一征收就吵的农村土地!昨夜,有了新说法(必看)

核心提示:有观点指出,修法后,村里的土地可能更值钱,而部分城市房价也可能不那么高了。

【21世纪地产研究中心(ID:dc21boao)】

新华社12月25日报道称,土地管理法修改已列入十二届全国人大常委会立法规划,农村土地与国有土地不能同等入市、同权同价的问题有望得到解决。

有观点指出,修法后,村里的土地可能更值钱,而部分城市房价也可能不那么高了。

据悉,《土地管理法》的修订此前已经酝酿了四五年,其中涉及到对农民集体所有土地征收补偿标准的修订。按照现行法律规定,按照被征收土地的原用途给予补偿。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征收前三年平均年产值的30倍。

但是,一旦征收,招拍挂交易后的土地出让金远远高于征地补偿款。正是因为巨大的价差,才导致了征地矛盾的频发。

根据环资委建议,国务院有关部门应全面总结试点经验,积极吸收近年来土地管理改革实践和制度创新成果,充分吸收代表议案建议,抓紧完成法律起草工作。

在多方人士看来,土地管理法的修改完善,应与我国土地制度改革的目标、方向相一致。

“在土地管理法修改中,应当明确‘公益征收’法律属性,严格禁止‘经营性征收’的出现,对于经营性建设用地的需求尝试完全通过市场机制解决”,北京在明律师事务所主任杨在明律师认为:

应当大幅提高征地补偿标准,明确对征地中房屋的补偿标准和方式,确保房屋补偿能够按时足额发放到房屋所有权人手中,缓和当前紧张的土地征收矛盾,规定征地“事前补偿”制度,彻底改变当前事中、事后补偿的现状。

补偿不到位,则不得对房屋实施强制搬迁,在程序规定方面与《国有土地上房屋征收与补偿条例》相衔接,明确“先补偿,后征收”的原则。

修法后,村里的土地会更值钱吗?


根据多名全国人大代表议案对修改土地管理法的建议,都指出要“兼顾土地的资源与资产双重属性原则,坚持物权平等保护原则,提高征收补偿标准”。

全国人大环资委关于第十二届全国人民代表大会第四次会议主席团交付审议的代表提出的议案的审议意见指出, 2015年,全国人大常委会授权国务院在全国33个县市区组织开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地管理制度改革试点,对实践证明可行的,修改完善有关法律。目前,国土资源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。

那么,修改后的土地管理法,能给农村土地带来什么呢?

蔡继明说,“根据十八届三中全会的精神,是要建立城乡统一的建设用地市场,那也就是说,农村集体建设用地,现在主要强调的是经营型的建设用地,只要符合规划用途管制,就应该和城市国有的土地是同等入市,同价同权”。

中国农科院农经所副研究员郭静利告诉记者,“土地制度的改革并不是要让农民变成地主,但同等入市、同价同权意味着首先要构建归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的农村集体产权制度,进而促进农村资源要素的商品化,其中,土地便是农村最重要的资源要素,在此情况下,客观上将帮助农民分享到更多的财产红利,实质上,这是更加公平的财产权带来的红利”。

而另一方面,农村土地与国有土地同等入市、同价同权,又会给城市人带来什么?

国务院发展研究中心原副主任刘世锦指出,“我们做一个假设,比如北京的小产权房、北京周围的集体土地、建设用地,包括宅基地能够入市交易了,北京的房价还会这么高吗?”

在刘世锦看来,“如果把城乡结合部的土地要素、资金要素打通,打破垄断性行业,将带来很大的增长潜力,当前,中国下一步要创新,这些都可以进一步讨论,这些是供给侧改革要解决的问题”。

城市套路深,我要回农村!


你知道伐?

大农村的福利越来越多了,

拥有承包地和宅基地(你可能靠这个暴富!)

集体收益分配权

征地补偿

大病保险和新农合

生育养老教育

……

我们都该承认农村户口越来越值钱了!


以前,在大家印象中,

农民是这样的

面朝黄土背朝天、

全家的生计都只能看老天心情。

如今

这一切却早已悄悄改变

一栋栋小洋房在田间悄然拔起

热水、网络、小车也成了每家每户的必备品。

农村户口拥有很多城市户口享受不到的福利:

1、拥有承包地和宅基地

承包地和宅基地都是农村特有,农民可以使用这块土地,你可以在承包地上种田,也可以在宅基地上建房子!现在有不少人眼馋农村的房子,因为它们现在是这样的:


这是别墅吗?

三层豪华小楼

自带小院

而且重点是,不贵!几十万~一百多万就能建出来!不过这些自建房只有农村户口才可以,城市户口不能到农村买地建房。另外,这些承包地、林地等会有各种各样的补贴,如果在近郊的话,土地还会升值!

2、集体收益分配权

集体收益分配就是分配土地等集体经济利益,有的地方现在村里有户口的,不管大小都能分红!这几年类似的新闻也是屡见不鲜。

广东佛山腾冲村将近11亿元的卖地款到账,村民每股第一笔分红就有21万!最多可以领到714万元!一夜成为百万富翁真的不是梦。不过这些收益分红,也是要农村户口的!如果户口迁出,就不能参加分红了!

3、征地补偿

农民集体所有土地被征收或者征用的时候,按照规定需要对农民给予补偿。特别是家在城市近郊的,一旦要征地了,而你因为户口问题而得不到补偿,那实在是太亏了!

4、买房问题

农村户口可以自建房,城市户口就只能买房了。农村户口还可以在城市买房,而城市户口在农村买房,是不受法律保护的!城市户口小伙伴表示不服!

5、大病保险和新农合

新农合是以大病统筹为主的,农民医疗互助共济制度。现在很多小伙伴父母都参加了新农合。生病的时候可以报销部分费用。比例在50%-75%,另外可以获得补助,标准为420元。

6、养老保险

农村户口一样可以缴养老保险,而且有的村会给参保人予以补助,另外政府也会给予相应的补助,个人只要缴纳一部分就好了。而如果你是城市户口,如果你没有工作的话,就只能自己缴纳养老保险了。

7、生育

农村户口二女户家庭是享受国家补助的,每个地方的标准不一样,但一般都几千元。另外,有一些地方二女户女儿考上大学的话,还会获得相应的助学金!

8、户口

有小伙伴把农村户口转成城市户口,眼看着农村户口价值高了又想转回农村,而这是不被允许的。没错!城市户口不可转为农村户口。昨天你对我爱理不理,今天我让你高攀不起!!

手持农村户口的小伙伴们,你还想丢掉它吗?

中国要富,农民必须富


在国家经济结构调整和出台各种利好农业、农民的政策背景下,大量社会资本涌入农业领域,新农业蕴含着巨大潜力。而正在进行的农业产业大整合,或许可以看作是房地产业的“前十年”,经过大整合后,也许未来最赚钱的行业不是做房地产,而是做“农民”呢?

农村经济落后伤害的不仅仅是“三农”,也伤害着中国经济的整体发展。中国经济目前存在的最大问题就是产能和产品过剩问题,其实,所谓的产能和产品过剩只是针对城市而言,广大的农村到现在还无力消费这些产品。一边是城市经济出现饱和,一边是农村经济尚未启动,城市饱和的东西农村接不过去,原因就是农民收入不高。所以习近平总书记才说:中国要强农业必须强,中国要富农民必须富。

那么,农民怎样才能富起来呢?习近平总书记说,要紧紧扭住发展现代农业、增加农民收入、建设社会主义新农村三大任务。现代农业、农民收入、社会主义新农村哪一个都是一块硬骨头,都需要下大气力去啃,习近平总书记在会上提出“把解决好‘三农’问题作为全党工作的重中之重”一点都不为过。“不让种粮农民在经济上吃亏,不让种粮大县在财政上吃亏。”习总书记说得多好!

习总书记说完了,可是谁去做呢?当然是省领导、市领导、县领导和乡领导,如果我们各级领导总是把眼光和精力放在见效比较快的城市经济上,那么,“三农”问题就永远解决不了,农民就永远富裕不了,中国的城乡二元经济结构就永远存在。我们13亿人口就永远消费不过美国的3亿人口,因为农村经济在低端的自给自足模式里忽略不计了,相当于我们也只有3亿的经济人口。

我们这么挖空心思地去化解产能,去库存;我们如此焦虑地盼着国际经济好转让我们的出口重振威风,莫不如下点功夫把“三农”问题解决了,只要农业、农村、农民问题解决了,他们就有钱去消费我们的工业品,想想看,目前亿万个农村家庭都没有像样的城市工业品,一旦他们有了钱,中国的经济将会怎样?

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。文章来源:新华社、每日经济新闻(ID:nbdnews)、中金在线、亿翰智库、成都潮生活(ID:chengdu0028)、理财参考


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