辟了谣、抓了人,但房价已飞,人心已慌!

核心提示:8月下旬上海传言9月起将实行购房信贷新政,“假离婚”买房成风,当局怎么澄清谣言都不起作用。

身边的每个人都在恐慌:
1:有中产担忧学区房涨的,害怕再也买不起学区房。
2:有刚需担忧上车盘贵的,害怕不可能再留在北京。
3:有拿地担忧地王价疯的,害怕再也抢不到好地块。
4:有苏州买不起无锡抢的,害怕错失最后一次投资。
5:有拿千万买不到好房的,害怕坐看资产减值贬值。
6:有中介业务员也恐慌的,害怕佣金涨的不如房价。
7:有银行高层疯狂抢房的,害怕错过市场一轮暴涨。
8:有众筹资金以小博大的,害怕房价不暴涨会折本。
9:有企业恐慌逃离小城的,害怕市场泥潭持续降温。
市场在恐慌,每个人都在恐慌:

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大家还记得吗?8月下旬上海传言9月起将实行购房信贷新政,“假离婚”买房成风,当局怎么澄清谣言都不起作用。近日,上海市采取了严厉的处罚措施,先是关闭、暂停了一批公众号,然后刑拘了几个造谣的房产中介,昨天又宣布暂停相关企业涉事部门(或门店)、人员的网签资格。

1上海市的处罚这次比较狠,像是被“惹到了”

每当重要城市宣布房产调控政策时,往往都会出现一些“传言”,这些传言自然是有真有假。对于那些被证实为假的谣言,一般也就被当作市场“噪音”过去就算了,这次上海对造谣者进行严厉处罚,可以说是非常少见——先是关闭或暂停18个微信公众号,接下来刑拘造谣的房地产中介并详细描述谣言的来龙去脉,最后又剥夺涉事机构、人员的行业资格,动作不可谓不大。

上海警方刑拘了几个造谣的中介,并披露了造谣的经过

出现这种情况,有点像是上海当局被“惹到了”一样:8月25日,上海市住建委对谣言进行了澄清,但并没有起到什么作用,大量媒体依然在转发相关消息。澄清不仅少人信,而且传播速度、传播范围远远不如谣言,排队离婚、迅速赶去买房的人依然有很多,连续成为举国关注的话题。谣言威力如此之大,也相当罕见,上海市“被刺激了”似地进行处罚,是比较好理解的。传播假消息的媒体和房产中介,自然是大部分网友所厌恶的,上海市的这次处理受到不少网友的欢迎,而且大部分人认为应该更狠些,更快些。

几个人就能煽风点火?就可以出现这么大影响?背后的恐慌原因是什么?

3月份已经收紧了调控的上海,为什么在4-5月出现下行后,又开始一轮上涨?

政策恐慌,上海人批量离婚,离婚登记处热闹像菜市场:感情不好 谁敢来离婚?政府陷入了“塔西陀陷阱”,也就是不管政府出台任何政策,大家都对政策本身失去了信心。政府信誉破产了,换句通俗的话,不要听他哔哔,用脚投票,辟谣的政策必然会落地。

几名房产中介人员以及一名业主,出于提升业绩、卖出房屋等心理,恶意编造并传播“上海9月起施行购房信贷新政”的谣言,竟掀起了近期上海房地产交易的一场“风波”,乃至一度造成所谓“离婚购房”的社会关注热点。

过去几轮房地产进入调整周期基本都起源收紧的信贷或者房地产政策,但本轮房地产政策更多是口号式,因为实体经济的疲软,导致投鼠忌器。

所有本轮应该出现的调整暂时还未出现,信贷多的刺激依然在持续。

大量的资金在进入房地产领域:

地王是2016年房地产市场最显眼的关键词,截止日前,2016年来中国地王潮刷新历史纪录:(按照单宗地块成交额20亿、溢价率100%计算):

2016年合计成交从超过20亿地块达到了154宗,而其中溢价率超过100%的地王地块达到了88宗,如果按照10亿+溢价率100%的标准,2016年地王地块已经高达163宗。

14宗历史上过百亿的高价历史地王里面有5宗出现在2016年,仅8月就出了2宗:

如果从2015年9月开始计算,全国土地市场火爆程度超过历史纪录,累计单宗土地超过20亿地块达到了251宗,其中溢价率超过100%达到了107宗,溢价率超过50%达到了173宗,也就是说,历史上一共出现了196宗100%溢价率的20亿单宗地王地块,其中有107宗出现在最近1年。

高单价、高总价、高溢价率成为今年一二线城市土地市场的主要特征。

土地市场的恐慌已经全面出现!所有房企都在拼抢地王。

现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒,导致购房者出现了恐慌,那么要解决这个问题只能从三方面来,要么是降低资金潮,要么是增加优质资产,或者降低购房者恐慌。

三方面都需要加码政策,信贷不能只能投入到房地产,要有政策约束信贷进入实体,房地产去库存也不能只去一二线,银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低,给市场以平稳的预期。增加土地供应。

但现在看,恐慌还在蔓延。

3消息满天乱飞的年代,政府要维持公信力不能应用商业逻辑

正如个人身份信息严重泄露一样,这个消息无孔不入的年代,重大政策信息、商业信息也往往会提前爆出来,人们早已见怪不怪。例如前不久恒大购买万科股票时,消息爆出来恒大立刻否认,结果当天休市后又反转承认了购买;滴滴、Uber合并前后,人们见到了一大堆这两个公司公关部门否定合并的说法,结果这两家公司愉快地牵上了手。

恒大先否认再承认,滴滴、Uber合并成功前反复辟谣,固然令信了他们最初说法的人感到不爽。但他们这么做有正当的商业逻辑,恒大买万科股票走漏消息,要是承认属实那么股价立刻就会飙升,恒大购买成本增大,这是切实的真金白银损失;滴滴、Uber合并,有很多外界不可控因素,在合并谈妥之前不去否定乃至保持沉默,都可能会让市场产生不利的反应。所以“假辟谣”的做法固然有争议,但并不是不能理解的。

然而政府不同,每一次说法反复,都会损害公信力,而政府并没有什么商业利益,不存在撒谎来维护自身利益的理由。所以,一旦重要政策走漏消息,就只能做出相应调整,要么提前承认消息属实,要么就改变政策,或往后推迟足够长的时间。不能因为消息是正确的,就不去采取任何措施,或者因为没到时机就乱辟谣。对于每一次重要的谣言或消息泄漏,政府都应该尽力去调查,给出一个结果。不能只在出现不利结果时才去惩罚造谣者。

4人们易在重大政策上听信谣言,根子在于政策出得太多,且朝令夕改

政府在重要政策上缺乏信用,保密机制不健全,还只是人们易在重大政策上听信谣言的部分原因。更重要的原因是,关于房子、汽车、教育等方面的政策出的实在太多,而且往往给人朝令夕改之感。

这造成的结果就是,中国的很多市场如房地产市场成了典型的信息不完全市场,投资者在不 了解房地产市场真实供求、房地产真实开发成本的情况下, 对未来房地产市场发展无法正确预期,因此只能依据市场噪声产生预期从而进行交易。投资者的这种行为造成房地产市场价格过度波动,形成非理性泡沫。然后继续调控,又形成恶性循环。

上海市民离婚买房

十几年来,政府房地产宏观调控政策反复多变,常常发生180度的大转弯——比如一时逼购房者赶紧结婚,一时逼购房者赶紧离婚——使得市场交易者无所适从,容易产生困惑和盲目。政府应根据市场情况有针对性地进行微调,确保房地产市场长期健康有序地发展。少出政策就是最好的政策。

结语:购房者对政府辟谣不信任,绝非抓住几个造谣的中介就能解决的。

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