海外买房= 投资移民?别想得太简单(风险篇)

核心提示:海外置产,必备四大功课。

本文转自微信公众号:复利投资

年初至今人民币对美元资产已经持续贬值了将近8%了,很多中产对海外置业起了不少念头。

中国人的热情,一方面受人民币波动影响,一方面与各大房地产商各种声势浩大的宣传分不开。

比方说,广东本土开发商碧桂园很早就打响了算盘。100万投资新马,阳光,海岸,常年蓝天白云,养老,永久产权,想想就心动啊。

(这些广告看看就好,投资有风险 )

BUT,复利姐今天想说的是,海外投资房产,不是你想玩就能玩哦。(当然以自住非盈利投资为目的有钱银可以跳开不看了,哈哈。)

今天来讲讲海外买房的路上有哪些坑和风险吧!

1. 买房= 投资移民?别想得太简单

国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家,尤其是发达国家,政府将房产认定为投资开发项目,一般不与移民挂钩。

比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。以美国为例,一张图看懂投资移民 ⬇️

(来源:凤凰房产)

在澳大利亚购房同样不等于移民,仅能在申请移民时予以加分。

澳大利亚政府还规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

这波以移民投资为目的的海外置业潮还不可低估,在澳大利亚,新西兰这些中国人热衷的买房地,据巴克莱银行预计,相对澳洲人口和购买力驱动因素而言,澳洲房屋价格被明显高估了多达22%。

温哥华去年的房价才是50万美元,而十年之前房价是37万美元。可见这两年的温哥华房价涨势之快,已经让人始料不及。

很大一部分投资人海外购房为移民,所以现在的海外房产市场、移民市场都打出了购房移民的政策,然而,大部分国家并非购买了房产便给予购房者永久居住权,往往还有其他规定,而这些规定就是购房者最容易忽视的地方。

又比如,下面的情况:

葡萄牙规定购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡,在西班牙外国人只要购买西班牙主权债务或房产,就可以获得居留许可。

但!是!这两个国家移民手续完成以后还需要通过语言考试才能获得正式的永久居住权,考试难度相当于雅思六分,并且考试采用西班牙语和葡萄牙语,通过者寥寥无几。

2. 海外买房风险录

维权成本想好了吗?

“外国的月亮比较圆,外国的法律很健全,外国的人民特别善良”。

噢拜托,醒醒吧,现在外国乱的地方多的是。

比如澳大利亚法律虽然规定物业在落成的7年内如果遇到质量问题可以追究建造商的责任,但维权诉讼不仅涉及到较高的律师费用、漫长的诉讼过程以及地方法律保护,而且手续繁琐,效果更是不能期待。

遇上黑中介?卷款潜逃,房财两空


许多房产中介打着“海外置产专家”的身份,利用投资人对移民、投资、升值这些因素的期待,大包大揽,宣称自己提供一站式服务,包括提供移民、医疗等配套服务,完成从订购到产权办好的整个过程,以此吸引广大投资者。

但实则市场中许多的中介机构不仅对外国房产法律不熟悉,更是不认真核实房源信息真实与否,或者存在其他监管不力的因素,导致投资者支付的房款定金或房款全部打水漂。

海外置产,那你要学好这四门功课

1、了解当地房价构成


2、了解当地购房政策及变化


各国和地区对境外人士购房的限制各不相同。比如贷款政策方面,部分国家给予国外购买人同等的银行贷款政策,而有的则是给予更为严格的贷款政策。

3、了解当地税收政策、合理节省购房成本。

在海外购房,一定要关心所在地区政府的各种免税优惠政策并充分利用好各种避税的方法,以增加自己的投资收益。

在很多国家出租获利也要交税,并非所有的租金都归房主拥有。

4、购买保险,进行房产保值


如果你在沿海城市购买房屋,就要考虑购买相应的灾害险啦,如果你在日本买房屋,也要买好保险哇,以确保财产安全。

综上,对于投资人来讲,海外置产还是面临不少陷阱和和警惕地方,因为每个国家对于房产物业、税收、置产移民政策的法律规定都有所偏差。

擦亮你的眼睛,才能做一名精明的复利投资者哟!

最后看来,中国人想要全球资产配置,也是行不通。赚钱不能光靠买房卖房,还得找找别的路子。

所以复利姐建议米主们不妨多多关注一下别的保本保息的理财产品,虽然跑得没有房产投资快但有稳定的收益,投资,路子也可以更广泛。(你让我举个栗子,不如去翻看复利姐的历史记录啊!)

今天就聊到这,拜了个拜~~

本文为复利投资(fulitouzi21)原创,如需转载,请先与本文作者(jiangpx@21jingji.com)取得联系,文中投资建议仅供参考。


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