又一大佬逃离地产圈!楼市见顶信号灯,闪闪闪……

核心提示:总有人在楼市扮鬼,隔一段时间就会出来吓人。

总有人在楼市扮鬼,隔一段时间就会出来吓人。

昨日下午,新华社发表了题为《谁在给“高烧”楼市火上浇油?——房地产开发商“恐慌式营销”乱象调查》的文章,派出记者在全国多个热点城市进行调查。文章称“一些楼盘随意涨价、卖公寓捆绑销售别墅、无证卖房,“火上浇油”的炒作营销不仅推高了楼市预期,而且已违规甚至违法。

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谣传“日光盘”或神秘大客户抢购几十套房子的消息一一被证实是伪造的传言。这也代表着市场本身的势能已如强弩之末,恐慌性、投机性的购买力差不多消耗殆尽,一些开发商、中介等开始制造恐慌情绪以刺激市场。


另一个楼市短期见顶的信号更加清晰,即越来越多的上市公司抛售房产。

9月份,上市公司卖房提振业绩成为市场上的热点话题。在“二套学区房”拯救*ST宁通B后,陆续有多家公司也公布了房产出售计划。

近日,一家浙江国企——物产中大,也选择了转让15家地产公司,剥离地产业务,逃离地产圈。

15家全资子公司,分别位于杭州、武汉、成都、南昌、宁波、上虞等城市,其中不乏一些地段优质的地产项目。

那么,物产中大究竟为什么要选择在地产行情如此火热的时候,如此大批量抛售房地产资产呢?

对于此次资产出售,927日,物产中大的独立董事发布公告称,此次拟挂牌出售资产的议案,符合公司“一体两翼”的战略发展需要,有利于优化公司资产结构,推进公司房地产业务向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务和典当金融服务等方面转型。

早在2015年底,物产中大便预测,2016房地产政策趋向宽松化解产能、拉动需求的刺激政策不断推出但我国房地产市场总体发展失衡结构性过剩与结构性短缺并存。部分房价走高城市可能出台收紧政策部分市场恢复缓慢城市仍将面临滞销问题。

物产中大同时也表示,“这样量价齐涨现象不具有持续性,房地产企业要抓住政策给予,抓紧销售,同时加快创新转型升级。”

总之,现在许多公司选择逃离地产圈,原因不外乎两个:一是没有房地产基因,不适合干这个;二是这个行业已经有明显的见顶迹象。

房价持续上涨的动力正在衰减

自2000年至2008年,房改、城市化以及经济高速增长推动了房价高速增长,2009年-2012年则是由信用非理性扩张刺激楼市继续暴涨。而现在,城市化进程随着工业化结束开始大幅放缓,经济增长下行压力越来越大且面临转型挑战,非理性的信用扩张因整体杠杆率的不断上升而受到限制,而且人口老龄化进程已经开始,所有这些因素加在一起,使得支撑楼市继续上涨的动力不足。尤其是此次经历了暴涨的部分二三线城市,本地刚需本来就有限,房价大幅上涨后更将潜在的需求阻挡在外,因此,受信用扩张推高的房价没有理由会继续上涨。

我们认为,一线城市房价的上涨主要是由改善型需求推动,即之前的租房者购买总价较低的小户型,而原来的业主再去置换大户型,通过这样的链条推动了高端物业的价格上涨。但随着价格的上涨,具有支付能力的刚需客户大幅减少,会导致整个市场丧失动力。

由于一线城市土地供应受限,不存在楼市供过于求的情况,因此,应该抓住这个时机推出房地产税,并酝酿遗产税,以挤出投资性房产,同时,通过增加供应来抑制房价。一线楼市资源稀缺,如果有大比例投资性住房,就会扭曲市场,加速价格上涨。此外,二线城市房价暴涨很大程度源于投资需求推动,征收房产税会将这些需求踢出市场,从而让住房真正满足人们的居住需求。因此,在各地调控措施稳定市场之后,政府部门应该采取治本的方式,增加持有成本,打击投机性需求,让楼市健康发展。

虽然眼下一些城市的房地产市场仍然如烈火烹油一般,但中国房地产的盛宴已是“夕阳无限好”了。

* 文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。内容整合自:每日经济新闻、财富志mp、地产人、中金网、新华社、21世纪经济报道


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