惹不起,我躲!为吸一口新鲜空气,躲霾竟成购房动力?!

核心提示:扛着一屁股债干活,整天吸雾霾,完了你问他,为何来北京啊?他说,这里医疗条件好。

21世纪地产研究中心(ID:dc21boao)

雾霾来了,地产圈的段子手给你讲个笑话:

“挤到北京生活的人挺幽默的,买着动辄七八百万的房子,扛着一屁股债干活,整天吸雾霾,完了你问他,为何来北京啊?他说,这里医疗条件好。

虽说是段子,不过也是许许多多人正经历的事实。
接下来,再看一个例子:

“一名学生直接和我们说,他看好电动汽车的行业和发展前景,但是作为研发团队是不是一定要在北京工作?如果一定要在北京,他宁愿选择一个东部沿海的小企业,尽量能躲开北京浓浓的雾霾。”

一个摄影师4000流明灯光下用微距镜头拍摄的北京雾霾……太慎人了……

近日,全国迎最严重雾霾,北京大部分地区空气质量均达到重度至严重污染。机场航班取消、学校停课、高速封路限流......

雾霾的危害想必不用多说,不仅出行受阻,对人的身体健康也产生严重的威胁。


你也在段子里追了一场霾吗?

嗯,

无奈的时候大家就喜欢说段子。

“鼻屎都不舍得抠,要用它来抵挡雾霾颗粒”

千百年后,为了适应雾霾,人类或许会长出浓密的……鼻毛……




你不改变雾霾,雾霾就会改变你

吓的小编倒吸一口凉气。

还有网友指出,高善文的房价理论体系估计也要改改了,将来的房价应该是这样的!

当下,重雾霾高房价使得越来越多人对北京望而却步,如果雾霾继续,北京会变成真会变成样子?

或许,雾霾暂时难以撼动北京房价,

但却隔山打牛到另一个城市:海南!

一位海南开发商告诉21世纪经济报道记者,与以前海南购房客户主要以投资客户为主不同的是,海南当前购房需求绝大部分属于度假需求。主要来自北京等地区。其中,躲霾也是不少购房者购房驱动之一。

海南锦诚咨询创始人、董事长王路认为,2016年对于海南而言,是历史以来的大年,全省前11个月已经达到了逼近1700万的网签备案面积。在中国的一线以外的市场中,海南基本上已经是排头兵。具体来看,海南的几个大区域的增长量也很大。海南整体的市场容量在迅速放大,一方面来自于全国大市场的好转,另外是基础设施配套的成熟。”

王路认为,海南市场回暖与国内整体市场的全面复苏有很大关系。“海南除了海口约百分之六七十是本地居民购买外,其他的市县基本都是来自岛外的客户购买,所以,一二线市场的增量也带动了岛内的市场。”

躲霾成购房动力?


王路透露,除海口外,海南其他的17个市县,大概一年90%是来自岛外客户。

值得注意的是,一位海南开发商告诉21世纪经济报道记者,与以往不同的是,由于正处去库存阶段,海南目前购房需求主要是度假,投机性投资因素已经很少。不少北方的客户出于躲霾和过冬的原因而购房。

三亚市房地产协会秘书长刘树国回忆到,“海南房地产经历了三个主要的阶段。第一个阶段是建省初期到1992年的阶段,这是初始阶段。这个阶段出现了很多不规范的开发;1992年之后,国家实行宏观调控,因此出现大量投资回流。第二个阶段是1992一2002年大概10年时间,这个阶段处于调整阶段,清理不良资产,处理半拉子工程。第三阶段则是恢复增长阶段。从2002年开始,到现在,这段时间是恢复增长阶段,尤其是国际旅游岛之后,大型的国内知名企业都进入海南。”

12月15日,融创中国在海南三亚正式宣布,融创中国品牌正式落地海南,并将长期深耕海南东线市场。

融创中国执行总裁路鹏透露,海南东线旅游市场主导地位明显。“从数据上也可以清晰的看到,2015年海南东线,包括三亚和海口,接待过夜的游客人次达到3726万,远远高于西线和中线。这说明东线是海南最主要的旅游市场,而且持续火热,2016年上半年,海南东线房地产投资639.03亿元,占到全省房地产投资的78.9%。东线房地产投资集中,房地产市场更加成熟,更有潜力。”

融创方面认为,在海南的产品升级变革中,房地产投资正在由短线投资向长线投资转变,旅游地产开发也在由候鸟式的短居到长居的休闲度假生活转变。

王路在接受21世纪经济报道记者采访时表示,海南购房需求目前主要是增持需求(买了备着),比如储备养老,自己储备给父母孩子使用;比如气候的驱动。与以往不同的是,现在基本上是自住为导向的投资客为主,但这个投资与之前国际旅游岛时期的投机性投资不同。

21世纪经济报道记者发现,由于北方雾霾严重,不少海南开发商将躲霾作为去库存宣传的重点。一份统计称,每年冬季约有超40万的北方“候鸟老人”来海南度假。冬季舒适的气温和新鲜的空气让他们享受夕阳之乐。他们会一直待到来年开春,等到在三四月份,集中离开海南回到故乡。这期间海南岛的商业机会呈现井喷,等到来年又回落到了淡季。

王路认为,随着消费者投资方向改变,一二线城市的调控加上一二线城市陷入严重污染状态。对于海南而言,会有这样一个风口期或者说是板块轮动,因此未来海南会有一个平稳向上的发展过程。

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