被真相了!数据告诉你为啥买不起房,和地王真的无关呐!

核心提示:万万没想到,即使时光倒退六年,买不起房子的依旧买不起!

今天,小白君的朋友圈直接被上海楼市给刷爆了!

没错,又出地王啦!

其实,2016年以来,有关地王的消息就隔三差五的传来,很多人可能对此早已麻木!

But,这次的地王呢,小白君绝对相信,足以让小伙伴们重刷楼市三观呐

所以,还是来围观下吧:

8月17日,作为今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块,静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,由融信以110.1亿元摘得,溢价率达139.35%,楼板价为100315元/平米,成为了史无前例的上海总价和楼板价双料地王,成交价格已经打破了中国土地成交纪录。

这是啥概念呢?呵呵,也就是说,融信要想在这个项目上保本,房价就得上“15万+”了!

来看看它的地理位置,距四川北路商业街1公里、外滩2公里、南京路2公里、人民广场2.5公里、陆家嘴3公里。

是不是感觉地段很优越,而且静安区哎,可是上海最金贵的几个区之一哦,

不过,对上海熟悉的小伙伴,应该心里很明白,该地块其实位于原来的闸北区,离上海火车站很近,鱼目混杂,是过去有名的上海棚户区。

虽然,自从闸北和静安合并,其房价也跟着跳涨,但毕竟受到了环境因素的制约,所以,相对其他类似地理位置的地方,涨得绝对算有“良心”滴!

小白君就看到,有媒体报道称,该地块旁的20世纪80、90年代的二手老公房均价在6万元/平方米上下,近些年刚刚交付的绿洲雅宾利花园一期、二期则达7-8万元/平方米。

这就是说,边上的楼盘才卖8万多,它却要卖15万以上.....

瞬间感觉压力山大,

于是,“热心”的小白君特别想帮着融信在这里喊一嗓子,

“愿做房奴的小伙伴,注意啦,融信喊你来接盘!”


其实,不管你愿不愿来接盘,一个无法磨灭的事实就是,上海房价已经逆天啦!

都说,7月是房地产行业所谓的淡季,但今年7月,上海的房地产仍然火爆:

据上海中原地产数据显示,7月上海一手市场新建商品住宅成交面积达到131.4万平方米,环比增加5.2%。在改善型、中高端楼盘活跃推动下,成交均价再创历史新高,为37319元/平方米,环比上涨1.9%。

更可怕的事实是,上海房价在过去十年里一直是上升状态,而且幅度在明显加快:

数据来源:根据网络资料整理

而比这还可怕的是,即使时光倒退六年,买不起房子的依旧买不起!

再把目光转回2016年,

有数据显示,2016年上半年,上海商品住宅成交均价34925元/平米,

而对于职工年平均工资部分,若我们假设2016年的涨幅和2015年相同(8.9%),

那2016年年平均工资即为77612元,

再来个极端假设,2016年下半年,上海商品住宅成交均价木有增减,

如此,2016年的平均工资能购买的商品房住宅面积为2.22平。

这说明,在上海,在这五年多的时间里,只要你每年的工资达到平均水平了,其实你购买住房的能力是差不了多少的!

买不起新房,咱可以买二手房;

买不起内环,咱可以买外环;

买不起普通商品住宅,咱还可以买商业住宅;

所以,你买不起房这事,和地王真没啥关系,主要还是自己搬砖不够努力啊!!!

(本文转自微信公众号:小白i财)


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