终于找到答案!“地王”频易主 最大推手不是地产企业而是它

核心提示:这年头,说是“新的地王年”一点不过分。事实上,“地王”不是拍出来的,而是地方政府“放出来”的,地方政府是“地王”背后最大的推手。这既和中国土地一级市场的高度垄断有关,也和土地交易的“拍卖挂”有关。

这的确是一个勇敢者的游戏。才刚刚进入6月,深圳、上海等热点城市土地拍卖市场就迎来腥风血雨的激烈厮杀!

6月1日,上海,偏远的宝山顾村拍出了溢价率300%、地价3.7万的土地;6月2日在深圳、北京,关外龙华、近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆,同时出现了地价超过3万、4万的土地。

从涨幅来看,深圳龙华地价三年翻了近四倍,而北京海淀北部地块7个月涨了两倍多,延庆地王则是周边在售房价的三倍多,这些数据,远远超过了市场火爆时期如2009年、2013年的地价和当时的地王。而那时的地王,基本上还聚集在城区。

从以上区域历史上的土地价格来看,地价的上涨远远超过了房价,有业内人士认为一线城市地价已失控。

惊!北京地王又将“易主”?

这年头,说是“新的地王年”一点不过分。

6月3日,北京市国土局官网正式挂牌通州一宗多功能用地,地块的起始价高达87亿元。

据观点地产新媒体查阅公告,该地块的编号为京土整储挂(通)[2016]013号,建设用地面积20.71万平方米,建筑控制规模在164.27万平方米之内,性质为F3其他类多功能用地、B31娱乐用地、B4综合性商业金融服务业用地、B14旅馆用地、S41公用停车场用地、U12供电用地。

地块位于通州文化旅游区内,挂牌竞价起始时间为6月23日,挂牌截止时间为7月7日。

事实上,在该地块亮相的前一日,北京刚刚拍出两个地王。6月2日,北京拍卖分别位于海淀区中关村、顺义后沙峪、延庆新城3宗地块,土地面积约10.25万平方米,挂牌出让总起价为18.75亿元。

由于北京近一个月没有土地出让,正式开拍前3宗地块都已吸引十余家房企进行网上报价,业内纷纷揣测会有新地王出炉。

而不到一个月时间,上海地王已三度易主。5月11日,上海泗泾两幅住宅用地出现“双子地王”,分别由格力地产、融创地产竞得,楼板价均超过3.7万/平方米,溢价率超100%。5月18日,保利溢价296%斩获周浦地王,楼板价接近4.4万/平方米。6月1日,信达溢价303%拿下宝山区一幅住宅用地,楼板价高达4.81万/平方米。

热点城市“三高”症状普遍

上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅仅是一二线城市高总价、高单价(楼面价)、高溢价“三高”地块频出的缩影。据统计,今年以来,22个热点城市“三高”地块达118宗,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。而在上一个“地王年”2013年,全国的“地王”数量也不过60幅。

有关人士表示,在此轮土地拍卖中,热点城市“三高”症状普遍。5月27日,2016年全国总价“地王”在杭州诞生,信达地产以123.18亿元、接近100%的溢价竞得该地块;5月24日,武汉出让8宗地块,其中一幅地块经过250多轮激烈竞争后,被正荣地产以9.72亿元夺得,溢价率达173%。

一线城市土地市场不仅呈现“三高”症状,而且还屡现“郊区地王”。在上海,除了6月1日拍出的顾村地块,还有5月18日保利地产斥资55亿元拍得的周浦宅地,楼面价达5.45万元/平方米,这意味着未来该项目的售价须达7.9万元/平方米才能保本;5月19日,泰禾集团连夺上海崇明县两地块,溢价率超过200%。而在此前一周,奉贤区和松江区均刷新了土地历史成交纪录,三个区域“地王”总成交金额近80亿元、溢价率均超过100%。

面对屡创新高的地价,业内人士却认为,地价高估并不是最可怕的,最怕的是无地可拿。一二线城市风险相对较小,土地价格贵还可以赌;如果未来没地,开发商手里连筹码都没有了。因此现在要做的就是拼命让自己依然存在在牌桌上。