房企公司债审核标准将收紧

核心提示:准入门槛为主体评级AA级及以上,交易所将对发债房企进行分类管理。

地产融资渠道正在收紧。昨日有消息称,近日上交所实施房企公司债券审核新政,收紧了相关条件。记者昨日经多方打听,初步证实了该消息。

消息称,上交所房企公司债审核新政主要为调整了发债准入门槛和进行分类管理。房企准入门槛为主体评级AA级及以上,且满足四个条件之一:(1)境内上市公司;(2)省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房企;(3)以房地产为主业的央企;(4)中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企。

参照上述准入标准后,交易所将对发债房企进行分类管理,划分为正常类、关注类和风险类。

分类指标共有5项,分别为:1.最近一年末总资产小于200亿元;2.最近一年末营业收入小于30亿元;3.最近一年末扣除非经常性损益后净利润为负值;4.扣除预收账款后资产负债率大于65%;5.存货中,开发产品、开发成本、土地储备于三、四线城市占比大于50%。

上述分类指标,若触发一项及以内为正常类,触发两项为关注类,触发三项及以上为风险类。对于正常类,上交所会给予正常审核;对于关注类,需要更详细的信息披露;对于风险类,原则上不受理,需要增信达到AA+及以上再按照关注类审核的要求进行审核。

记者注意到,监管层收紧房企公司债早有传闻。8月底,就有消息称监管部门正在就房地产类行业公司债风险调控方案进行研究。交易所债券市场对类平台发行人的门槛骤然提高,多家券商接到交易所窗口指导,发行人最近三年的营业收入中,来自所属地方政府的比例若超过50%,将不能在交易所发债。

对此,前海开源首席经济学家杨德龙对记者分析称,“交易所收紧房企公司债是为了控制风险,防止出现公司债违约的案例,也是为了抑制目前过热的房地产市场,通过提高公司债门槛来给楼市降温。”

在国金证券大类资产配置分析师徐阳看来,此举与近期房地产市场异常火爆有关。“因为楼市火爆会刺激房企拿地,制造出更多的地王,甚至于推高房价引发抢购潮,”他表示,“监管层面希望通过提高公司债的融资门槛,来让楼市降温。”

公司债自去年改革以来,一直保持高昂发展势头,房地产行业公司债发行数量和发行规模占总比均过半。数据显示,从去年至今年9月初,国内公司债累计发行数量3413只,其中房地产行业就达到了1841只,占比53.94%;发行额方面,同期国内公司债累计发行额29840.65亿元,其中房地产行业公司债发行规模15017.33亿元,占比50.32%。


 返回21财搜首页>>