北上广深买房压力榜:看完这些再决定买不买!

核心提示:房地产太赚钱了,这鸦片总要吸最后一口,但一定有埋单的。

本文转自微信公众号:复利投资

春花秋月何时了,

房事让人恼!

小楼昨夜又疯涨,

房价不堪回首月明中。。。

房价很痛,但还是要积极面对。

今天复利姐早上爬起来的时候,又听到了一片涨声(此处不指废柴股市)⬇️

涨的,永远都是房价。

来看看残酷的数据和几个分析:

1. 2016年7月,全国百城住宅环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。

其中,全国十大城市中,环比涨幅排名为:深圳(41.15%)>南京(30.43%)> 上海(22.52%)>武汉(21.10%)>北京(15.37%)>天津(15.15%)>杭州(10.35%)>广州(4.3%)>成都(-2.73%)

十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

2. 很明显在今年上半年这一轮涨价潮中,除深圳外,二线城市一线周边城市成为核心主角 南京、苏州等核心二线城市及东莞、中山、廊坊等。

北上广深买房压力榜

曾几何时,我们以“百万富翁”来形容富豪;如今,却发现百万也只不过是一线城市,一套房的上车价,而且还分分钟有可能不够:

※注:以上月供额是基于等额本息、30年的还款方式进行计算;房价数据为6月均价。

如上图所示,在北京、上海、广州和深圳,以购置90平方米/套的住房为例,深圳首付款为167万元,领跑一线城市;北京100万元,上海96万元;而广州则需46万元,处于末位。

2016年6月一线城市房价对比

从上表中我们可以看出,在一线城市中深圳的房子均价超过5万/平,位居首位。北京房子均价低于深圳,“屈居”老二。

可以看出,在一线城市里头,广州买房压力无疑是最小的。以均价16875元/平来计算,广州90平住宅全款约为152万元。首付款只要46万元,约为深圳的四分之一、北京上海的二分之一。每月月供也必然是最少的,5千出头。

也就是说,用深圳首付款的钱,可在广州全款购买约1套住房。(不禁让人想到这样的情景:你还在深圳苦逼地还房贷,我已在广州舒服地住新房,养番狗,喝早茶……)

你要赚多少钱才够供房?

下面我们以北上广深中涨幅最为缓慢的广州为栗子

如果买一套90平方米的新房,你的月薪需要达到……?元?

※注:以上月供额是基于等额本息、30年的还款方式进行计算;首套利率为4.19%;房价数据统计时间为0718-0724;月供额为家庭月工资40%。

据新浪乐居监控阳光家缘,越秀区上周一手楼网签均价为43077元/平(0718-0724数据)。即,在月供最高的区域——越秀购买一套90平房子的全款约为388万元,首付三成116万元。贷30年的话,每月月供为13237元。

而在最低水平从化,你购买一套90平的房子,全款约为72万元,若贷30年,每月月供需2442元,那家庭每月工资总和大于6105元就没问题了。

How about 北京呢?!

每套平均总价391万!

过去十年,北京二手房成交均价从2006年的0.6万/平,涨到现在的4.7万/平,总价翻了近8倍,过去的十年里,北京的二手房价一直是稳定上涨的势头。

6月北京二手房成交均价4.7万/平,环比上月上涨1.2%,同比去年上28.83%。7月第3周,成交的房子,平均一套房子总价高达391万。那么,你在北京赚多少钱才能供得起房呢?

我们来看看这个 

⬇️

(来源:链家地产研究)

(来自:智联招聘)

2012年北京社平收入是1999年的4.54倍,2012年的房价是1999年的4.32倍。

如果保持社平收入的水平,这些年对你来说,买房难度并没有提高。

估计看到这,大家再也不会说如果回到十年前,我要买十套房这样的话了。上表显示,北京2015年人均薪酬17万,而房价均价已经达到4.7万/平,现在你买不起,当初你同样买不起。😒😒😒

投资房地产要警惕几个变化

这里还要考虑一个问题,未来一旦生息,房市怎么办?

房地产商就是A股的赌徒,其实不是没有意识到风险,现在只有傻大胆的央企去一线拿地,民企已经退却到二线了。但不到最后一分钟,谁都不会离场,炒完一线,炒二线,理由是二线有些城市还没涨。(今年以来涨风已经很明显)

房地产太赚钱了,这鸦片总要吸最后一口,但一定有埋单的。

还有现在的万科是香饽饽,未来呢?也许3年内形势就大变,投资房市的选手切记注意利率的变化。

要问下半年和未来几年房价将怎样,还能不能入场买房?

别问复利姐,答案只能由你自己的钱包说了算。

本文为复利投资(fulitouzi21)原创,如需转载,请先与本文作者(jiangpx@21jingji.com)取得联系,文中投资建议仅供参考。


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