拥有10套住房还哭穷,理财师叫她投资境外房产,原因竟是...

核心提示:大家都在说逃离北上广,去哪呢?海外置业啊。

本文转自微信公众号:小白i财

今天,来讲一个房姐的故事,她的买房故事非常有代表性,暂且叫她为姑娘C。

别人家的姑娘喜欢买小物品,燃鹅,姑娘却认为没什么实际用处,因为很早就确立了买房等于存钱这样的理财观,她认为闲钱应该是用来投资一些大型资产,然后资金就会不断增值。 盯上了房地产之后,她把所有的钱都集中投资在住房上面,对她来说,这就是一种最好的存钱的方式。

从工作以来,她以广州为核心向四周城市带拓展购买房产,现在年纪轻轻的她,拥有了10套房产,听起来很爽吧…… 佛山、清远、东莞、花都、南沙都有她的房子啊。

复利姐(ID:fulitouzi21)也被震惊到了,果然理财要从娃娃抓起的。

坐拥10套房却成月光?why?

虽然姑娘表面看起来风光,但是实际上资金链非常紧张,支付大量的房贷月供和生活必须之后,所以就变成“月光了”。

作为一个收入还不算差的自媒体人,姑娘C每月的收入虽然有几大万,然而,她现在还在租房住,甚至是月光,连平时请朋友吃饭这种不大的开销都要斟酌许久。现在她有5套房产是可以出租的,但基本上只够覆盖房贷,甚至还要倒贴一点。

每个月到了房贷期,就会很累,因为都在想资金如何周转,拆东墙补西墙的还房贷啊。

复利姐就这个姑娘的故事来简单来分析一下吧,

1. 这个姑娘买房的这些地方都是不是核心城区,租金也是很少的,甚至想卖,有时候都是有价无市,为了生活便利,她选择自己在市区租房子住,而我们常常说买房买地段就是这个道理。另外还要考虑的就是房子的租售比,如果租金能够基本覆盖甚至超过房贷,那就是最好的投资,一般只有在市中心才会达到这样的条件。

2. 不动产拥有太多,但是变现困难,流动性差,万一家里有什么事情急用钱,还真是一时半会拿不出来的。如果房地产市场遭受到什么大的波动,她的损失也是首当其冲。

3.姑娘的理财观是对的,通过房产投资达到强制储蓄的目的,避免自己把钱都花在毫无价值的消费上。但是,渠道太单一了,其实可以多到更多元化的配置的,这也是理财师给她的建议。

理财师的建议:考虑境外房产投资,靠谱吗?

400万人民币,在北京二环只能买个厕所吧,但是在美国却可以买到一套不错的公寓了。

大家都在说逃离北上广,去哪呢?海外置业啊。

2015年以来,A股波动经历了数次熔断、人民币加剧贬值、P2P屡出惊天大骗局... 中国人的资产缩水,形形色色,似乎每件事情都逐步增加中国买家尝试投资海外的决心。

全球性房地产咨询公司莱坊公司数据显示,2015年中国人在三大重要目的地(伦敦、纽约的曼哈顿以及澳大利亚两个城市悉尼和墨尔本)的房地产投资总额接近120亿美元,而这一数字在2011年仅为20亿美元。

(这其中也包括一些大公司所购置的写字楼或商业地产。富人所购置的公寓或别墅在其中所占的比例越来越高。) 可是,海外置业有没有传说中那么美好呢? 出于什么需求,中国买家会到海外投资呢?

1. 富人的资产转移

对于中产或高层经营来说,将自己的资产设法转移到国外,这是中国的精英阶层十分拿手的事。按照中国政府的规定,境内个人和境外个人每年的结汇额度被限定在5万美元,因此在海外购置房产成了一个规避外汇管制的最简单方法,纽约、伦敦、悉尼和巴黎等大都会成了中国富豪们热衷投资的目的地。

以美国为例,投资境外房产要有多大的财力才能承受呢?来看看美国媒体最近对美国27个主要城市的房价,需要赚多少钱才能在这些城市买房。↓ ↓ ↓

2015年美国平均房价是22.39万美元,和2014年(20.89万美元)及2013年(19.74万美元)比增长显著,和2013年比增长13%。(根据全美房地产经纪商协会收集的数据)在调查的27个城市中,要负担一个房子收入需要达到3.1134万美元到14.7996万美元。

2. 购买海外学位房供小孩上学

相信都还记得《北京爱上西雅图2》里面的波叔,房地产产经纪人吴秀波又带着客户参观洛杉矶的别墅,环境怡人,房价又低,还都是学区房。

剧中,父母一心想让小留学生在美国好好读书,由母亲全职陪读,并且想通过波叔这个房地产经纪人在加州挑一处学区房。

3. 分散风险,资产的全球化配置

如果你想做个有全球资产的潮人财主,但同时又是一个理财小白,觉得买美国股票、债券、海外房产……有点儿触手不可及,那么你完全可以走另一条捷径——QDII。

购买QDII这个新技能get√起吧。海外投资的技能篇复利姐在下一篇文章会和你们谈到。

对了,海外置业会面临一定风险,对于投资人来讲,因为信息窗口太闭塞,还是主要通过一些房产中介来了解海外地产情况,但是每个国家对于房产物业、税收、置产移民政策的法律规定都有所偏差。

比方说,我们要了解当地的法律,当地房价的构成、购房政策的变化、当地购房政策的变化、当地税收政策、购房成本、沿海城市,还得需要购买保险进行房产保值等等。

风险篇复利姐会在下下一篇文章和大家讲到。

文中的这个姑娘,已经懂得慢慢将资金转移到全球资产配置,也是很大的进步,相信在不久的将来,她的财务状况就会恢复健康,过上更加富足、自由的生活。

今天就酱紫,拜了个拜~

本文为复利投资(fulitouzi21)原创,如需转载,请先与本文作者(jiangpx@21jingji.com)取得联系,文中投资建议仅供参考。


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