古代房价:宋朝最蜗居,苏辙如何从租房到当上房奴?!(励志感人)

核心提示:“盎中粟将尽,橐中金亦殚”,于是又自责“我老不自量”,到这把年纪还来做房奴。

【来源:21世纪地产研究中心(ID:dc21boao)综合自q房e族(ID:qfang99)、芜湖日报、三秦网】

买房,从古至今,都是中国人的一件大事,谁还没有点辛酸泪呢?身居高位的人仍为住房问题而发愁不已,难怪杜甫也要感慨“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。

公元二十一世纪房价真实写照:

上联:傻傻地来,傻傻地买,傻傻地挣了几十万

下联:精明地算,精明地看,精明地一年又白干
横批:相信就买,不相信的就接着看

如今对于房价,有些人辛辛苦苦一辈子,只够在一线城市买个厕所;还有人对比自己的工资,算到自己不吃不喝不眠不休息一辈子也许都买不起一套属于自己的房子。

如果生活在古代,我们还需要为买房发愁吗?今天让我们穿越回到过去,看看你的年薪在古代能买到房吗?

周朝最早一宗不动产:在公元前919年农历三月份,一个叫矩伯的人分两次把1300亩土地抵押给一个叫裘卫的人,换来了价值100串贝壳的几件奢侈品,包括两块玉,一件鹿皮披肩,一条带花的围裙。这是目前发现的最早的一宗不动产交易。

汉朝一线城市置业仅需两三年:汉朝时,陕西汉中人口稠密、交通便当,相当于现在的一线城市。西汉时汉中房价有多高是个未知数,但在东汉后期,汉中城内房舍最便宜1万钱一处的,也有2.5万钱和7万钱一处的。

这样来看汉中的房价好像也不便宜。但由于东汉后期货币贬值,房价尽管高了,人们的收入也高了。按《后汉书百官志》,等级最低的公务员(佐史),每年也能领到96斛米,折合9600钱。这样的年薪刨去开支,两三年下来在大城市里买一小套大概不成问题。

南北朝房价最不靠谱:南北朝,贫富相差极为悬殊,普通居民收入只有几千,房价则是几百万。世界银行有个说法:当房价超出居民收入的6倍时,就会对居民幸福构成威胁。

而《南齐书》记载,“其民资不满三千者,殆将居半。”也就是说,半数居民的收入只有几千钱,那几百万的房价是居民收入的上千倍。

唐朝40万一线城市住别墅:在唐朝全盛的玄宗时期,朝廷拍卖国有房产的碑文拓片上记录:一座拥有房屋39间、占地2.9亩的大别墅,拍卖成交价只有138贯,折合13.8万文。

当时洛阳斗米(约10斤)10文,唐玄宗年间1文铜钱的购买力相当于人民币3块钱,13.8万文就相当于40万元。只花40万元,就能在一线城市买一栋大别墅。

宋朝古代版蜗居时代:北宋有个大学士叫陶毂,他亲眼见过老百姓的住房是多么紧张:“四邻局塞,半空架版,叠垛箱笼,分寝儿女。”住房使用面积不够,就自己动手改造,在房子天花板和地板的中间加一层,隔成小复式。卧室太小,放不下床,就把箱子柜子什么的拼起来,让孩子们睡。这种一家三代挤一个小房子的方式,真是名副其实的“蜗居”啊!

而名人苏辙一家从蜗居到房奴的买房经历,最能反映当时人们住房的窘状。

苏辙在眉山老家旧宅里住18年,嘉祐元年进京。等到他和苏轼考中进士,爸爸苏洵也做十来年的官,在京城却没能置上房子,任由兄弟俩借住公署。后来苏辙、苏轼的妻子和孩子也来到京城,加上丫环保姆,一家老小几十口,公署里住不下,苏洵才去租一处宅院。嘉祐五年,苏洵带苏辙移居河南杞县,也是租的房子;嘉祐六年,苏洵带苏辙回京闲居,还是租的房子;直到治平三年苏洵病故,除眉山老宅,没有给儿孙留下一处房产、一块土地。

直到元符三年,苏辙回河南许昌定居后,狠狠心拿出攒大半生的工资,卖掉一批藏书,花几年时间,陆续买下“卞氏宅”“东邻园”“南园竹”,又改建、扩建,置一处百余间的大院落,安顿下全家老小。不过心愿满足,他一生的积蓄也耗尽,“盎中粟将尽,橐中金亦殚”,于是又自责“我老不自量”,到这把年纪还来做房奴。

明朝房价稳定清平乐:在明代买房也不是件易事,当时小户型房子,需要三四千两银子。而清河县县令,从七品国家公务员,每年薪水不过三百五十两。就是说,就算县长去买房,如果不贪污的话,需要十年不吃不喝才能攒够房钱。

明朝嘉靖年间的一个大贪官严嵩,下狱之后,嘉靖皇帝派人抄严嵩的家,历时三个多月才算清楚了严嵩的家产。

至于严嵩家的不动产,从数量上要比其动产更吓人。从地域上看,在北京、江苏、江西,严嵩都有房子。先抛开北京和江苏的房子,咱们只看看他在老家江西的房产。在南昌市区有两处大别墅,在南昌县城有6处别墅,在新建县有4处别墅,在宜春市区有12处别墅,在分宜县城有10处别墅……那时候的别墅都很气派,占地极广,房屋众多,据不完全统计,严嵩在江西一省就有6600多间房。

清朝公务员两年置业新街口:史料记载,干隆时期,清朝公务员的薪水为:“一品岁支银180两,二品150两,三品130两,四品105两,五品80两,六品60两,七品45两,八品40两,正九品33两有奇,从九品、未入流31两有奇”。

以上这些仅仅是基本工资,称“正俸”;而“京员例支双俸”,即在基本工资之外加发同样数目的津贴;也就是说一个七品官的年薪为90两,90两是什么概念呢?

据记载,当时新街口附近的房子85两,也就是说一个小小七品芝麻京官,省吃俭用刨去生活开支,大概两年收入也足够在京城买一套私宅。

民国时期房价最便宜:民国四年(1915年),阜成门内王府仓胡同四合院一处瓦房十一间,售价一百五十块大洋。

民国十六年,宣武门西大街四合院一处瓦房十八间,售价两千五百块大洋。民国二十二年,崇文区东柳树井一处房产瓦房十间的四合院,大洋两千九百五十块,折算成今日价格,每平方米约合六百块。

新中国国家统一分配:新中国成立之后,1978年之前,所有人的住房都是由国家统一管理,统一分配,根本没房地产这个行业,人们也乐于住在大院或者筒子楼中,邻里关系融洽,大家的居住条件也都差不多。

现今房地产江湖诞生:1978年后,房地产行业开始逐渐破冰。没有买卖,就没有杀害,至此,一个叫房地产的江湖诞生了。并有了在两千多年后的今天,一个叫房价的武林高手,屠尽天下豪杰,在江湖上掀起一阵阵血雨腥风。

房产陷入怪圈,二三线城市房价也开始爆表上涨,欲置业一套房子,据有专家计算,一般人不吃不喝至少得奋斗几十年!

看了这么多,你是不是忍不住感慨:想拥有一套属于自己的房子咋就这么难呢?我是不是生错了时代!

可是我们似乎忘了,曾放弃了无数个买房的机会。

看房之后总是迟迟不下手,明明看中了一套最好的却想着会不会有更好的,喜欢听信一些所谓专家和身边的亲戚朋友的“真知灼见”……

真是想想都来气啊!

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。文章来源:q房e族(ID:qfang99)、芜湖日报、三秦网




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