内地楼市萎了!那边,“鸡贼”炒房客开始转战香港了!

核心提示:随着内地开启楼市调控,再加上人民币持续贬值,中国内地投资者纷纷涌入香港楼市,尤其是高端房地产市场,导致香港房价上涨。
国庆前,大家都还在抱怨一房难求。国庆后,情况大逆转了。

业内表示,由于限购限贷的升级,购房门槛提高,让买盘一下子跌倒谷底,这相当于股市的一次熔断,顶部不放量甚至缩量,让买盘和卖盘无法撮合成交,楼市风险或被延后。

而这或将带来一次集中的违约潮。显而易见的是,调控的加码,令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。

有开发商在朋友圈感慨,阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房,现在都在咨询怎么毁约不买房。

因受新政影响,购房首付比例调整,不少购房者由于买不起房,不得不面临解约。在限购政策执行日前后,多家楼盘置业顾问接到客户电话,要求退钱。

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一夜之间,从想买到不想买,从看涨到看跌。本轮新政后,不少购房者心态上发生了颠覆性的变化。

这波调控伤了楼市几分

在刚刚过去的半个多月时间里,国内多个一线、二线城市接连出台楼市新政,同时央行也宣布强化信贷管理信息。不仅如此,深圳对新房和二手房交易市场进行突击检查更是将这轮调控推向高潮。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示,本轮政策调控潮对市场成交量的影响已逐步显现,绝大部分的调控城市在 “十一”假期之后的成交水平出现回落。

中原地产监测的40个城市数据显示,上周新建住宅成交面积较前三个月的周均值下降14%,这主要是受到此次调控升级的城市成交下滑影响所致。从数据相对完整的16个调控城市情况来看,12个城市上周新房成交量较前三个月的周均值有所下降,其中苏州、济南、厦门降幅超过七成,佛山、南京、南昌降幅超过四成。另外4个新房成交量上升的调控城市中,南宁、惠州是此次调控新政未涉及限购、信贷的两个城市;广州的新政力度相对温和,因此市场暂未受到明显影响;深圳新房成交数据出现上升,与统计数据的滞后性有一定关系,但从销售现场实际情况来看,热度已不断减退。

与此同时,二手房市场上周成交量也出现下滑,调控城市的表现有一定分化。中原地产监测的21个城市数据显示,上周二手住宅成交面积较前三个月周均值下降18%。从数据齐全的10个调控城市情况来看,4个城市上周成交量较前三个月周均值出现下降,其中苏州降幅接近七成,上海降幅超过五成。而另外6个城市成交量有所上升,包括南京、南昌等。综合来看,广州、深圳、南宁上周的新房和二手房成交量均较前期保持上升,而苏州、上海、厦门、北京则一手房和二手房成交量双双回落。

在方正证券首席经济学家任泽平看来,当前在调控打压下,房地产上涨周期结束,未来房价将成横盘消化态势。

任泽平认为,目前的调控政策主要是通过限购限贷控制需求,当前仍是低利率环境。未来房价可能横盘消化,只要不大幅提高利率以及不会由于汇率贬值引发大规模资本流出,房价不会出现大起大落。也就是说,这一轮房地产调控的目标是稳住一线、二线热点城市的房价,并且三线、四线城市继续鼓励去库存。

“鸡贼”炒房客开始转战香港

随着内地开启楼市调控,再加上人民币持续贬值,中国内地投资者纷纷涌入香港楼市,尤其是高端房地产市场,导致香港房价上涨。

路透社称,据9月30日公布的政府数据显示,香港私人住宅价格在连续上涨5个月后,触及9个月来的最高点。

这项由香港特区政府差饷物业估价署(Rating and Valuation Department)编撰的房价指数显示,房价环比上升1.91%至287.4点,同比下降5.86%,相比2015年9月创下的历史最高点仍然低6.11%。

不过中原地产估计,香港房价将于今年第四季度重回巅峰水平。

据《华尔街日报》报道,过去两年内,与香港一水之隔的深圳的房价几乎翻了一番;上海房价也飙升了40%。最近,一线城市的房地产热潮也开始向小城市蔓延,信贷宽松更是助长了这轮涨势。

而过去一年中,香港的房价几乎没怎么涨,甚至出现了下降。这就使得香港房价相对于内地而言较为便宜。内地的楼市调控政策也进一步促使投机者前往香港购房。

内地买家一直是支撑香港房价的一个因素。中原地产称,五年前,新建住宅(按价值计)有一半是被内地买家买走的。随着港府从2012年开始对非香港永久居民购房增收15%的印花税,这一比例有所下降。

但眼下由于内地房价上涨,以及限购政策,15%印花税的成本看起来并不那么高昂了。

另外,人民币持续贬值也加剧了内地人在港购房的趋势。香港实行联系汇率制度,港元兑美元在1美元兑7.75-7.85港元之间波动。自去年8月以来,美元兑人民币已经上涨了7%。而且分析人士指出,未来在岸人民币将继续有控制地贬值,明年年底预计将跌至1美元兑人民币6.85元。

根据香港税务局回复彭博电邮查询汇总的数据显示,9月非本地买家共有250宗交易,升至14个月以来新高,比6至9月平均值高出36%;9月买家印花税税款为5.06亿港元,比过去4个月平均值高出26%。

税务局没有提供这些在港购买房产的非本地居民的国籍,但许多业内人士认为其中大多数都来自中国内地。

“投资在香港楼市的非本地投资者,中国内地买家绝对是主角,” 上海商业银行驻香港研究主管Ryan Lam称,“近期他们购买香港房产的脚步正在加快。人民币贬值预期下,中国内地买家正在减少人民币敞口,港元资产是对冲外汇风险的好选择。”

而且,高端房产尤其受到内地投资者的欢迎。

中原地产住宅部总经理陈永杰表示:“由于中国许多城市房价飙升,内地投资者开始寻找投资替代品。在中国政府开始楼市调控措施后,这一趋势变得更加明显。”

再加上香港开发商一系列的促销政策,如折扣和退税措施等,陈永杰指出,价格在3000万港元以上的新建住宅受到了内地投资者青睐。

* 文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。内容整合自:界面新闻、大张伟看楼市、证券日报、凤凰财经


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