楼市版“东莞扫黄”:深圳20楼盘遭突击,开发商一脸懵逼

核心提示:“站到墙角,蹲下,不许动!”这一幕,仿佛又在深圳重现了。

2014年,刚过完年的东莞乍暖还寒。来自全国各地的佳丽们扫好床榻,开始新一年的生计。然而她们等到的不是客人,而是破门而入的警察。

“站到墙角,蹲下,不许动!”

这一幕,仿佛又在深圳重现了。

不一样的是场景换成了各大在售楼盘,而主角变成了各大楼盘的现场营销人员。

昨日上午,深圳市市场和质量监管委对深圳辖区内近20个在售楼盘进行了突击检查,稽查局局长亲自出马,事前没有一点风声。现场所有宣传画面均被拍照,纸质文件逐字检查。翻抽屉、砸柜子、搬电脑,所有现场销售人员不得离场。

1476414751976277.jpg

违反新广告法、过度宣传、不正当竞争,这些都不足以致命。就像你去了酒店房间,和心仪的技师躺在床上穿着衣服纯聊天,这时候,你还没犯法。但一旦在技师包里搜出了避孕套,你就去墙边蹲下吧。

这次的避孕套,就是在现场搜出的离婚证和假公章。

1476414785432191.jpg

违规行为还包括对外虚假宣传、抽奖环节奖金过高涉嫌不正当竞争、价格备案未明码标价、捂盘销售、对外宣传“日光、劲销9成”夸大其词……

这些手段都是开发商司空见惯的营销套路,但这次却直接撞在了枪口上。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向记者表示,这是监管层在兑现“深八条”的承诺,也是从供给侧发力调控楼市。

开发商估计也是一脸懵逼了。

蓝瘦,香菇。

场内是轰轰烈烈的稽查,场外也炸了锅。烧资料、毁公章,深圳开发商突然集体出动,找上了各大媒体,要求删除过往发布的所有软文。

一日之间,深圳几乎所有中介门店门口贴的房源信息全部撕掉,文件资料能搬的搬,能烧的烧,电脑都藏了起来……

整个深圳楼市都弥漫着战火的硝烟,宛如昨日的东莞扫黄。

史上最严调控:深圳房价一周下跌24%

截至10月12日,中国22座城市出台房地产限购、限贷政策,其中深圳的调控政策被认为是最严的。

10月4日晚间,深圳市出台新一轮房地产调控政策“深八条”:非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年,信贷要求在这一波调控浪潮中也堪称辣手摧花。

值得注意的是,这已是继“3·25”政策之后深圳年内进行的第二次调控。

2016年3月25日,深圳市颁布了“社保1改3、二套房首付最低4成”的调控政策,这使得今年二季度深圳楼市成交量几乎腰斩。但房价仍一路狂奔。

根据深圳市规土委数据,深圳9月新房成交均价为61600元/平方米,比去年同期涨幅超过7成。从全国范围来看,易居智库研究中心数据显示,今年深圳房价同比上涨为全国第二,环比涨幅为前六。

因此,在深圳房价降温上,从“供给侧”和“需求侧”两端同时发力的“深八条”被寄予厚望。

深圳市规土委主任王幼鹏10月11日在通报房地产调控政策情况时表示:“深八条”出台以来,房地产市场保持了平稳运行,预计接下来深圳楼市成交量在9月份基础上进一步下降,价格也将有望下调。

王幼鹏还指出,国庆期间规土委对40个在售房地产项目、66家房地产中介机构进行了现场检查,查处了3个在售项目和11家中介机构。其中包括了涉嫌违规改建、社会反响较大的“6平米鸽子笼”项目侨城尚寓。

经济观察报查阅了10月以来深圳市规土委每日更新的房地产成交数据。数据显示:10月1日至11日,深圳新建商品住宅共成交1466套,均价为46968元/平方米,与9月61600元/平方米的均价相比下跌了23.75%。

“市场终于要冷了”

今年5月和6月,深圳新建商品住宅成交均价创下历史新高,分别突破了5万元/平方米和6万元/平方米,在6月13日至19日这周均价创下7万元/平方米的纪录——自“3·25”新政以来,深圳楼市调控陷入了调量不调价的尴尬。

然而10月1日至11日,深圳新房成交均价下滑到了46968元/平方米。

价格下跌的同时,成交量却显著上升。据深圳中原研究中心监测,10月3日至10月9日,深圳一手住宅成交789套,成交面积7.4万平方米,环比分别上升52.3%和48.5%。

深圳中原研究中心经理王飞认为,这是因为政策出台后市场出现了小规模集中成交现象。由于前期供应增加,10月首周备案成交量明显上升,突破了700套,预计新房备案成交量短期内仍会回升。

据悉,昨日在位于南山蛇口片区的山语海项目开盘现场,就出现了弃购现象。记者了解到,一位女性购房者,在选中单价7.3万元的190平大户型后,发现只有她一个人买这个户型,于是选择了退房。后又传出多个弃购,定金从10万到80万不等。

从此也可以看出来,楼市看空的情绪正在弥漫。

今年在深圳布局了400亿高端货值的万科一直倍受市场关注。10月10日,万科董秘朱旭在投资者电话会议中谈到,这次的调控政策非常精确地对投资性需求进行控制,影响最大的是投资客和过分使用杠杆的投资者。

朱旭表示:“调控政策出来之后,万科的项目还未披露价格,还要再等等看,可能会受影响。”

二手房方面,根据中原地产的数据,新政后,有7成二手业主下调了房源价格。其中下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比增加了8个百分点,达到43%;下调幅度在-10%~-5%区间段的房源占比增加了近5个百分点,达到20%。

福田新洲片区的一位中介人员表示:“10月3日前一直有人过来看房,但是4日新政出台后,很多购房者都开始观望了。本来已经谈好价格的客户已经准备签合同了,但在新政出台后临时变卦,不买了。”

王飞认为,本次政策调控力度大,以致市场反应较快、较剧烈,虽然截至目前二手房价格变动不大,但预计随着11月8日调整房产评估价格,未来交易费用可能增加,经理人与购房者对后市的看空情绪也将会持续加大。

* 文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。内容整合自:21世纪经济报道、新华网、券商中国、每日经济报道、亚洲新闻周刊杂志





 返回21财搜首页>>