控的理论基础,那要从1994年的宏观调控开始算。我们把凯恩斯经济学供为鼻祖,以政府权力当做那只无所不能的咸猪手,先是不停的撩骚,让你欲火焚身,之后再不断地冰桶游戏,让你性致索然。而这只咸猪手,二十年来就从没消停过,撩骚、灭火,再撩骚、再灭火,中国经济就在这起起伏伏、时冷时热中被折腾得形容枯槁、人鬼难辨。

当年有人总结道:中国的经济是“一抓就死、一放就乱”,宏观政策似乎永远是消费者的敌人,你有跑冒滴漏,我有千方百计。不断地刺激、不断地打击,已经成了中国经济亘古不变的游戏。

话说回来,二十年你追我藏的躲猫猫,已经把中国百姓锻炼成处事不惊、百毒不侵的变形金刚,你管你的,我玩我的,上有政策下有对策,你双限、我离婚;你要社保证明、我有街头办证。而最直接的结果是:中国莫名其妙地变成了离婚率最高的国家。

“苛政猛于虎也”,这小学课文里的名言至今仍有着鲜活的现实意义,一个把中国家庭都逼离婚的政策,居然还能被当成灵丹妙药一而再、再而三的祭出!哎,可怜的百姓,你们就不能长点出息、长点记性吗?

说到底,之所以敢与百姓痴心不改地玩躲猫猫,究其原因,还是官员们依旧躺在计划经济的温床内,依旧认为国家机器这只大手无所不能。你敢嫖娼,我敢扫黄,你敢全民叫春,我敢彻夜宵禁。不服,你又能怎地?

无论祭出什么政策,但现实是:每一次的限购限贷,都会迎来市场的再次突飞猛进。中国房价五年上一个台阶,已经成了可怕的摩尔定律。每次限贷限购,都是一个轮回的开始。

最后我还要问问经济学家,这个被挑逗到麻木的经济体,除了用咸猪手撩骚之外,还能有什么新招儿吗?

* 文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。内容整合自:21世纪经济报道、重庆时报、腾讯视频、凤凰财经、央广网

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