不买房就能任逍遥?醒醒吧,你只不过在换种姿势当房奴!

核心提示:一个你容易忽视的真相,无论有没有买房,在今天这个社会,其实大部分人都在当房奴!

最近土地市场简直“妖风”不断啊,没错!一大波地王又再次来袭!

8月17日,融信以110.1亿元夺得上海静安区中兴社区地块,楼板价达10.03万元/平方米;而该地块无论是总价还是单价均打破了中国土地成交纪录,也再一次挑战了公众对中国房地产行业的心理承受能力。

那么,只有一线城市才这么疯狂么?如果你真这么以为,那就太天真了!

8月18日,河南郑州郑东新区龙湖郑政东出(2016)13、14号地,分别以25.54亿元、35.1亿元成交。而这已是郑州年内迎来的第八个地王;

其中,13号地块被河南融创置业有限公司以25.54亿元最终成交价竞得,单价每亩3631万元,楼面价每平方米3.6万元;

14号地块被北京览秀城置业有限公司以35.1亿元拍下,单价每亩4184万元,楼面价每平方米3.7万元。

于是,有关房地产泡沫即将破灭的报道又再次满天飞。

关于这个“智者见智”的问题,小白君今天并不想多做讨论,倒是准备换个角度来看这个问题:

“房价一飞冲天,买房的小伙伴自然苦不堪言,负担加重,But,不买房的小伙伴就真的能快活自在了?!”

呵呵,只要你还是个普通人类,总要有个地方睡觉吧,这意味着如果你没有自己的房子,就不得不租房住(当然土著小伙伴是例外)。

那目前租房市场的情况是怎么样的?我们不妨先来看一组数据:

近日,中国指数研究院发布了十大城市普通住宅租赁价格指数,数据显示半数城市环比上涨,而从同比数据来看,这十大城市无一例外的都在上涨。

这么看可能不够直观,我们不妨再看看城市中各区的具体租金状况(以北京、上海为例):

数据来源:中国房价行情平台(2016年7月)

数据来源:中国房价行情平台(2016年7月)

可以发现,目前北京和上海部分核心区的房租已经突破了100元/月/㎡的大关

这是神马概念呢?就是说,如果你在这些核心区租房,那么,即使是个20㎡的房间,一个月的租金至少也要2000元!!

而大家都懂的,这种数据往往在统计的时候要比实际情况要来得低,真实的情况下,可能再贵个500块钱也不算多……

对上面的数字还是没太大感觉?没关系,我们继续往下看:

数据来源:中国房价行情平台(2016年7月)

按照这个平均租金,如果一个家庭需要租个两室一厅70㎡的房间,

那么,

北京一个月的租金为:5285.7元

上海一个月的租金为:4749.5元

对比一下:

2015年,北京职工月平均工资为:7086元

2015年,上海职工月平均工资为:5939元

一般来说,房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,一旦超过30%则表明房租压力过大。

假如一个家庭中有两个人工作,月工资都为平均数,那么,北京、上海的房租收入比也分别达到:37.3%和40%,

很明显的,租房子同样压力不小,更难和快活自在相提并论!

若再进一步假设,同样以均价分别在北京和上海买一套70㎡的房间,我们来看看月供情况(假设在两地买的时候公积金都贷满120万):

数据来源:中国房价行情平台(2016年7月)

在北京:

总房价为:334万

首付三成后商业性贷款:113.8万

每月月供:11262元

在上海:

总房价为:302万

首付三成后商业性贷款:91.4万

每月月供:10073元


的确,同等条件下,买房每月的月供要远大于租金,但是别忘啦,这个每月月供并不是你每月实际需要花的钱,因为每月公司还给你交了公积金。

另外,只要国家利率未作出调整,你的月供就不会变,若利率下调,那月供还会跟着下降,最重要的是,30年后,房子就完全属于自己的了!

但是,租房就没这种好事了,回顾这几年,甭管经济好坏,反正租金是在不断上涨滴。

所以说,无论小伙伴们有没有买房,在今天这个社会,其实大部分都逃不了做房奴的命运,只不过,买房者为月供省吃俭用,而租房者为租金省吃俭用,仅此而已哦。

(本文转自微信公众号:小白i财)


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