跑路的钱:为了避险,开始流入了香港楼市!

核心提示:如果,你今年2月26号用100万人民币换了122万港币,然后啥都不用干,10月28号把这122万港币全部换回人民币,到手110万,纯利润10万,年化收益率12%。

  

  今天,人民币兑港元再创下新低!1港元,只能换0.873RMB~!

  如果,你今年2月26号用100万人民币换了122万港币,然后啥都不用干,10月28号把这122万港币全部换回人民币,到手110万,纯利润10万,年化收益率12%

  

  你还觉得汇率变动跟你无关吗?这就是外汇魅力!

  无处安放的钱!

  

  你知道吗?避险情绪狂喷,很多人去香港,除了买保险,还在疯狂买房!

  可是!一看到这个房价,我就放弃了!

  但是一看到这汇率,宝宝又坚强的活了下来……

  

  听说香港建造业工人月薪高达16万港元。别拦我,我要去香港搬砖买房……

  为了避险,一些聪明的人想尽办法把手中的软妹币换成美元资产,于是,各种手段出来了:赴港买保险、买QDII基金、买黄金、炒日元,最近,有迹象显示,香港楼市开始涌现了内地大买家。

图:香港楼价全球最贵,楼价中位数约为556万港元

  为什么被地产大佬和投行唱空的香港楼市又火起来了呢?

  买楼和买保险是一个道理,都想保住财富。因为香港楼市以港元计算,而港元又与美元挂钩。出于避险需求,在今年12月美联储加息预期已超过60%的情况下,香港房价仍马不停蹄上涨。

  香港政策对非香港永久居民购房征收15%的买家印花税,即使如此,也管不住大陆客的热情。据香港税务局的数据,9月以来大陆买家印花税就已经5个亿港币,比过去4个月高出26%。

  《明报》报道,最近有福建买家连环购入17个单位,包括1房至4房各类户型,涉资2亿港元。

  据美联物业预估,今年香港二三季度楼价连续上升,预计全年楼价升幅在6%-7%左右,有望追平至去年高位水平。

  

  今年1月份,香港楼市成交量跌至25年来新低,但是,到了三季度,在内地资金驱动下,香港楼市成交又开始活跃起来了。

  港人感叹,内地客拯救香港楼市!

  10月22日和23日,周末,位于香港西贡区将军澳的新楼盘蓝塘傲共售出了363套新房,平均每套成交价约800万港元。两天内,推出房源基本全部售罄。

  在香港,能够一次性购买2-4套房子的购房者通常被称为大手买家。由于购房者众,大手买家和散客被安排在前后两天选房。开发商丽新发展称,在首日选房的大手买家中,有近四成来自中国内地。

  其中最大一笔交易一次性地购入了17个单位,耗资2亿多港元。后据港媒报道,该买家也是一组内地客,来自福建。

  在全国房地产政策收紧和人民币贬值的预期下,大笔资金正在加快南下赴港。香港政府数据显示,9月香港楼市非本地买家交易共有250宗,达到14个月以来的最高值,其中内地买家占比为31%。同时,买家印花税收入为5.06亿港元,比过去4个月平均值高出26%。

  内地资金一直是支撑香港楼市的重要因素。但为了防止房价过快上涨和优先保护本港居民的居住需求,香港政府一直试图通过加收重税遏制外地资本的流入,市场称为“双辣招”。即使2015年8月起香港房价进入下滑通道,该项举措都未曾松动。

  如今新一轮的博弈又将开始。根据美联物数据,香港以建筑面积计算的平均呎价已由今年3月的7665港元(约合人民币82500元/平方米)回升到了9月的8249港元(约合人民币88800元/平方米)。

  香港楼市还有投资价值吗?

  作为一种与美元挂钩的港元资产,在一些地产商眼里,香港楼市仍有巨大的投资价值,未来一段时间内,香港楼市将不会受制于美联储加息而继续上扬。

李嘉诚又回香港了!大手笔购买地产

  

上图:香港地政署公布的地块红线图。

  在今年9月14日的土地招标中,李嘉诚通过长实地产旗下的子公司“裕辉投资”拿下了新界沙田的一块稀缺的豪宅用地。

  这里距离香港中文大学很近,是传统的豪宅片区。长实地产最终以19.53亿港元中标,远远高于市场估值上限14.6亿元。以最高楼面面积计算,尺价约8,001.3港元(楼板价),折合成每平方米为7.4万元人民币(楼板价)。

  

  李嘉诚不愧为大手笔,他出了19.53亿港元的价格,比美联给出的价格高了将近80%,也比市场给予的最高估值14.6亿元高了三分之一!

  根据李嘉诚的拿地成本,香港业内已经给出了未来“面包”的价格:这片土地上将生长出的豪宅,售价估计会达到“尺价”1.7万港元到2万港元,也就是每平方米15.7万元到18.5万元人民币。

  公开资料来看,自2012年年底以来,李嘉诚就没有通过招标、拍卖的方式,在香港拿下过一块土地(其他方式有过一两次)。此次他毅然出手,以远超市场预期的方式拿地,意义重大。说明他看好香港楼市。

图:香港一手及二手住宅市场走势

  1997年,炒家借9成按揭,用家借9成按揭,借到尽,所以才爆发了负资产,成为不少人心中的梦魇,可是未来,香港楼市会走好吗?


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