都说2017楼市稳:就他出来劝大家有房赶紧卖!

核心提示:普遍认为国家无形之手拖着,不会大涨也不会大跌;但前车可鉴,市场总不会被摁在你想要它走的路上。

剪不断,理还乱——是楼市!

政策如排海倒海,应接不暇,眼花缭乱;专家们对于后市观点更百家争鸣,七嘴八舌,无所适从。

普遍认为国家无形之手拖着,不会大涨也不会大跌;但前车可鉴,市场总不会被摁在你想要它走的路上。

近日,玻璃大王曹德旺一番楼市崩盘论,也刷屏了地产圈,引得众人侧目。

这是凤凰财经曾经对曹德旺的一个采访:

曹德旺:我们把大批的资金购买了大量的财产,不是资产。资产可以每年生产东西出来,财产不但不能每年生产东西出来,还需要大量的资金来支持,来养护他。就是这个问题。

凤凰财经:所以您的意思中国经济,沉淀了大量的财产而不是资产。

曹德旺:老百姓手上买了很多房子他说保值,我跟他讲,你不要再傻了。有钱的人都几套房子,剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人,卖得出去吗?因此他们都知道这个皇帝的新衣,大家都不愿意拆穿,怕房地产跌下来,你房地产拿到手上现在,一拿到手上马上亏本。

凤凰财经:亏本。就是现在买房子亏本的事。

曹德旺:一买进来就亏,因为你卖不出去,谁给你买,你说谁买。

凤凰财经:我听上去问题挺大的,接下来中国的房地产市场会出现很大的问题,会崩盘吗?

曹德旺:崩盘是迟早的问题。我不是政府官员没有参加过过去的决策,但是我参加过过去事情的执行,而且执行得很积极。我不说我没有责任,我现在应该来研究就是说怎么来面对这个现实。

凤凰财经:所以趁早卖掉是不是明智的选择,手里有房子的人?

曹德旺:如果是我,是这样的。我手上现在除了这个房子,一座房子都没有。

曹德旺今晚连线媒体,也说了很有价值的几点:

1、中国制造业的综合税负比美国高35%;

2、问题主要就出在增值税上;

(中国的增值税有多高?简单来说,一个卖6000块的手机,增值税大概要交1020块。当然,其中有可以抵扣的项目,是哪些呢?按照目前的税收制度,采购的费用可以抵扣,工资不能抵扣,折旧费不能抵扣,管理费、运输费这些都不能抵扣,不能抵扣的部分大概有40%到50%。

按照中国目前一般企业的利润水平,这样算下来,最终大约有一半的营业利润都被收走了。制造业利润非常微薄。 

3、中国劳动力不比俄罗斯、波兰、中欧成本低;

4、房地产过热使得中国制造业丧失劳动力优势;

6、说这些是为了提醒政府,也提醒企业家,提醒大家危机感,告诉大家要小心。

——以上都是今年最值得大家讨论的问题!

从做生意的第一天起,曹德旺就专注于实业,从不玩资本游戏。近年来,不少企业家抱怨做实业赚钱越来越难,纷纷将钱投入互联网、房地产等领域,有人劝曹德旺也考虑考虑,可他拒绝了。他将公司始终定位做汽车工业的配角。

他说:“从不为到有为,从有为到不妄为,从不妄为到无为。”这是我的经营哲学。

看淡2017楼市7大理由

明年,这两个泡沫必须破一个!

来源:米筐投资(ID:mikuangtouzi)

看淡理由一:2016年房价涨得太凶太快。三线城市个位数房价增长,二线城市两位数房价增长,一线城市房价增长近30%;许多城市的房价已进入全球房价最高城市行列,2017年无论如何,得消停消停。


看淡理由二:房价暴涨是因为“资本管制下的政策红利”使然。但政策红利不可能一直吃下去。目前中国的货币可买下整个美国和多半个欧盟。到2016年底,可以买下整个美国和整个欧盟了。中国目前的M2增速是13%左右,全球M2增速是7%左右,照此速度不变、且人民币不贬值,不出10年,中国可以买下全世界!这可能吗?答案当然是否定的。


看淡理由三:楼价飚升之所以在2016年卷土重来,是因为宏观经济增长的需要。2015年上半年股市崩盘、使中国经济失去1.5个百分点的增速,而外贸也不好,内外需紧缩双碰头,政府不得已只好用楼市稳住经济。然而,目前宏观经济趋于稳定,投资有所恢复、PPI由负转正,政府不再那么依赖房地产了。所以,不同于 14、15 年 12 月初的政治局会议,2016年12月份的政治局会议及中央经济工作会议把“把握经济发展新常态,落实新发展理念,以提高发展质量和效益为中心 ”放在首位,不再提“保持经济运行在合理区间”。这意味着2017年宏观经济增长的目标将进一步下调或淡化,质量优先或取代数量优先,改革转型、稳中求进将成为2017年政策主线。

看淡理由四:政府宁可搞财政赤字,也不想以“房事伤身”。房地产火爆为的是拉动实体经济,但房地产是双刃剑,对实体经济有挤出效应。权衡之下,政府将转向更加积极的财政政策,以此作为振兴实体经济的必由之路,哪怕赤字突破3%也在所不惜。7月底的政治局会议强调:“要落实各项减税降费措施,保证公共支出能力和力度,发挥财政资金效应,引导社会资金更多投向实体经济和基础设施建设薄弱领域。”这意味着2017年财政政策或更为积极,财政赤字率目标或进一步上调,但对楼市的依赖则可以降低。

看淡理由五:货币超发、政策刺激,买了增长加了债务,虽然成功稳住了增长,但代价是居民和政府部门债务杠杆的大幅上升,2017年及未来已不允许简单复制2016年模式。

2016年上半年财政支出已超过财政收入,而前 10 月财政支出/收入更是创新高至108%;居民部门债务扩张速度更为惊人,债务率从2015年年底的40%飙升至9月底的60%。

2016 年月均房贷接近 4000 亿,每个月1万亿的信贷一半左右是房贷。从居民买房的贷款杠杆率来看,2013年的贷款占比仅为1/3,而2016年的贷款占比已经超过50%,意味着首付比例不到一半,已经不低于美国金融危机之前2007年时平均50%的首付比例。而从房贷占GDP的比重看,即使在房产泡沫最严重的1989 年,居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%,美国金融危机前新增房贷/GDP 在2005年达到8.0%后见顶回落,而中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%,不仅较去年暴涨,也与美国历史高点相当接近。种种迹象表明,中国居民购房或已将杠杆用到极限。

看淡理由六:政府已明确定调要调控楼市、三线城市去库存、整体去杠杆,抑制资产泡沫、防范金融风险。房价飙涨引发通胀反弹,以钢、煤为代表的工业品价格涨势惊人,通胀整体也显著反弹,抑制泡沫防范风险成为政府重要任务。因此,10月底政治局会议以及12月中央经济工作会议均把“抑制资产泡沫、防范金融风险”作为未来首要目标。

与去年同期会议表述,差别最大的领域正是房地产:房贷加杠杆不可持续。去年的表述是“化解房地产库存,推进住房制度改革,稳定房地产市场”,今年则是“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。这意味着“依靠居民大幅加杠杆买房从而化解地产高库存”既不符合国情,也不适应市场规律,且不利于房地产平稳健康发展。

新一轮楼市限购限贷政策也已在“十一”期间密集出台。从 10 月下旬开始,主要城市地产销量增速已经全部转负,11 月则继续下降。而“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”则意味着2017年对地产投机需求或继续严控,这意味着地产销售有继续下行风险,2017年地产销售、投资增速可能会再次转负,从而拖累总需求下行。

看淡理由七:美元加息,中国要受害、楼市将受累。近日,美联储再度加息,只加了25个基点;同时暗示2017年还将加息3次,也只比市场预期多了一次。但这已经够了,一颗经济核弹已在全球引爆!而核弹的投放目标中国可谓首当其冲……美联储宣布加息后,离岸人民币对美元大幅跳水,盘中一度暴跌近400点至6.9316元人民币对1美元;12月16日,人民币对美元中间价贬值219个基点,失守6.95关口,报6.9508,创2008年5月21日以来新低;在美元宣布加息这一周的五个交易日中,人民币对美元中间价累计下跌了536点。

不仅汇市,中国的股市和债市也遭受打击。一周内,中国出现了两次股债汇“三杀”;债市“兵败如山倒”,陷入恐慌性抛售,10年期、5年期国债期货合约在周四开盘后双双被砸至跌停,创上市以来最大跌幅;A股则一度重挫……

美元再度加息绝不是小事。笔者判断,此举意味着中美大国博弈正进入短兵相接的尖峰时刻。中国,必须作好准备:全面防范和应对中美之间的货币战争、贸易战争、经济战争以及各种形态的明争暗斗。

本轮美元指数的上升始自2011年,逐渐结束了人民币对美元的升值周期。人民币对美元曾在10年内升值37%,但在2014年1月后升值见顶,进而出现贬值趋势并触发近两年多来中国资本的外流,对中国经济形成直接打压。自2014年下半后,中国外汇储备开始转入下降通道,到2016年11月,中国外汇储备已从2014年6月最高点的39932.13亿美元,下降到了30515.98亿美元,降幅达25%,绝对值达9416.15亿美元。在刚刚过去的11月份,中国的外汇占款又减少3827亿,创下今年以来最高降幅。

中国经济增长下行,主要是因为投资增长下行,而投资增长下行则是因为资本外流。所以,大量资本外流对中国经济增长形成了直接、致命的杀伤力。

2016年以来人民币对美元贬值逾6%,且贬值仍在继续甚至加速。2016年12月15日,中国央行将人民币对美元“参考汇率”设在1美元兑6.93元人民币。在美元“鹰式加息”的前景下,假如2017年3月,人民币对美元贬值至1美元兑7.3或7.4元人民币,大家将不会感到震惊。而人民币若对美元一泻千里,资本外逃会不会加剧,国内投资和经济增长会不会有压力呢?YES!

在美元加息冲击下,中国楼市和股市又将如何呢?有很大的可能性,会在明年迎来剧烈震荡。过去18个月中,中国一线大城市的房价涨了三到五成,是由于中国对资本账户长期实行较为严格的管制,资本外流渠道不畅通。不仅如此,历史上美国历次加息对中国房地产市场基本均没有造成很大影响。但今天有所不同,在中国楼市已经到达世界的天花板,并在经历了最火爆的2016年政府已经对楼市进行了调控之后,2017年美国加息对中国房地产的负面影响肯定要超过往日。初步判断,由于国内大部分资金集中在楼市和股市,在资金方向转移的情况下,中国楼市和股市极有可能遭遇大幅震荡!

最后,笔者虽然看淡2017年楼市,却希望中国楼市能够稳定。楼市适当降温是没有问题的,侃价则正逢其时;但一定要避免楼市崩盘,因为中国百姓80%以上的财富以及银行一半以上的按揭都依赖于房地产,所以楼市稳中有降是好的,但必须避免崩盘。如果楼市泡沫和汇率泡沫必须破一个,那宁可让人民币超贬,也要稳定中国楼市。

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。文章来源:凤凰财经、和讯网、米筐投资(ID:mikuangtouzi)

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