囧!楼市风雨欲来,上海人民竟选择这样来应对.....

核心提示:上海人民向来都贼精贼精的,为啥房地产一有啥风吹草动,小伙伴们就会立刻变成“惊弓之鸟”?!

还记得小白君在上周四提到有关上海楼市新政的传言么:

据新浪、财新等媒体援引外媒称,上海市政府近期将召开会议,考虑调整土地和住房政策:

首套房首付比例从3成提高至5成,以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为7成。

当时,小白君就在文中直接点明了这条传言到底有多震撼!

最要命的是,据说该调控措施将在9月出台,

这意味着,从传言出来到可能实施,留给上海人民缓冲的时间,最短的话可能连一周的时间都么有了!



于是,从上周五开始,上海人民就已彻底陷入“疯狂”状态:


抓住8月的尾巴,赶紧抢房子!


这几天,小白君的朋友圈反正是被上海各大中介给“攻陷”了,

说得内容嘛,乱七八糟,不过宗旨倒是指向一处了,“今天的房子你爱理不理,明天的房子你将高攀不起!”

当然,中介都爱用这种煽动的语言来“忽悠人”,小伙伴们也都习惯了,

但这一次,中介的话俨然变成了“心里鸡汤”,上海市民真的纷纷出动,去抢房子咯!

据上海房地产交易中心的数据显示,一手房市场中,8月24日成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日成交1056套、8月28日成交1267套、而截至8月29日18:00,则已成交了1523套!

来源:上海房地产交易中心


这态势俨然是想赶在9月1日前完成签约的节奏啊!


上海房地产交易中心系统忙到宕机!


虽然,目前上海的房贷政策并没有发生任何变化,但对于那些已圈定好目标的小伙伴来说,与其坐等传言成真,还不如选择早过户,落袋为安!

于是,这个周末,你会发现上海各大公园晃悠的人少了很多,因为大家都忙着排队过户去鸟!

到底有多少人这么干呢?反正,8月26日早上10点左右,上海房产交易中心系统被“玩坏”,直接罢工了。




离婚买房人士挤爆民政局!


大家都知道,按照现行政策,上海户籍单身人士可以购买一套住宅,非单身人士可以购买两套住宅,但第二套需按照二套房政策来执行(二套房普通住宅首付5成,非普通住宅首付7成)。

在这样的政策下,一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方,然后另一方恢复单身身份,再购房可以按照首套房政策的办法,来规避高首付,并能享受支持刚需购房的利率优惠。

于是,8月29日,网传上海徐汇区民政局离婚登记处被前来办理离婚的市民挤爆,离婚的人群从早上7点多开始在此排队。

图片来源:21世纪经济报道

话说,上海人民向来都贼精贼精的,为啥房地产一有啥风吹草动,小伙伴们就会立刻变成“惊弓之鸟”呢?!

小白君觉得,这主要还是因为大部分上海人民打心眼里觉得上海房价是不会崩盘滴,但又矛盾的认同现阶段房价涨幅的确过于离谱了!

实际上,每当有地王的消息传来,上海人民无非有三种感受:

已购买房子的,都在庆幸自己买的早;

准备入手买的,后悔为啥自己没早点出手;

而买不起的,则只能转为愤青,危言耸听地喊一句:“房地产泡沫即将灭鸟,绝不做接盘侠”。

其实,小白君也森森的觉得,房地产泡沫在越吹越大,

据上海链家市场研究部显示:上周(8月15日-8月21日)全市商品住宅供应量为10.36万平方米,环比下滑34.84%; 成交量为28.79万平方米,环比上涨3.88%;成交均价为41259元/平方米,环比上涨4.89%,再创历史新高!

但是,小白君同样不认为上海楼市会崩盘,这是为啥呢?

我们来看看8月22日出台的《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》:

按照规划建设用地总规模“负增长”要求,至2040年,全市规划建设用地总规模控制在3200平方公里以内,其中,公共设施用地占全市规划建设用地比例不低于15%,城镇住宅用地占比控制在26%左右,工业用地占比控制在10%—15%。

至2020年将常住人口控制在2500万人以内,至2040年控制在2500万人左右。以用地供给优化人口规模布局调控,按照人均建设用地100平方米左右的标准。

而又有数据显示,截至2013年,上海已用3070平方公里,这就意味着,未来上海土地供应将逐渐减少。

另一方面,上海市统计局公布的数据显示,截至2015年末,上海市常住人口已为2415.27万人。

因此,到2040年这一阶段,人口空间增长将非常有限,但需要注意的是,这并不妨碍政府对人口结构进行优化,以引进更多的高端和创新人才。

那如何才能甄别出高端人才呢?显然,能负担得起上海高房价就是必备条件之一!

可见,上海将面对的是,房子因供地的减少而不得不缩减供应,但能负担得起高房价的人口又没有明显减少的情景,

而这才是上海房价、地价快速上升能够维持的根本原因啊!


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