王石“哭死”!万科这块肥肉,觊觎它的除了姚振华、许家印,竟还有高人

核心提示:更“可怕”的是,这些天买入万科的“高人”,不仅仅是许家印,这下,估计王石要更睡不着觉了!

本来都以为万科这神剧要杀青了,编剧又弄出来一个许教授!

许教授像至尊宝一样脚踏七彩祥云下凡来买万科了,对被套的散户来说,他就像夜空中的萤火虫那么明亮,一把搭救了多少散户。

然而,恒大也是王石不喜欢的民营企业,那么,是否意味着又一个“野蛮人”的降临,会让王石更加不爽呢?要知道,比起姚振华来,许家印的“野性”可一点也不逊色。一定程度上,可能还要更“野”、更“狂”、更果敢、更坚决。

而更“可怕”的是,这些天买入万科的“高人”,不仅仅是许家印,这下,估计王石要更睡不着觉了!

恒大买入万科A浮盈10亿

如果不是突如其来的一则爆料,恒大或将在万科股价波动中继续低价吸筹。

8月4日,市场传言恒大和许家印买入万科股份已达2%。自下午13时17分起,万科A股票突然出现直线拉升,一度上涨5.59%至18.88元/股,随后出现短暂波动并再次迅速上涨,并于14时50分左右涨停,收盘于19.67元/股。

根据龙虎榜信息,当日买入金额最大的前五名均为证券营业部,其中前三均是位于广州的证券营业部,合计买入22亿,第一创业广州猎德大道证券营业部买入9.21亿居首位。前三名的证券营业部均位于恒大广州总部附近。

晚间,恒大公告称,已买入万科A股份约5.17亿股,耗资约91.1亿元。恒大方面表示,万科作为中国的最大房地产开发商之一,其财务表现强劲。收购项目为公司的投资。

根据公告数据计算,恒大购买万科A股份每股成本价约17.63元,4号当日最低报价为17.60元/股,且在该报价并无超过一万手的大单买入,这意味着近期万科A的上涨有着恒大的影子。

在万科的股权之争中,目前已有宝能、华润、安邦等多路大军,其中,“宝能系”以持股25.4%为第一大股东,华润集团则持有15.29%为第二大股东,加上持有6.18%的安邦保险,三大股东持有的万科股权已达到51%以上,如果再加上一个恒大,持股比例将超过56%。如此一来,股权之战将更加难定胜负了。

然而,万科月度业绩环比下滑超三成

万科刚刚公布,今年1至7月份公司累计实现销售面积1616.6万平方米,销售金额2175.1亿元,与去年同期实现销售面积1084.1万平方米,销售金额1338.1 亿元相比,销售金额同比增长62%。

但环比数据显示,7月份万科销售面积、销售金额环比下降分别高达36.4%和35.3%,这是万科今年以来环比下降幅度最大的一个月,其中广州(楼盘)万科的销售成绩较下降更为严重,销售金额下降约四成。

“股权之争我们项目公司出现部分客户退房现象,总部有一些政策调整也不到位。”万科广州区域公司的一位销售人士表示,6月底宝能要求召开临时股东大会罢免全体董事和监事,使购房者的信心受了不少的影响,导致退筹退房的情况时有发生。

此外,据某大型猎头机构的负责人表示,万科部分项目管理层有跳槽的想法,这一方面是股权纷争所带来管理方面的后遗症,另一方面也是对管理上的一些问题有了自己的想法。

人事和业绩上的问题,万科总裁郁亮在6.27股东大会上曾经直言不讳,他当时表示,“对于我们来说,罢免万科所有的董事及监事,确实对万科造成非常大的困扰。去年万科员工队伍开始出现不稳定,我们尽可能维持,没有对业绩造成影响。但到上个礼拜,罢免议案提出后,我们部分已经签约和销售的项目面临解约风险,银行对万科的信用评级慎重考虑,合作方调整商务条款,猎头打我们员工的注意。

彼时郁亮还表示管理团队将对公司业绩尽力维持,“但是今天我们也感到有心无力,王石主席和我的去留问题并不重要,但是万科普通员工的人心如果散了,股东和相关方的利益都得不到保证。”

许家印的野心,万恒合并意欲为何?

尽管恒大在公告中表示买入万科为公司的投资行为,但在熟悉许家印的人士看来,他的出手绝不是这么简单。

21世纪经济报道记者多方求证获取的信息显示,恒大和许家印并非宝能的支持者,且恒大此前曾向宝能洽购万科股权未果。而许家印和王石团队的关系目前则不明。

对于许家印来说,实现恒大公司业务进一步提升,超越万科成为行业龙头,是其长期以来的野心和目标。

在上月举行的恒大集团20周年庆典上,许家印曾表示,到2020年,恒大的目标是总资产超3万亿,房地产年销售规模超6000亿。

而恒大对于万科的觊觎和野心,也通过此次增持显现。接近恒大的人士称,许家印绝不仅仅是财务投资,未来或还将通过各种方式吸纳和接手万科股票;恒大若成为万科重要股东,会比房地产操盘能力较差的宝能更适合;而恒大和万科的业务,也可以形成互补与协同。

接近恒大的人士透露,近年来,许家印本已打算将房地产业务与多元化业务剥离,如果恒大能成为万科大股东,将恒大地产业务并入万科,成为一家销售逼近万亿的超级企业,由万科管理层继续运营,而自己专注于多元化,也不是没有可能。

公开资料显示,恒大2013年以来大幅转舵一二线城市,而其目前的管理运营团队并没有完全跟上,万科管理团队在这方面可以对其形成支撑;同时,对比恒大,万科的三四线城市项目并不多。二者如若合并,更容易协同,将产生中国房地产行业的一家真正的巨无霸。

另有接近万科几方股东的人士认为,万科股权之争旷日持久,总要有个结果。当下各方都套在里面,骑虎难下。如果许家印能最后接盘,比如买下宝能持有的万科股票,应该是一个各方都能接受的结果。至少万科这家公司不会垮掉。

目前,受到股权之争影响,万科的经营状况已出现下滑。与此同时,恒大也拿出靓丽的数据力证自己的实力。7月份,在宣布进入世界500强的同时,恒大也实现未经审核的合约销售金额约人民币430.1亿元,环比增37.2%,远超万科,创下了行业月度最高纪录。

许家印会成为下一个姚振华么?

许家印会不会成为下一个姚振华,虽然暂时还没有答案,但有一点可以肯定的是,自从万科A从7月4日复牌以来,股价最高累计跌幅达到31%,几个跌停板调整后相对低位进入,无疑是进入的很好时机!

要知道,许家印不仅是位房产商,他其实还是一位保险行业的老司机。许家印创建的恒大人寿于2015年就已实现规模保费收入149.89亿元。

事实上,除了杀入万科股票外,恒大此前就已经开始在A股中扮演起“野蛮人”的角色。

恒大地产集团及其下属的保险公司恒大人寿还买入了多家上市公司股份,其中恒大人寿成为其中买股的主力。 据Wind数据,截至今年一季度末,恒大人寿通过旗下的万能组合B保险已持有粤宏远A、金科股份、中航动控、宝鹰股份、金螳螂、世纪游轮、廊坊发展、腾达建设、京运通等9家A股上市公司股票,以当季末股价计,市值合计达18.55亿元。

恒大人寿出资通过信托向恒大西安项目发放贷款,出资设立资管计划投资恒大合肥商业项目,出资成立私募基金收购恒大成都项目股权等等。

除此之外,恒大人寿还与合源资本联合成立的私募基金,这些私募形式的保险资金,除了收购恒大项目的股权外,还扮演着配合恒大进行合伙拿地或联合并购的特殊角色。

二季度以来,恒大地产集团公司通过连续增持,已对廊坊发展两次举牌,截至目前,恒大地产集团公司持有廊坊发展3801.7万股,占其总股本比例的10%。不过恒大的连续举牌也遭到廊坊发展当前控股股东廊坊市投资控股集团有限公司的反击,其控股股东表示,将耗资5000万元至5亿元增持廊坊发展股票,并已于7月21日、7月22日连续两天实施增持。

另外,今年4月26日,恒大地产集团有限公司与浙商集团、杭钢集团、国大集团签署《股份转让协议》,约定受让上述转让方合计所持嘉凯城9.52亿股股份(占嘉凯城总股本的52.78%),并向该次协议收购之外的嘉凯城股份进行全面要约收购。截至目前,此次全面要约收购已经实施完毕。分析人士表示,恒大通过此次收购将拥有境内资本市场A股上市平台,完成了回A股上市的重要一步。

真正的巨鳄,许家印拥有千亿资金“弹药库”

英大证券首席经济学家李大霄在微博表示,一个真正的巨鳄出现了,而且还不用杠杆。

腾讯财经统计恒大集团几大上市公司的现金及现金等价物,截至2015年底,这一总额达到了1112亿元人民币,而旗下恒大人寿的保费中,亦有20亿元的现金可予以调动。

截至2015年12月31日,中国恒大(03333.HK))的现金及现金等价物余额为1030.9亿元人民币;由恒大集团持有52.78%股权的嘉凯城(000918.SZ)中,现金及现金等价物余额为71.42亿元;由恒大集团持股60%的恒大淘宝(834338)在期末的现金和现金等价物2.76亿元;由恒大集团持股74.99%的恒大健康(00708.HK)的流动资产总额为8.6亿港元,约7.36亿元人民币。

不过,由于这些数字截至时间为2015年年底。而目前,上述公司并未发布2016年上半年财报,亦未披露一季度数据。由于其中最大的现金持有者为中国恒大,其主营业务为地产,地产开发需要大量的资金,并不清晰2015年底的1030.9亿元现金及现金等价物,目前仍有多少余额,以及这些余额当中,又有多少空间可供恒大抢筹万科使用。

除了上市公司的现金之外,许家印手里还拥有一张牌——与姚振华拥有前海人寿一样,许家印同样拥有一家保险公司,万能险成为另一个重要的资金来源。按照恒大人寿2015年年报数据,及保监会规定投资单一蓝筹股的比例上限10%估算,这部分又能提供20亿的资金。

2015年11月,恒大集团以39.39亿元竞得中新大东方人寿保险公司50%股权,正式进军保险产业,并将公司更名为恒大人寿。拥有保险牌照之后,恒大随即召开“冲刺百亿目标誓师大会”,促销手段包括为公司团体员工购买人寿保险产品。

而恒大人寿的保费规模,也开始狂飙突进。在恒大接手中新大东方人寿之前,保监会数据披露,2015年1-10月,公司规模保费收入仅为25.1亿元。从恒大入主之后,仅就2016年上半年数据来看,其规模保费飙涨至227亿元。腾讯财经发现,在其保费收入中,保户投资款新增交费(主要为万能险保费收入)占据较大比例,为199.44亿元。

保费的飙涨,带来恒大人寿资产规模持续增长,进而为其在资本市场中纵横捭阖,输送资金弹药。

万万没想到,这些天买入万科的“高人”,不仅是许家印

宝万之争对中国资本市场是一次腥风血雨的洗礼。对于许家印来说,也大开了一次眼界——保险公司还可以这样玩!这让他不惜违约也要打广告做恒大人寿呀!

许家印重金打造的恒大人寿,玩法丝毫不逊于前海人寿。事实上,从去年开始,地产大佬也纷纷步姚振华后尘,杀入了保险行业。许家印力推恒大人寿,王健林打造百年人寿,孙宏斌险些通过收购雨润拿下利安人寿。而通过销售万能险,这些保险资金通过各种方式为他们地产项目及炒股输送着弹药。

这些富豪中的大部分,通过一个奇特的方式聚集在一起。姚振华的前海人寿,吴小晖的安邦保险,许家印的恒大人寿,如今都成为了万科的大股东。这真是一个奇葩的组合,王石原本以为自己是麻将桌上的一位,最后发现根本没他什么事。

还有消息透露,这些天,买入万科的不仅是许家印,还包括融创中国的董事长孙宏斌。

此前在顺驰年代叫嚣着要超越万科的孙宏斌,最近被人问起宝万之战时说:万科现有团队是最优秀的团队之一,任何买万科股票的股东,都不会去替换甚至罢免万科现有的管理团队,如果万科管理层有魄力创业,他会投1个亿给他们。但万科的股票太贵了,买万科股票不如买融创的股票。

现在看来,孙宏斌并没有嫌万科股票太贵。一位香港资本市场的哥们对兽爷称,孙宏斌目前正买入不少万科股份。该消息未得到孙宏斌确认。

不管是许家印还是孙宏斌,他们都像是一个坐山观虎斗者。鹬蚌相争之后,他们看清时局,买入万科分一杯羹。富豪们这个时候的参战,像极了1949年9月宣布参加革命的投机分子。

(本文整合自侏罗纪、21世纪经济报道、腾讯财经、wind资讯、和讯房产、北京青年报、兽楼处(微信号:ishoulc))


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