抄到底了?!刚刚,李嘉诚又杀回香港了!

核心提示:李嘉诚旗下长江实业公司将支付19.53亿港元(约2.51亿美元),购买新界的一块地。

据李嘉诚又杀回香港住宅地产了。

据广州羊城晚报报道,周三(14日),香港地政总署在声明中称,李嘉诚旗下长江实业公司将支付19.53亿港元(约2.51亿美元),购买新界的一块地。

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声明还称,是李嘉诚的长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团,以19.53亿港元夺得这块地,这块地被指定用作私人住宅建设,楼面面积最高可达22676平米。有分析指出,这是李嘉诚四年来首次从香港政府那里购买用于住宅建设的用地。

香港地政总署9月14日发布的消息称,李嘉诚的长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团,以19.53亿港元夺得沙田九肚地块,大幅高于市场估值12.2亿至14.6亿港元。

过去几年,李嘉诚连续大举抛售中国香港和内地物业,并将数以千亿计的资金投入欧洲,尤其是英国。

如今李嘉诚回归,是否意味着疲弱的中国香港楼市抄底良机已至?

 

时隔4年,李嘉诚杀回香港

记者留意到,以最高楼面面积计算,裕辉投资拿下的上述地块每平方尺楼面地价大约8001港元,中标价高过市场预期上限33%,这也是长实相隔4年再次成功竞得住宅用地。

沙田市地段第614号的地盘面积约为6299平方米,指定作私人住宅用途。最低和最高的楼面面积分别为13606平方米及22676平方米。

9月15日,消息公布后,长实地产香港交易所股价一度上涨2.34%,截至收盘,全天涨幅1.35%。

李 嘉诚在香港买地的消息引人瞩目,因为这是2012年之后,李嘉诚首次在香港买地。据香港地政总署的统计,2011年,李嘉诚买下了当年37%的政府出 售地块,2012年拍下了6%。长实上一次竞得政府地皮,是2012年年底,以逾29亿港元,每平方尺楼面地价5160港元,投得马鞍山白石彩沙街地皮。

但从那以后,便从香港房地产市场“隐退”了。

此后李嘉诚收手香港地产,便转战海外如英国。据彭博新闻社报道,从2010年到2015年10月期间,李嘉诚旗下公司在英国投资了389亿美元,这一规模远远高于同期中国大陆对英国的投资。

报道称,今年6月21日,在英国脱欧前夕,李嘉诚自2012年来首次接受外媒(彭博)专访时公开表示,不希望英国脱欧。当时,李嘉诚在英国的总投资已达到 520亿美元(约4034.47亿港元)。英国脱欧公投后,李嘉诚旗下4家上市公司市值在两个交易日累计蒸发714亿港元,李嘉诚在英国的资产出现显著下 滑。

 

香港地产现抄底良机?

东方网援引彭博社报道称,李嘉诚拿地的价格比市场预期高了大约30%。上个月,长江实业曾表示,当前以合理价位拿地是不容易的,因为来自新进入者的竞争越来越大。

报道称,李嘉诚四年来首度出手,对香港房地产市场的情绪将有所提振。摩根大通分析师Cusson Leung表示,市场认为这可能表明李嘉诚对香港楼市的预期变得积极了。不过预计在当前形势下,李嘉诚在购地的时候会谨慎筛选,对投资回报有严格的限制。

香港房地产市场在去年9月达到阶段性高点,此后出现显著回落,一方面是由于供给上升,另一方面由于中国经济放缓让投资者担忧香港前景。据中原地产数据,在去年9月到今年3月期间,香港楼市价格跌了13%。

据澎湃新闻9月17日报道,面对2015年9月来房价的下跌,李嘉诚曾在今年年初的集团周年晚宴上说:“今年做生意在很多方面都要更加努力,不然很难做。香港的楼价升10%或者跌10%都是平常事。”

不过4月起,香港房价有明显回暖,成交量上涨,现在价格距离顶峰有6%多一些。据东方网报道,9月初,中原集团主席兼总裁施永青曾表示,近期楼价升势受货币因素推动,预计未来外来资金继续流入香港,令楼价居高不下。

当前,香港大型开发商不愿意高价拿地,这给小型开发商和大陆企业拿地让了路。不过这一形势在近来有所扭转。上个月,香港市值最高的开发商新鸿基地产力压多家地产商,以24亿港元得到了香港沙田的一块地,这是该公司去年6月来首次拿地。

近几个月,香港股市也表现抢眼。自8月16日证监会宣布深港通起,大笔资金蜂拥“南下”,推动港股持续上涨。恒指与今年年内低点相比,累计上涨了约30%。

对于未来楼市的预测,澎湃新闻17日报道称,李嘉诚认为,香港楼市继续受宏观经济环境及房地产相关政策影响,物业交投略有调整,市况整体仍维持平稳,而内地房地产市场亦持续稳定向好。预料内地和香港两地房价将继续受建筑成本及发展销售开支高企所影响,而长远发展方向则继续由房屋政策所主导。

* 文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。内容整合自:每日经济新闻、羊城晚报、东方网、澎湃新闻、和讯网


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